Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5736/2010 ~ М-5248/2010 от 30.06.2010

№ 2-5736/9-2010г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2010 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Савельевой Н.В.,

при секретаре Матвеенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумилова Р.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

            Шумилов Р.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что 21 марта 2005 года он заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с находившемся в стадии банкротства ОРГАНИЗ. в лице конкурсного управляющего Я.. Предметом договора являлись принадлежащие ОРГАНИЗ. два объекта недвижимого имущества: встроенные помещения двухэтажного здания крытой стоянки, одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта, незавершенное строительством. Указанный договор был заключен по результатам открытого аукциона. После полной оплаты предмета договора между сторонами был составлен и подписан акт приема-передачи от 15 апреля 2005 года, которым констатировалось исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи от 21 марта 2005 года. Однако право собственности на одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта, расположенное по адресу: г. Петрозаводск, ........, за ним не было зарегистрировано, поскольку продавец имущества не подготовил для государственной регистрации все необходимые документы до момента прекращения деятельности юридического лица- ОРГАНИЗ.. В связи с чем просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта, расположенное в г. Петрозаводске по адресу: .........

            Впоследствии истец уточнил заявленные требования, просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта, расположенное в г. Петрозаводске по адресу: ........ по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 21 марта 2005 года между ОРГАНИЗ. и Шумиловым Р.А..

            В судебное заседание Шумилов Р.А. не явился, извещен судом о времени и месте слушания дела.

            Представитель истца Николаев И.А. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

            Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия представителя в судебное заседание не направило, извещено о времени и месте слушания дела, представило отзыв, в котором указало на отсутствие возражений относительно вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, с учетом подтверждения права собственности на указанное здание за продавцом.

            Заслушав пояснения представителя истца, объяснения свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

   В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

   Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

            Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с протоколом № от 18 марта 2005 года о результатах проведения аукционных торгов по реализации объектов недвижимости конкурсный управляющий ОРГАНИЗ. Я. организовал и провел аукционные торги по продаже объекта недвижимости: здания крытой стоянки автомашин, здания контрольно-пропускного пункта (незавершенное строительством), находящиеся по адресу: г. Петрозаводск, ......... Победителем аукционных торгов признан Шумилов Р.А..

            21 марта 2005 года между ОРГАНИЗ. в качестве продавца и Шумиловым Р.А. в качестве покупателя был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: встроенных помещений двухэтажного здания крытой автостоянки автомашин, одноэтажного здания контрольно-пропускного пункта, незавершенного строительством, расположенных по адресу: г. Петрозаводск, ........ по результатам открытого аукциона.

 В соответствии в п.п.2.1,2.2. Договора купли-продажи по результатам аукциона цена на отчуждаемое недвижимое имущество составила 430849 рублей, включая НДС. Покупателем до момента подписания договора внесен задаток в размере 80000 рублей, оставшуюся сумму в размере 350849 рублей покупатель обязан перечислить продавцу в срок до 18 апреля 2005 года. 15 апреля 2005 года между ОРГАНИЗ. и Шумиловым Р.А. подписан акт приема –передачи недвижимого имущества на указанные объекты недвижимости, из пункта 2 которого следует, что стороны с момента подписания настоящего акта считают обязательства по договору купли-продажи от 21 марта 2005 года исполненными.

Как следует из представленного перечня основных средств, включенных в уставный капитал ОРГАНИЗ., образованного в процессе приватизации государственного предприятия ОРГАНИЗ. по состоянию на 01.04.1993г., в его состав среди прочих объектов включено здание КПП-диспетчерской, расположенной на территории базы по адресу: г. Петрозаводск, ........

ОРГАНИЗ. прекратило деятельность в связи с ликвидацией 22.02.2006г.

Установленные судом обстоятельства подтвердил в судебном заседании свидетель Я., пояснив, что здание контрольно-пропускного пункта при открытии конкурсного производства находилось на балансе предприятия, в связи с чем оно было включено на основании положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  в конкурсную массу и было реализовано истцу.

Учитывая отсутствие возможности в настоящее время обращения ОРГАНИЗ. к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности на одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта, расположенное в г. Петрозаводске по адресу: ........, в связи с ликвидацией юридического лица, принимая во внимание представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению и полагает обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ........ по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 21 марта 2005 года между ОРГАНИЗ. и Шумиловым Р.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55,56, 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на одноэтажное здание контрольно-пропускного пункта, расположенное по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ........ по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 21 марта 2005 года между ОРГАНИЗ. и Шумиловым Р.А..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Савельева