Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-890/2015 (2-9131/2014;) ~ М-8116/2014 от 12.12.2014

Дело № 2-890/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Косьяновой С.В.,

с участием представителя истца Карташовой И.Г.,

ответчика Колесниковой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гривенного В. С. к Колесниковой Н. Т., Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гривенный В.С. обратилась в суд с иском к Колесниковой Н. Т., Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ему и Колесниковой Н. Т., общей площадью 198, 7 кв. м., в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <данные изъяты>, выделить в собственность истца часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, а именно помещения: в литере «А» - <номер обезличен> жилое помещение площадью 18,9 кв.м.; <номер обезличен> жилое помещение площадью 11,8 кв.м.; <номер обезличен> котельная площадью 12,2 кв.м.; в литере «а» - <номер обезличен> кухня площадью 9,7 кв.м.; цоколь <номер обезличен> котельная площадью 4,3 кв.м.; <номер обезличен> подсобное площадью 2,9 кв.м.; в литере «al» - <номер обезличен> шейка подвала площадью 1,8 кв.м.; в литере «а3» - <номер обезличен> ванная площадью 3,0 кв.м.; <номер обезличен> коридор площадью 6,4 кв.м.; <номер обезличен> санузел площадью 2,6 кв.м.; <номер обезличен> жилая комната площадью 11,2 кв.м.; <номер обезличен> коридор площадью 1,5 кв.м.; <номер обезличен> жилая комната площадью 23,2 кв.м.; цоколь <номер обезличен> кухня площадью 22,7 кв.м.; литер «Б» летняя кухня площадью 49,1 кв.м., литер «Г» гараж площадью 23,6 кв.м., литер «Л» баня площадью 27,6 кв.м., литер «б» пристройка к летней кухне площадью 15,2 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 413 квадратных метров; выделить в собственность ответчицы Колесниковой Н. Т. часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, помещения: в литере «А» - <номер обезличен> жилое помещение площадью 15,0 кв.м.; <номер обезличен> жилое помещение площадью 15,8 кв.м.; <номер обезличен> подвал площадью 12, 7 кв. м.; литер «а4» - <номер обезличен> кухня площадью 12,3 кв.м.; <номер обезличен> подвал площадью 8,8 кв. м.; литер «а2» -<номер обезличен> шейка подвала площадью 1,9 кв. м.; литер «М» летняя кухня площадью 21 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 365 квадратных метров.

В обоснование своих исковых требований истец Гривенный В.С. указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес обезличен>, расположенного на земельных участках, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, площадью 365 квадратных метров, принадлежащем на праве собственности Колесниковой Н. Т., и КН <данные изъяты>, площадью 413 квадратных метров, принадлежащем ему на праве собственности, на основании решения собственников о разделе земельного участка от <дата обезличена> Колесниковой Н. Т. - на праве общей долевой собственности принадлежит так же 1/2 доля литера «А», на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> Для улучшения своих жилищных условий, истец пристроил литер «а3», разрешения на строительство он не получал, в связи с чем не может оформить право собственности, поскольку согласно ответа комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> литер «а3» является самовольной постройкой. Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья. Согласно заключению МУП «Земельная палата» <номер обезличен> от 20.11 2013 г. - несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В декабре 2014 года стороны подписали соглашение о разделе домовладения. Между собственниками домовладения, сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме по <адрес обезличен>, а именно: в пользовании истца Гривенного В. С. находится часть жилого дома, помещения: литер «А» <номер обезличен> жилое помещение площадью 18,9 кв.м., <номер обезличен> жилое помещение площадью 11,8 кв.м., <номер обезличен> котельная площадью 12, 2 кв. м., литер «а» <номер обезличен> кухня площадью 9,7 кв.м., цоколь <номер обезличен> котельная площадью 4,3 кв. м., <номер обезличен> подсобное площадью 2, 9 кв. м., литер «al» <номер обезличен> шейка подвала площадью 1,8 кв. м., литер «а3» <номер обезличен> ванная площадью 3, 0 кв. м., <номер обезличен> коридор площадью 6,4 кв. м., <номер обезличен> санузел площадью 2,6 кв.м., <номер обезличен> жилая комната площадью 11,2 кв. м., <номер обезличен> коридор площадью 1, 5 кв. м., <номер обезличен> жилая комната площадью 23,2 кв. м., цоколь <номер обезличен> кухня площадью 22,7 кв. м., литер «Б» летняя кухня площадью 49,1 кв. м., литер «Г» гараж площадью 23, 6 кв. м., литер «Л» баня площадью 27, 6 кв. м., литер «б» пристройка к летней кухне площадью 15,2 кв. м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 413 квадратных метров; в пользовании Колесниковой Н. Т. - часть жилого дома, помещения: литер «А» <номер обезличен> жилое помещение площадью 15, 0 кв.м., <номер обезличен> жилое помещение площадью 15, 8 кв.м., <номер обезличен> подвал площадью 12, 7 кв. м., литер «а4» <номер обезличен> кухня площадью 12, 3 кв.м., <номер обезличен> подвал площадью 8,8 кв. м., литер «а2» <номер обезличен> шейка подвала площадью 1, 9 кв. м., литер «М» летняя кухня площадью 21 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 365 квадратных метров.

Истец Гривенный В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела проведено судом в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Карташова И.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Колесникова Н.Т. исковые требования Гривенного В.С. признала, не возражала против их удовлетворения, пояснив, что с истцом действительно сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме по <адрес обезличен>, указанный им в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела проведено судом в отсутствие истца.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гривенного В. С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что Гривенный В.С. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> г., а также собственником земельного участка с КН 26<данные изъяты> площадью 413 квадратных метров, с назначением – «земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства» по указанному адресу, что подтверждается свидетельством серии 26-АК <номер обезличен> от 21.10.2014г.

Ответчик Колесникова Н.Т. также является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> г., а также собственником земельного участка с КН <данные изъяты> площадью 365 квадратных метров по указанному адресу.

Установлено, что для улучшения жилищных условий истцом Гривенным В.С. были проведены работы по реконструкции указанного домовладения, а именно: истец пристроил литер «а3», при этом, разрешения на строительство он не получал, таким образом, указанная пристройка является самовольной.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключению МУП «Земельная палата» <номер обезличен> от 20.11 2013 г. - несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А» часть, «а», «а1», «а3») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома(литеры «А» часть, «а», «а1», «а3») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В декабре 2014 года, стороны подписали соглашение о разделе домовладения, согласно которому: в пользовании истца Гривенного В. С. - часть жилого дома, помещения: литер «А» <номер обезличен> жилое помещение площадью 18,9 кв.м., <номер обезличен> жилое помещение площадью 11,8 кв.м., <номер обезличен> котельная площадью 12, 2 кв. м., литер «а» <номер обезличен> кухня площадью 9,7 кв.м., цоколь <номер обезличен> котельная площадью 4,3 кв. м., <номер обезличен> подсобное площадью 2, 9 кв. м., литер «al» <номер обезличен> шейка подвала площадью 1,8 кв. м., литер «а3» <номер обезличен> ванная площадью 3, 0 кв. м., <номер обезличен> коридор площадью 6,4 кв. м., <номер обезличен> санузел площадью 2,6 кв.м., <номер обезличен> жилая комната площадью 11,2 кв. м., <номер обезличен> коридор площадью 1, 5 кв. м., <номер обезличен> жилая комната площадью 23,2 кв. м., цоколь <номер обезличен> кухня площадью 22,7 кв. м., литер «Б» летняя кухня площадью 49,1 кв. м., литер «Г» гараж площадью 23, 6 кв. м., литер «Л» баня площадью 27, 6 кв. м., литер «б» пристройка к летней кухне площадью 15,2 кв. м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 413 квадратных метров; в пользовании Колесниковой Н. Т. - часть жилого дома, помещения: литер «А» <номер обезличен> жилое помещение площадью 15, 0 кв.м., <номер обезличен> жилое помещение площадью 15, 8 кв.м., <номер обезличен> подвал площадью 12, 7 кв. м., литер «а4» <номер обезличен> кухня площадью 12, 3 кв.м., <номер обезличен> подвал площадью 8,8 кв. м., литер «а2» <номер обезличен> шейка подвала площадью 1, 9 кв. м., литер «М» летняя кухня площадью 21 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 365 квадратных метров.

В судебном заседании ответчик Колесникова Н.Т. не возражала против их удовлетворения, подтвердив, что с истцом действительно сложился порядок пользования помещениями в жилом доме по <адрес обезличен>, указанный в исковом заявлении.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что сохранение жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что заявленные истцом Гривенным В.С. исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Гривенного В. С. к Колесниковой Н. Т. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, разделе жилого дома, выделив в собственность Гривенного В.С. часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, а именно помещения: в литере «А» - <номер обезличен> жилое помещение площадью 18,9 кв.м.; <номер обезличен> жилое помещение площадью 11,8 кв.м.; <номер обезличен> котельная площадью 12,2 кв.м.; в литере «а» - <номер обезличен> кухня площадью 9,7 кв.м.; цоколь <номер обезличен> котельная площадью 4,3 кв.м.; <номер обезличен> подсобное площадью 2,9 кв.м.; в литере «al» - <номер обезличен> шейка подвала площадью 1,8 кв.м.; в литере «а3» - <номер обезличен> ванная площадью 3,0 кв.м.; <номер обезличен> коридор площадью 6,4 кв.м.; <номер обезличен> санузел площадью 2,6 кв.м.; <номер обезличен> жилая комната площадью 11,2 кв.м.; <номер обезличен> коридор площадью 1,5 кв.м.; <номер обезличен> жилая комната площадью 23,2 кв.м.; цоколь <номер обезличен> кухня площадью 22,7 кв.м.; литер «Б» летняя кухня площадью 49,1 кв.м., литер «Г» гараж площадью 23,6 кв.м., литер «Л» баня площадью 27,6 кв.м., литер «б» пристройка к летней кухне площадью 15,2 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 413 квадратных метров; выделив в собственность Колесниковой Н. Т. часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>,
<адрес обезличен>, помещения: в литере «А» - <номер обезличен> жилое помещение площадью 15,0 кв.м.; <номер обезличен> жилое помещение площадью 15,8 кв.м.; <номер обезличен> подвал площадью 12, 7 кв. м.; литер «а4» - <номер обезличен> кухня площадью 12,3 кв.м.; <номер обезличен> подвал площадью 8,8 кв. м.; литер «а2» -<номер обезличен> шейка подвала площадью 1,9 кв. м.; литер «М» летняя кухня площадью 21 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 365 квадратных метров.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст.17,28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гривенного В. С. - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу <адрес обезличен>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 198,7 кв.м. принадлежащий на праве общей долевой собственности по 1/2 доли Гривенному В. С. и Колесниковой Н. Т. в реконструированном состоянии.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Выделить в собственность Гривенного В. С., <дата обезличена> года рождения, часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, помещения: литер «А» - <номер обезличен> жилое помещение площадью 18,9 кв.м.; <номер обезличен> жилое помещение площадью 11,8 кв.м.; <номер обезличен> котельная площадью 12,2 кв. м.; литер «а» - <номер обезличен> кухня площадью 9,7 кв.м.; цоколь <номер обезличен> котельная площадью 4,3 кв.м.; <номер обезличен> подсобное площадью 2,9 кв. м.; литер «al» - <номер обезличен> шейка подвала площадью 1,8 кв. м.; литер «а3» - <номер обезличен> ванная площадью 3,0 кв. м.; <номер обезличен> коридор площадью 6,4 кв.м.; <номер обезличен> санузел площадью 2,6 кв.м.; <номер обезличен> жилая комната площадью 11,2 кв.м.; <номер обезличен> коридор площадью 1,5 кв.м.; <номер обезличен> жилая комната площадью 23,2 кв.м.; цоколь <номер обезличен> кухня площадью 22,7 кв.м.; литер «Б» летняя кухня площадью 49,1 кв. м., литер «Г» гараж площадью 23,6 кв. м., литер «Л» баня площадью 27,6 кв.м., литер «б» пристройка к летней кухне площадью 15,2 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 413 квадратных метров.

Выделить в собственность Колесниковой Н. Т., <дата обезличена> года рождения, часть жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, помещения: литер «А» - <номер обезличен> жилое помещение площадью 15,0 кв.м.; <номер обезличен> жилое помещение площадью 15, 8 кв.м.; <номер обезличен> подвал площадью 12,7 кв.м.; литер «а4» - <номер обезличен> кухня площадью 12,3 кв.м.; <номер обезличен> подвал площадью 8,8 кв.м.; литер «а2» - <номер обезличен> шейка подвала площадью 1,9 кв.м.; литер «М» летняя кухня площадью 21 кв.м. расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 365 квадратных метров.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Гривенным В. С., <дата обезличена> года рождения, на помещения литер «А» <номер обезличен> жилое помещение площадью 18, 9 кв.м., <номер обезличен> жилое помещение площадью 11,8 кв.м., <номер обезличен> котельная площадью 12, 2 кв. м., литер «а» <номер обезличен> кухня площадью 9, 7 кв.м., цоколь <номер обезличен> котельная площадью 4, 3 кв. м., <номер обезличен> подсобное площадью 2, 9 кв. м., литер «al» <номер обезличен> шейка подвала площадью 1, 8 кв. м., литер «а3» <номер обезличен> ванная площадью 3, 0 кв. м., <номер обезличен> коридор площадью 6, 4 кв. м., <номер обезличен> санузел площадью 2,6 кв.м., <номер обезличен> жилая комната площадью 11, 2 кв. м., <номер обезличен> коридор площадью 1, 5 кв. м., <номер обезличен> жилая комната площадью 23, 2 кв. м., цоколь <номер обезличен> кухня площадью 22, 7 кв. м., общей площадью 132.2 кв. м.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Колесниковой Н. Т., <дата обезличена> года рождения на помещения: литер «А» <номер обезличен> жилое помещение площадью 15, 0 кв.м., <номер обезличен> жилое помещение площадью 15, 8 кв.м., <номер обезличен> подвал площадью 12, 7 кв. м., литер «а4» <номер обезличен> кухня площадью 12, 3 кв.м., <номер обезличен> подвал площадью 8,8 кв. м., литер «а2» <номер обезличен> шейка подвала площадью 1, 9 кв. м., общей площадью 66.5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 29 января 2015 года.

Судья Л.И. Кононова