Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-950/2023 ~ М-826/2023 от 21.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-950/2023 по иску Каботько Станислава Андреевича к Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области, Пикан (ранее Кутилкиной) Екатерине Сергеевне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец Каботько С.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области, Пикан (ранее Кутилкиной) Екатерине Сергеевне о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ему на праве общей долевой собственности в размере принадлежит ? жилого дома площадью 119,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права является Совместное решение СТК Администрации и профкома совхоза «Подбельский», согласно которому исполком Совета народных депутатов продал, а Каботько С.А. купил <адрес>. На основании постановления Администрации Похвистневского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации сельскохозяйственной артели «Колос» совхоз «Подбельский» исключен из районного регистрационного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией. Иная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, которые погибли ДД.ММ.ГГГГ. Наследником после смерти ФИО3, ФИО4 является дочь Пикан (ранее Крутилкина Е.С.), которая вступила в права наследования надлежащим образом. Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Каждая из частей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположена на отдельном земельном участке, у истца имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать жилой дом общей площадью 119,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за истцом право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Каботько С.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Пикан Е.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Каботько С.А. признала, предоставила копию паспорта и свидетельства о расторжении брака, согласно которым ее фамилия изменена с Кутилкиной на Пикан.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мочалеевка м.р.Похвистневский Самарской области глава поселения ФИО9 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п.3.3). Автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п.3.2, п.3.5).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании решения СТК Администрации и профкома совхоза «Подбельский», истцу на праве собственности принадлежит ? жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 119,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 119, 5 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с номером № (л.д.13).

Каботько Станислав Андреевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН №(л.д.14,54).

В соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта-119, 5 кв.м., жилая площадь объекта -71,9 кв.м., благоустройство: газоснабжение, отопление, электричество, водопровод, канализация(л.д.16).

Из технического паспорта здания, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что принадлежащее истцу здание – блок в жилом доме блокированной застройки, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из 1 этажа, литеры А А1а, включает следующие помещения: № площадью 10,6 кв.м., № площадью 16, 5 кв.м., № площадью 9,5 кв.м., № площадью 2, 1 кв.м., № площадью 1, 8 кв.м., № площадью 9, 4 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 10, 1 кв.м. Общая площадь блока – 69,9 кв.м., жилая площадь – 35,8 кв.м (л.д.18-31).

Согласно справке Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики, здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим, в том числе, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес>., общей площадью 69,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м (л.д. 28).

Собственниками иной 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО3, что подтверждается договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Похвистнево ФИО10 (л.д.12).

ФИО4, ФИО3 умерли, после их смерти наследником является дочь-Пикан Е.С. Право собственности в порядке наследования надлежащим образом не зарегистрировано, что подтверждаете уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений №№ (л.д.52).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая сложившийся между сторонами на протяжении длительного времени порядок пользования общим имуществом, по которому в пользование истца находится часть жилого дома, представляющая собой блок № общей площадью 69,9 кв.м в спорном жилом доме, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, принадлежащая истцу на праве собственности часть жилого дома – блок, расположен на отдельном земельном участке, имеет изолированный вход, самостоятельные коммуникационные системы и подключения к внешним сетям, общие помещения у жилых помещений сторон отсутствуют, исковые требования Каботько С.А. о признании дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Каботько Станислава Андреевича, СНИЛС №, к Пикан Екатерине Сергеевне, СНИЛС № о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Каботько Станислава Андреевича на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Каботько Станиславу Андреевичу жилое помещение общей площадью 69,9 кв.м., литеры А А1а, включающее следующие помещения: № площадью 10,6 кв.м., № площадью 16, 5 кв.м., № площадью 9,5 кв.м., № площадью 2, 1 кв.м., № площадью 1, 8 кв.м., № площадью 9, 4 кв.м., № площадью 9,9 кв.м., № площадью 10, 1 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Каботько Станиславом Андреевичем право собственности на выделенный объект недвижимости – блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 69,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.08.2023.

Судья                             Ю.В. Карамзина