Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4883/2014 ~ М-3853/2014 от 07.07.2014

Дело № 2-4883/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре П.О.Н.

27 августа 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Величко В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Величко В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав, что Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области заключило с Величко В.Н. договор № 1617аз от "дата" на аренду земельного участка, площадью 5500,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> под предприятие по производству строительных материалов. Срок действия договора аренды определен сторонами с "дата" по "дата". Согласно условиям договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Ответчик не исполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы. В период с "дата" по "дата" ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере <...> 97 копеек. Согласно с п. 6.1 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки в размере <...>. Просит суд взыскать с Величко В.Н. задолженность по арендной плате в размере <...> 97 копеек и пени в размере <...>.

    Представитель истца - Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области – Р.А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Величко В.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Величко В.Н. – В.Э.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что договора аренды земельного участка, заключенные на срок более одного года, подлежат государственной регистрации. Спорный договор аренды и дополнительные соглашения к нему №... - №... были зарегистрированы в установленном законом порядке, тогда как дополнительное соглашение №... от "дата" государственную регистрацию не прошло, ввиду чего является недействительным. Таким образом, размер арендной платы должен определяться не в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 7, а в соответствии с нормами действующих нормативно – правовых актов. Согласно Постановления Губернатора Волгоградской области от "дата" №... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» размер арендной платы за земельный участок по договору аренды № 1617аз от "дата" с "дата" по "дата" составлял: 5500,0 кв.м. х 694,93 х 0,015 х 1,2 х 1,129 = <...> 02 копейки в год, сумма арендной платы за месяц составляет <...> 02 копейки : 12 = <...> 75 копеек. Однако за период с "дата" по "дата" Величко В.Н. ежемесячно уплачивалась арендная плата в большем размере – <...> 44 копейки. Переплата за каждый месяц составила <...> 69 копеек, с учетом чего, за весь период с "дата" по "дата" образовалась переплата по договору аренды на общую сумму <...> 17 копеек, которая представителем истца необоснованно не принята. Кроме того, уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка № 1617аз от "дата" с "дата" было получено представителем Величко В.Н. только "дата". После получения данного уведомления Величко В.Н. дважды направлял запросы истцу с просьбой зачесть сумму переплаты за указанный период в счет увеличения размера арендной платы с "дата", однако перерасчет не был произведен. Также считает, что по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки, а кроме того, своим бездействием, выразившимся в не предоставлении ответов на запросы, истец сам препятствовал разрешению вопроса в досудебном порядке.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Волжского Волгоградской области №... от "дата" «О переоформлении земельного участка в аренду В.Н.А.» постановлено: …; передать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в 19-ом ценовом районе, Величко Н.А. в аренду, сроком на 10 лет с "дата", под территорию предприятия, площадью 0,55 га.; …

"дата" между Управлением муниципальным имуществом города Волжского Волгоградской области и Величко Н.А. был заключен договор аренды земельного участка № 1617аз.

Впоследствии с Величко Н.А. неоднократно заключались дополнительные соглашения, которые были зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается копиями уведомлений о государственной регистрации.

Согласно п.п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Вид разрешенного использования земли – под предприятие.

    Срок действия договора установлен с "дата" по "дата".

В настоящее время Комитет земельных ресурсов выступает арендодателем по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа – город Волжский Волгоградской области, в том числе ранее заключенных с управлением муниципальным имуществом.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала.

С "дата" права и обязанности арендатора по договору аренды № 1617аз от "дата" переданы ответчику Величко В.Н. на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от "дата".

Согласно п. 3.3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения №... от "дата") годовая арендная плата арендатора за период с "дата" по "дата" составляет:

5500 кв.м. х <...>/кв.м. х 0,02 х 1,2 х 1,129 = <...> 27 копеек, где

5500 кв.м. – площадь земельного участка;

<...>/кв.м. – кадастровая стоимость земельного участка, согласно постановлению Главы администрации Волгоградской области от "дата" № 779;

0,02 – значение коэффициента вида функционального использования земельного участка (согласно Городскому Положению от "дата" № 367-ВГД);

1,2 – значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов (согласно Приложению №... Городского Положения от "дата" № 367-ВГД);

1,129 – коэффициент индексации, применяемый при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, на 2012 год, согласно Постановления Главы Администрации Волгоградской области от "дата" № 1433.

Месячная арендная плата составляет <...> 44 копейки.

Годовая арендная плата за период с "дата" по "дата" составляет: 5500,0 кв.м. х <...>/кв.м. х 0,015 х 6,9 х 1,129 = <...> 87 копеек, где месячная арендная плата составляет – <...> 32 копейки.

Годовая арендная плата за период с "дата" по "дата" составляет: 5500,0 кв.м. х <...>/кв.м. х 0,015 х 6,9 х 1,185 = <...> 84 копейки, где месячная арендная плата составляет – <...> 40 копеек.

Ответчик не исполняет свою обязанность по своевременному внесению арендной платы.

В период с "дата" по "дата" ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере <...> 97 копеек.

Согласно п. 6.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 3) в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению, в соответствии с чем, ответчику начислено пени за период с "дата" по "дата" в размере <...>.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с Величко В.Н. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области указанные суммы задолженности по арендной плате и пени за просрочку внесения платежей.

Доводы ответчика о том, что дополнительное соглашение №... от "дата" не прошло государственную регистрацию, ввиду чего является недействительным и размер арендной платы должен определяться не в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 7, а в соответствии с нормами действующих нормативно – правовых актов не состоятельны.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды земельного участка № 1617аз арендатор обязан осуществить государственную регистрацию договора за счет собственных средств.

Дополнительное соглашение к договору №... от "дата" было подписано арендатором "дата" с протоколом разногласий.

Во исполнение дополнительного соглашения к договору №... от "дата" арендатором с декабря 2012 года по май 2013 года осуществлялись арендные платежи в размере предусмотренным соглашением.

Таким образом, суд полагает, что дополнительное соглашение №... к договору не было зарегистрировано в результате не надлежащего исполнения арендатором условий договора № 1617аз и по его вине.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче заявления, государственная пошлина в размере <...> 98 копеек подлежит взысканию с ответчика. На основании ст.ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ госпошлина подлежит зачислению в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к Величко Владиславу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Величко Владислава Николаевича в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере <...> 97 копеек и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <...>.

Взыскать с Величко Владислава Николаевича государственную пошлину в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области в размере <...> 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2014 года.

Судья: