Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3159/2015 ~ М-373/2015 от 23.01.2015

                            Дело № 2-3159/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2015 года

           Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                                Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.А. к администрации городского поселения Софрино, СНП «Визендорф», Министерству имущественных отношений Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

З.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района Московской области, СНП «Визендорф» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

       В обоснование иска указано, что истец приобрел земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер 50:13:030347:0005, расположенный по адресу: <адрес> (категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства). В целях точного определения площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, после обмера выяснилось, что общая площадь земельного участка составляет 1825 кв.м. В процессе пользования земельным участком изменений его границ не производилось, участком пользовался в таком размере с момента покупки, споров по границам нет.

         Истец просит установить границы земельного участка согласно межевому плану, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1825 кв.м.

         В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечено Министерство имущественных отношений Московской области, в качестве третьего лица - администрация Пушкинского муниципального района.

         В судебном заседании представитель истца . - ФИО1 поддержал иск.

         Представитель ответчика - администрации городского поселения Софрино в судебное заседание не явился.

         Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился.

         Представитель третьего лица - администрации Пушкинского муниципального района ФИО2 возражала против удовлетворения иска, пояснила, что разница между уточненной площадью и площадью по документам превышает допустимую законом величину.

       Представитель третьего лица СНП «Визендорф» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.05.2007г. истец является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15, 38).

      Границы земельного участка определены, поставлены на кадастровый учет, что следует из сведений публичной кадастровой карты, которая в соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является одним из разделов государственного кадастра недвижимости, а также следует из содержания межевого плана, представленного в материалы дела (л.д.8).

        Межевой план составлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в результате межевых работ установлено, что фактическая площадь участка составляет 1825 кв.м. Как следует из плана границ земельного участка, составленного кадастровым инженером, земельный участок ограничен землями СНП «Визендорф» (т.1-4), участком с кадастровом номером № (т.1-2), участком с кадастровым номером № (т.3-4) и землями государственной неразграниченной собственности (т.2-3), при этом часть земельного участка в границах, ограниченных точками 2-3-н2-н1 находится на землях государственной неразграниченной собственности за пределами кадастрового квартала, в котором находится СНП «Визендорф» (л.д.12-14).

         Границы земель общего пользования СНП «Визендорф» площадью 79562 кв.м установлены, что подтверждается кадастровым планом (л.д.62-63).

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.16 данного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Уточнение границ земельных участков осуществляется в случаях, установленных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч.3 ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При этом частью 4 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета.

Земельный участок истца площадью 1200 кв.м сформирован как самостоятельный объект недвижимости, истцом не представлено доказательств, что существующие кадастровые границы земельного участка не соответствуют требованиям ФЗ «О государственном порядке недвижимости», предъявляемым к описанию местоположения границ. Заключение кадастрового инженера (л.д.9) не является доказательством того, что при установлении границ земельного участка эти границы были иные, чем те, которые внесены в ГКН.

Таким образом, земельный участок площадью 1200 кв.м приобретен истцом в существующих кадастровых границах, отсутствуют предусмотренные законом основания для изменения кадастровых границ земельного участка истца. Правовых оснований для признания права собственности на земельный участок большей площадью, чем приобретено по договору купли-продажи, истцом не приведено. Фактическое пользование земельным участком большей площади, чем приобретено по договору купли-продажи, не является основанием для признания права собственности на земельный участок в границах фактического пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Иск З.А. к администрации городского поселения Софрино, СНП «Визендорф», Министерству имущественных отношений Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2015г.

                        Судья: