Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2214/2020 ~ М-2108/2020 от 17.07.2020

РЕШЕНИЕ    Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года                                                                 г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2214/20 по исковому заявлению Гордеева Валерия Владимировича к Филатовой ФИО1, Филатову ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев В.В. обратился в суд с иском к Филатовой Т.Ю., Филатову Е.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 15,8 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Филатовой Т.Ю. и Гордеевым В.В. Запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в спорной комнате были зарегистрированы Филатова Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филатов Е.М.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец обязуется сняться с регистрационного учета в день подписания договора купли-продажи. Ответчики не являются членами семьи истца, не проживают по указанному адресу, не оплачивают коммунальные платежи, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Регистрация ответчиков в принадлежащем Гордееву В.В. на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного Гордеев В.В. просил суд признать Филатову Т.Ю., Филатова Е.М. утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Кабельная, д.№ общей площадью 15,8 кв.м., снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Гордеев В.В. поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Филатова Т.Ю., Филатов Е.М.    в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - УМВД России по г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу требований ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что ответчик, не являющийся членом семьи собственника, не оплачивающий коммунальные платежи, не ведущий совместного хозяйства с собственником коммунальной квартиры, отказывающийся добровольно сняться с регистрационного учета, утрачивает право пользования указанным жилым помещением.

          В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном    заседании установлено, что Гордееву В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности комната, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Гордеева В.В. на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Филатовой Т.Ю. и Гордеевым В.В. Запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора в спорной комнате зарегистрированы Филатова Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филатов Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продавец обязуется сняться с регистрационного учета в день подписания договора купли-продажи.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МП ЭСО г. Самары, в жилом помещении площадью 15,8 кв.м зарегистрированы: истец Гордеев В.В., являющийся собственником жилого помещения, а также Филатова Т.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Филатов Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, не проживают по указанному адресу, не оплачивают коммунальные платежи, в добровольном порядке отказываются сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

До настоящего    времени Филатова Т.Ю., Филатов Е.М. с регистрационного    учета в добровольном порядке не снялись, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МП ЭСО г.о. Самары.

        В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

        В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета на основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод, что требования о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, и данное обстоятельство является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Гордеева ФИО1 к Филатовой ФИО2, Филатову ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

         Признать Филатову ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филатова ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

         Решение суда является основанием для снятия Филатовой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филатова ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 14.08.2020г.

          Судья                                                                                 Е.И. Селезнева