Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6507/2017 ~ М-5158/2017 от 20.06.2017

Дело № 6507/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 19 » сентября 2017 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кузьминой А.В.

при секретаре                                                  Преснове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Гермес» к Стариченко Ивану Валерьевичу о внесении сведений и изменений в сведения ГКН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился с иском в суд и просит, с учетом уточнений по результатам проведенной судебной экспертизы, об установлении границ земельного участка истца с указанием координат характерных точек, с учетом исключения из его границ площади запользованного ответчиком земельного участка. Также просили взыскать с ответчика расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 800 руб., расходы на услуги представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 784 руб.    Мотивируют требования тем, что СНТ «Гермес» создано в 1992г. на земельном участке площадью 28,48 га по адресу: АДРЕС, предоставленном для коллективного садоводства на основании решения Администрации Одинцовского района МО № от 04.08.1992г.      Постановлением № от 29.11.1994г. земельный участок площадью 20,38 га был передан членам СНТ с многодетными семьями, земельный участок площадью 2,314 га был передан членам СНТ в собственность за плату, земельный участок площадью 4,58 га передан в общую совместную собственность.      Согласно Постановления Главы Одинцовского района № от 28.09.2000г.членам СНТ «Гермес» в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,4918 га. Истец обратился в организацию ООО «Агентство «Партнер-Эксперт» для определения границ земельного участка, проведения кадастровых работ. Геодезистом был произведен обмер границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 49342 кв.м., что на 3542 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Было выявлено, что земельный участок с К№ имеет пересечение границ с земельным участком с К№. Полагая свои права нарушенными, обратились с иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивали, просили требования удовлетворить по результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Дело просили рассмотреть в отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался по установленному в ходе рассмотрения дела фактическому месту жительства и регистрации в АДРЕС, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещены.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

     Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. В государственный земельный кадастр включается информация о субъектах прав на земельные участки.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для Российской Федерации системе. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки и прочно связанные с ними иные объекты недвижимого имущества.

Порядок ведения государственного земельного кадастра устанавливается федеральным законом о государственном земельном кадастре.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что СНТ «Гермес» создано в 1992г. на земельном участке площадью 28,48 га по адресу: АДРЕС, предоставленном для коллективного садоводства на основании решения Администрации Одинцовского района МО № от 04.08.1992г.(т.1 л.д.11-18).

     Постановлением № от 29.11.1994г. земельный участок площадью 20,38 га был передан членам СНТ с многодетными семьями, земельный участок площадью 2,314 га был передан членам СНТ в собственность за плату, земельный участок площадью 4,58 га передан в общую совместную собственность(т.1 л.д.19-27).

Согласно Постановления Главы Одинцовского района № от 28.09.2000г.членам СНТ «Гермес» в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,4918 га.(т.1 л.д.28).

Истец обратился в организацию ООО «Агентство «Партнер-Эксперт» для определения границ земельного участка, проведения кадастровых работ. Геодезистом был произведен обмер границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 49342 кв.м., что на 3542 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Было выявлено, что земельный участок с К№ имеет пересечение границ с земельным участком с К№(т.1л.д.35-50).

Исходя из анализа положений и ранее действовавшего Закона о кадастре и действующего Закона №218-ФЗ кадастровая ошибка в отличие от технической возникает не по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, а по вине того лица, которым составлен документ, на основании которого внесены сведения в ГКН. По этой причине орган кадастрового учета не может исправить такую ошибку по собственной инициативе и в случае ее обнаружения сообщает лицам, уполномоченным обратиться за исправлением кадастровой ошибки, о ее обнаружении и необходимости исправления (ч.4,5 ст.28 Закона о кадастре, ч.5,9 ст.61 Закона №218-ФЗ).

Определением суда от 28.07.2017г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО «Элит Хаус Гео» в экспертном заключении № (том 3 л.д.2-41).

В результате проведенных исследований установлено, что фактические границы земельного участка (ответчика) с К№ не соответствуют кадастровым границам этого земельного участка в пределах допустимого расхождения. Фактические границы земельного участка с К№ обозначены на местности частично и не имеют замкнутого контура. Фактическая площадь земельного участка с учетом условной фактической границы составляет 78814 кв.м., что на 1176 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с К№ с учетом условной границы не соответствует правоустанавливающим документам в пределах допустимого расхождения (293 кв.м.).

Фактическая площадь земельного участка (истца) с К№ с учетом условной границы составляет 47258 кв.м., что на 1458 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка не соответствует площади данного участка по правоустанавливающим документам в пределах допустимого расхождения (150 кв.м.).

Имеется наложение кадастровой границы земельного участка с К№ на условную фактическую границу земельного участка с К№.

Площадь контура наложения кадастровой границы земельного участка с К№ на условную фактическую границу земельного участка с К№ составляет 1979 кв.м.

Экспертами разработан вариант установления границ земельного участка ответчика с исключением из ЕГРН ранее внесенных сведений о местоположении границы данного земельного участка. При этом экспертами отмечено, что для вынесения судебного решения об определении границ земельного участка истца с К№ с целью его постановки на кадастровый учет потребуется проведение большого объема кадастровых работ и будут затронуты интересы неопределенного круга лиц(собственники всех садовых участков СНТ «Гермес» и другие смежные землепользователи), которые не являются сторонами по настоящему делу. При таких обстоятельствах определением координат поворотных точек границ земельного участка истца в рамках настоящего заключения не представляется возможным( лист. 20 экспертного заключения, т.3 л.д.21).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным частично удовлетворить требования истца и исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика и установлении границы данного земельного участка по предложенному экспертами варианту.

При вынесении решения суд учитывает, что в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств и возражений по существу истка. Оснований не доверять обоснованности выводов экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, у суда не имеется.

В связи с частичным удовлетворением требований истца в силу ст.ст.98, 100 ГПК РФ требования о возмещении расходов подлежат удовлетворению частично: в счет возмещения расходов на представителя с учетом требований разумности и соразмерности 20 000руб., расходы на оформление доверенности 2 800руб., расходы по оплате госпошлины 6 000руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования СНТ «Гермес» удовлетворить частично.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего Стариченко Ивану Валерьевичу.

    Установить границу земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего Стариченко Ивану Валерьевичу, согласно варианту, предложенному в экспертном заключении ООО «Элит Хаус Гео» в экспертном заключении №(окрашен на чертеже желтым цветом) по следующим характерным точкам:

                        КООРДИНАТЫ:

№№точек                    Х                Y

                                    Р 77 637,987м

    Взыскать со Стариченко Ивана Валерьевича в пользу СНТ «Гермес» в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20 000руб., в счет возмещения расходов на оформление доверенности 2 800руб., в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 6 000руб., а всего взыскать    28 800 (двадцать восемь тысяч) рублей.

    В остальной части в удовлетворении исковых     требований     СНТ «Гермес» к Стариченко Ивану Валерьевичу об установлении границ земельного участка СНТ «Гермес» с К№ площадью 49342кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС внесении сведений в ГКН о границах земельного участка СНТ «Гермес», возмещении судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2017 года