Решение по делу № 2-10599/2020 ~ М-10281/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-10599/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» декабря 2020 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                             Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                                                   Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедевельской Тамары Викторовны к ГКУ Московской области «Мособллес» о признании квартиры домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных исковых требований, просила признать жилое помещение, по адресу: АДРЕС «жилым блоком блокированной застройки».

В обоснование уточненных исковых требований Бедевельская Т.В. указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. Дом, в котором располагается жилое помещение, разделен на две части, имеющие отдельные выходы на отдельные земельные участки, отдельные коммуникации и нет совместных мест общего пользования. В одной части дома располагается квартира истца, в другой части располагается нежилое помещение-контора Кубинского лесничества. Для оформления в собственность земельного участка, на котором располагается принадлежащее истцу жилое помещение, а также все необходимые для проживания элементы (колодец, септик, дровник, хозблок) необходимо переименовать помещение с «вида жилого помещения» - «квартира» на «вид жилого помещения»- «жилой дом блокированной застройки», так как по всем характеристикам и в соответствии с нормами закона принадлежащее истцу жилое помещение не может быть отнесено к виду «квартира».

Истица Бедевельская Т.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: представитель ГКУ Московской области «Мособллес» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание явилась, разрешение уточненных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: представители Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя третьего лица, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании решения суда Бедевельская Т.В. является собственником части домовладения в виде квартиры, общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации, право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 10, 11-12).

Согласно выписке из ЕГРН ГКУ Московской области «Мособллес» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, площадью 72,8 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 78-81).

Согласно заключению специалиста ООО «ЦНИ «ЭКСПЕРТПРОТЕХ» №-С часть жилого дома - квартира № 2 лит. А, А1, а1, с инвентарным №, по адресу: АДРЕС, является жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Параметры исследуемого блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: АДРЕС, соответствуют строительным нормам и правилам, и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью при эксплуатации.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Как следует из представленного стороной истца заключения специалиста жилой дом, по адресу: АДРЕС состоит из двух квартир, имеет элементы общего имущества, такие как: фундамент, перекрытия, крышу, чердачное помещение, земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом по адресу: АДРЕС, является двухквартирным, признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ не отвечает. Также истцом не представили доказательств нарушения ее прав существованием квартир в двухквартирном жилом доме, право истца зарегистрировано и не оспорено.

Представленное в адрес суда истцом заключение специалиста не относится к достаточному и бесспорному доказательству, дающему основания изменять вид жилого помещения, принадлежащего истцу. При отсутствии достаточных доказательств того, что двухквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца, не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша, земельный участок), оснований считать его домом блокированной жилой застройки не усматривается.

    На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бедевельской Тамары Викторовны к ГКУ Московской области «Мособллес» о признании жилого помещения,    по адресу: АДРЕС, «жилым домом блокированной застройки» - отказать.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                    Л.С. Кетова