Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-232/2012 ~ М-221/2012 от 16.05.2012

Дело №2-232/2012

Решение

Именем Российской Федерации

Р.п.Ржакса

27.06.2012 год

Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.

При секретаре Романовой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой В.Н. к Черкасовой А.Б. о признании права собственности на дом в порядке наследования,

Установил:

Антонова В.Н. обратилась в суд с иском к Черкасовой А.Б. о признании за ней права собственности на дом, расположенный в <адрес>. В заявлении она указала, что спорный дом был куплен их с Черкасовой матерью Б.А.И. в 1982 году и принадлежал последней. ДД.ММ.ГГГГ Б.А.И. умерла. Антонова на день смерти матери проживала с ней одной семьей по указанному выше адресу. Наследство после смерти Б. приняли истица и её родная сестра Черкасова, они в установленные законом сроки обратились в нотариальную контору и оформили в общую долевую собственность второй дом наследодателя, расположенный в <адрес>. В настоящее время Антонова желает оформить дом, расположенный по <адрес> в свою собственность, но выяснилось, что дом имеет перестройки, на которые отсутствуют соответствующие разрешения. В ГУПТИ по Тамбовской области ей отказали в выдаче соответствующих документов для оформления прав на дом, потому что размер дома указанный в договоре купли - продажи не соответствуют размеру дома, указанному в техническом паспорте.

Поддержав в судебном заседании свои исковые требования, Антонова дополнила, что на день смерти Б. по документам имела в собственности два дома. Один дом расположен на <адрес> и там проживала и проживает Черкасова. Второй дом расположен на <адрес> (сейчас дом №) и там проживает Антонова и её семья. Дом по <адрес> Антонова и Черкасова оформили в общую долевую собственность. Сейчас Антонова желает оформить в свою собственность дом, расположенный на <адрес>. Антонова желает оформить весь дом на себя, потому что покупали этот дом она и её муж. Документы на покупку дома оформили на мать, чтобы меньше платить налоги. Однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что после смерти Б. наследство приняли два наследника первой очереди по закону Антонова и Черкасова. Антонова считает, что имеет право на данный дом, потому что дом куплен на их с мужем деньги, их семья проживает в этом доме с 1982 года, содержит его в надлежащем состоянии, ремонтирует и т.д.

Черкасова иск признала и пояснила, что она является наследницей первой очереди по закону после смерти матери Б. Второй наследницей является её родная сестра Антонова. На день смерти их мать имела в собственности два дома, расположенных на <адрес> и <адрес>. Земельный участок и дом, в котором проживает Черкасова по <адрес> они оформили в общую долевую собственность по наследству после смерти матери. Затем, Антонова подарила свою долю Черкасовой, что позволило Черкасовой зарегистрировать свои права на недвижимые объекты в органах гос. регистрации. Черкасова не возражает, чтобы дом по <адрес> был оформлен на Антонову, потому что дом куплен на деньги Антоновой, они проживают в этом доме с 1982 года, содержат его в надлежащем состоянии. Однако отказаться от наследства Черкасова не желает, потому что часть наследства она уже приняла и оформила в органах гос. регистрации.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных суду документов, суд приходит к следующему выводу.

Несмотря на признание Черкасовой, привлеченной в качестве ответчика, исковых требований, суд считает необходимым рассмотреть дело по существу, потому что права Черкасовой на спорный объект недвижимости не зарегистрированы. Антонова категорически против привлечения к участию в деле иных ответчиков, поэтому в силу ст. 41 ГПК РФ суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании достоверно установлено с помощью свидетельства о рождении, о браке, решения суда, что Антонова и Черкасова родные сестры по линии матери. Их мать Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти она имела в собственности два дома, расположенных по адресу <адрес>, и <адрес> (сейчас в связи с изменением нумерации домом номер дома <данные изъяты>). Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Несмотря на то, что данные объекты недвижимости не были зарегистрированы в органах гос. регистрации в силу ст.6 ФЗ №122 от 21.07.1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где сказано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона №122, признаются юридически действительными при отсутствии регистрации им введенной, дома принадлежали наследодателю на праве собственности. Данное имущество после смерти Б. приобрело статус наследственного имущества в силу ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Завещания на случай своей смерти Б. не оставила, следовательно к наследству призываются наследники первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ её дети Черкасова и Антонова, которые приняли наследство, своевременно обратились в нотариус и оформили свои права на дом, расположенный по <адрес>, в котором проживала и проживает Черкасова А.Б. Из ответа с нотариальной конторы следует, что наследственное дело после смерти Б. заведено, свидетельства о праве на наследство выданы Антоновой и Черкасовой на дом расположенный по <адрес> в равных долях. На второй дом, входящий в наследственную массу и расположенный по <адрес>, свидетельство не выдано

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. В связи с чем, Антонова и Черкасова получили дом расположенный <адрес> в равных долях, и наследуют дом, расположенный по <адрес> в равных долях.

Несмотря на утверждения сторон, что спорный дом был куплен Антоновой и её мужем, суд не может исключить из наследственной массы, оставшийся после смерти Б. дом, расположенный по <адрес>, потому что согласно договора купли- продажи дом куплен Б.А.И. Договор заключен в письменной форме с соблюдением норм закона, действующего на тот момент. Договор не расторгнут и не оспорен до настоящего времени.

Приняв часть наследства Черкасова приняла все наследство причитающееся ей по закону, то есть приобрела в собственность в том числе и 1/2 долю дома, расположенного по <адрес>. Не желая отказываться от своих прав на дом, расположенный по <адрес>, она не вправе сейчас отказаться от принятия наследства в виде дома, расположенного по <адрес> силу ст.1157 ГК РФ.

Спорным является дом расположенный по <адрес>, который был куплен Б. в 1982 году, договор зарегистрирован в органах юстиции. Полезная площадь дома по договору купли - продажи 54 кв.м, жилая 31 кв.м. Согласно технического паспорта площадь дома увеличена до 81,70 кв.м., причем на переоборудование холодной пристройки в теплую и на возведение теплой пристройки разрешения отсутствуют, то есть перестроен дом без надлежащего документального оформления, то есть перестройка произведена самовольно.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ). Сохранение данной постройки не нарушает чьи - либо права и интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку построено на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности наследодателю.

Из вышеизложенного следует, что есть все основания для признания права собственности на перестроенное жилое помещение за Антоновой и Черкасовой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования Антоновой удовлетворить частично:

Признать за Антоновой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей в <адрес>, и Черкасовой А.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей в <адрес>, право общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 81,7 кв.м. (в том числе 54,8 кв.м жилой площади), расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по 1/2 доле за каждой (инвентарный номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение 1 месяца со дня оглашения путем подачи жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: подпись Севастьянова Е.В.

Копия верна. Судья: Севастьянова Е.В.