Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2015 ~ М-343/2015 от 22.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2015г.

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Макаровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-394/2015 по иску Полторадневой О.Ю. к Колесниковой Л.Н., Колесникову К., Плугатревой Л.М., Абакумовой Л.Н. и Филипповой Г.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, состоявшимся и исполненным, возложении обязанности по заключению передаточного акта и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Полтораднева О.Ю. обратилась в суд с иском к Колесниковой Л.Н., Колесникову Г.В., Плугатревой Л.М., Абакумовой Л.Н. и Филипповой Г.Н., в котором просит признать действительным, состоявшимся и исполненным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиками, обязать заключить между ней и ответчиками передаточный акт и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками, являющимися собственниками, каждый по 1/5 доли, указанного земельного участка, заключены предварительные договоры купли-продажи, все существенные условия которого выполнены. Она как покупатель оплатила стоимость приобретенного имущества каждому по <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, а продавцы обязались подписать передаточный акт и обратиться за регистрацией перехода права собственности в Управление Росреестра по Самарской области. Считает, что предварительный договор носит характер основного договора купли-продажи, является действительным, состоявшимся и исполненным. Ответчиками не проявлено должного соблюдения условий договора, неоднократная договоренность между сторонами о подаче документов для перехода права собственности не была соблюдена со стороны ответчиков.

Определениями суда производство по данному делу в части иска к Колесникову Г.В. прекращено, к участию в деле в качестве соответчика привлечен К. в лице законного представителя Колесниковой Л.Н.

    В судебном заседании представитель истца – Карясов А.В., иск поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил его удовлетворить.

    Ответчик Плугатрева Л.М. и представитель ответчиков Колесниковой Л.Н., Плугатревой Л.М., Абакумовой Л.Н. и Филипповой Г.Н. – Качимов В.И., иск не признали.

    Законный представитель несовершеннолетнего ответчика К. – Колесникова Л.Н., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и каждым из ответчиков - Колесниковой Л.Н., Плугатревой Л.М., Абакумовой Л.Н., Филипповой Г.Н., а также Колесниковым Г.В., умершим ДД.ММ.ГГГГ, заключены предварительные договоры купли-продажи земельного участка, согласно которым указанные ответчики и Колесников Г.В. обязались продать принадлежащие им доли (по 1/5 доли каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, а истец Полтораднева О.Ю. купить принадлежащие продавцам земельные доли за <данные изъяты> за одну долю.

Согласно объяснениям ответчика, представителя ответчиков и приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ названные ответчики и Колесников Г.В. получили за земельные доли по <данные изъяты>.

Как следует из объяснений ответчика и материалов дела, принадлежащая Колесникову Г.В. земельная доля в порядке наследования в равных частях перешла в собственность его <данные изъяты> – ответчика Колесниковой Л.Н., и его <данные изъяты> – ответчика К.

Согласно договорам купли-продажи и свидетельствам о государственной регистрации права в настоящее время собственником 9/10 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок является ответчик Плугатрева Л.М., которая купила принадлежавшие Колесниковой Л.Н., Абакумовой Л.Н. и Филипповой Г.Н. земельные доли. Ответчик К. является собственником 1/10 доли этого земельного участка.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что не имеется законных оснований для признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчика, действительным, состоявшимся и исполненным, возложения на ответчиков обязанности составить передаточный акт и признания права собственности истца на спорный земельный участок, поскольку из представленных доказательств следует, что договор купли-продажи земельного участка в требуемой форме и с соблюдением требований закона заключен не был.

Представленные истцом предварительные договоры купли-продажи не могут носить характер основного договора купли-продажи, поскольку содержат условия об обязанностях сторон по договору заключить договор купли-продажи в будущем, а также не зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРП, как это требуется при заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку срок заключения основного договора купли-продажи в предварительных договорах не определен, согласно ст. 429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

С учетом указанного, следует считать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, поскольку основной договор в течение года с момента заключения предварительного договора заключен не был и стороны по договору не направляли друг другу предложение заключить этот договор.

Объяснения представителя истца о том, что истец неоднократно в устной форме обращался к ответчикам с предложением заключить основной договор являются недостоверными, так как опровергаются объяснениями ответчика и представителя ответчиков, отрицавших данное обстоятельство. Других доказательств в подтверждение того, что в установленный срок истец направлял ответчиком предложение заключить основной договор, не представлено.

Кроме того, предварительные договоры, заключенные между истцом и ответчиками не влекут юридических последствий по следующим основаниям.

Статьей 168 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения предварительных договоров, установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Согласно п.п. 1-3 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которым в соответствии с ч. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, субъект Российской Федерации и муниципальное образование имеют преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4 ст. 8 указанного Федерального закона).

Учитывая, что в совокупности предварительные договоры, заключенные между сторонами по данному делу, представляли собой сделку по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, следует считать, что в силу приведенных норм закона вышеуказанные предварительные договоры являются ничтожными.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Полторадневой О.Ю. необоснованными и незаконными.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Полторадневой О.Ю. к Колесниковой Л.Н., К., Плугатревой Л.М., Абакумовой Л.Н. и Филипповой Г.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, состоявшимся и исполненным, возложении обязанности по заключению передаточного акта и признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца дня его принятия.

Судья          М.С. Баймишев