Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2022 (2-2604/2021;) ~ М-2508/2021 от 16.11.2021

Дело № 2-32/22

73RS0003-01-2021-007159-95

М-2508/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                             город Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Сычёвой О.А.,

при секретаре Алексеевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П***, к Администрации города Ульяновска о сохранении реконструированного жилого дома, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего П*** обратились в суд с уточенным иском к Администрации г. Ульяновска о сохранении реконструированного жилого дома, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии, о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Требования мотивированы следующим образом.

Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., несовершеннолетний П*** являются сособственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №. Право собственности зарегистрировано 03.11.2021 г. Границы земельного участка определены.

Также Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., несовершеннолетний П*** являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сособственниками являются Николаев Ф.А., Феофанова Н.П., а также муниципалитет. Доли в праве: Николаев Ф.А. <данные изъяты>, Феофанова Н.П. <данные изъяты>, Пономаренко Н.В. <данные изъяты>, Пономаренко В.П. <данные изъяты>, Пономаренко Н.Ю. <данные изъяты>, Пономаренко С.В. <данные изъяты> доли. Право собственности Пономаренко зарегистрировано 16.04.2014 г., возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 20.02.2013 г. (дело № 2-194/2013). Право собственности Николаева Ф.А. и Феофановой Н.П. зарегистрировано 11.05.2017 г. возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 26.08.2016 (дело № 2-2390/16).

Фактически в указанном жилом доме находится четыре квартиры, истцы занимают квартиру № 1.

Истцы указывают, что за время проживания в жилом помещении они без получения разрешения на строительство в своей части жилого дома произвели перепланировку, реконструкцию: литеру А используют как жилое помещение, пристроили литеру А2, сени лит.а3.

В настоящее время истцы желают узаконить все имеющиеся строения. Они принимали меры к легализации строений, но им было отказано со ссылкой на то, что строения являются самовольными.

Указывают, что ничьи права и интересы не нарушены. Строения возведены в пределах принадлежащей истцам доли земельного участка.

В связи с изложенным истцы обратились в суд с настоящим иском, просят суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта на жилой дом, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» по состоянию на 31.05.2021 г. Истцы просят признать за собой право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии с возведенными строениями по <данные изъяты> за каждым истцом.

Истцы Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В. в судебное заседание не явились, извещены. Просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. На уточненном иске настаивают. С заключением судебной экспертизы согласны.

Представитель истцов по доверенности Березова О.М. в судебное заседание не явилась извещена. Ранее в предварительном судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить. Утверждала, что все строения истцов возведены в границах земельного участка, приходящегося на долю истцов. К дому подведены коммуникации, принятые на обслуживание в установленном порядке.

Представитель ответчика Администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, извещен,

Третьи лица Феофанова Н..П., Николаев Ф.А., Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции Администрации г. Ульяновска, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ульяновска, УМУП «Ульяновскводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», УМУП «Городской теплосервис», УМУП «Городская теплосеть», ПАО «Россети Волга», АО «Ульяновскэнерго», ОАО ФСК, Управление ЖКХ Администрации г. Ульяновска, нотариальная палата Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены. Возражений на иск не заявлено.

Судом определено рассмотреть спор в отсутствие неявившихся участников.

Суд, заслушав участника процесса, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу положений ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, а также нормы ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве; гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Действующее законодательство презюмирует разумность и добросовестность действий участников гражданского оборота.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ч. 5 ст. 67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 26 указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено и материалами дела подтверждено, что Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., несовершеннолетний П*** являются сособственниками по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: г. Ульяновск, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №. Право собственности зарегистрировано 03.11.2021 г. Границы земельного участка определены.

Также Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., несовершеннолетний П** являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, п. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №.

По данным ЕГРН сособственниками в доме являются Николаев Ф.А., Феофанова Н.П., а также муниципалитет. Доли в праве: Николаев Ф.А. <данные изъяты>, Феофанова Н.П. <данные изъяты>, Пономаренко Н.В. <данные изъяты>, Пономаренко В.П. <данные изъяты>, Пономаренко Н.Ю<данные изъяты>, Пономаренко С.В. <данные изъяты> доли.

По выписке из реестра муниципального имущества от 11.01.2022 г. доля в праве муниципального образования «город Ульяновск» в объекте по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Право собственности истцов Пономаренко зарегистрировано 16.04.2014 г., возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 20.02.2013 г. (дело № 2-194/2013). Право собственности Николаева Ф.А. и Феофановой Н.П. зарегистрировано 11.05.2017 г. возникло на основании решения Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 26.08.2016 (дело № 2-2390/16).

Фактически в указанном жилом доме находится четыре квартиры, истцы занимают квартиру № 1, Николаев и Феофанова- квартиру №2, а квартиры № 3 и № 4 находятся в муниципальной собственности.

По данным кадастрового учета дом по адресу: <данные изъяты>, значится как многоквартирный дом.

На земельный участок по адресу: <данные изъяты>, имеется градостроительный план от 05.04.2017 г.

Земельный участок находится в зоне Ж2- Зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Межевой план на земельный участок подготовлен 31.10.2016 г. кадастровым инженером К**

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена распоряжением Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 22.06.2017 г. №.

Соглашение о перераспределении земель заключено Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области с Пономаренко 28.09.2021 г.

Истцы указали, что за время проживания в жилом помещении они без получения разрешения на строительство в своей части жилого дома произвели перепланировку, реконструкцию: литеру А используют как жилое помещение, пристроили литеру А2, сени лит.а3. Они принимали меры к легализации строений, но им было отказано со ссылкой на то, что строения являются самовольными.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному АО «Имущественная корпорация Ульяновской области» по состоянию на 31.05.2021 г. жилой дом по адресу: г<адрес>, общей площадью <данные изъяты> — одноэтажный, многоугольный в плане, представляет собой жилой дом с пристроями, сенями и верандой (лит. А, А2, А3, А4, А5, А6, а3, а4, а5, а7, а6). Всего самовольно возведено <данные изъяты> кв.м.

В решении Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 20.02.2013 г. (дело № 2-194/2013) по иску Пономаренко В.П., Н.Ю. к КУГИЗ Администрации г. Ульяновска. Администрации г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, судом установлено наличие самовольно возведенных строений к жилому помещению, занимаемому истцами Пономаренко, по адресу: <адрес>

В рамках гражданского дела № 2-2390/16, рассмотренного Железнодорожным районным судом г. Ульяновска 26.08.2016 г. по иску Николаева Ф.А, Феофановой Н.П. к Администрации г. Ульяновска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, была назначена и проведена судебная экспертиза.

По заключению судебной экспертизы ООО МДЦ от 08.08.2016 г. № доля Николаева Ф.А, Феофановой Н.П. (квартира № 2 жилом доме по адресу: <адрес>) составляет 25/100.

В техническом паспорте на дом по состоянию на 02.08.2012 г. отмечено, что не предъявлено разрешение: на перепланировку литАкв.1 из подсобного помещения в жилое, на возведение или переоборудование литера А2, а3.

24.10.2017 г. истцам было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

К жилому дому подведены коммуникации, с сетевыми организациями истцами заключены договору поставки газа, электроэнергии, водоснабжения.

Заключением экспертизы АНО «Ульяновскстройсертификация» от 04.02.2013 г. № 009/13 установлено что занимаемое истцами Пономаренко жилое помещение (фактически квартира №1)в существующем виде с учетом переустройства, перепланировки, реконструкции соответствует обязательным нормам и правилам, его сохранение в существующем виде возможно; строение не на нарушает ничьи права и интересы, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

В раках данного дела судом по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО МДЦ от 26.01.2022 г. №, установлено следующее.

На момент осмотра часть жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А2) и сенями (лит. а3), находящаяся в пользовании Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В. — завершена строительством, находится в эксплуатации.

В состав помещений, занимаемых Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В, входят:

помещения, расположенные в части жилого дома (лит. А):

- жилая комната (поз. 8) — площадью <данные изъяты> кв.м, размером 4,71 х3,95 м,

- коридор (поз.7) - площадью <данные изъяты> кв.м, размером 1,88 х4,91 м.,

помещения, расположенные в пристрое (лит. А2):

- жилая комната (поз. 1) — площадью <данные изъяты> кв.м, размером 2,02 х3,61 м,

- жилая комната (поз. 4) — площадью <данные изъяты> кв.м, размером 2,46 х4,98 м,

- кухня (поз. 3) - площадью <данные изъяты> кв.м, размером 3,07 х4,93 м,

- прихожая (поз. 2) - площадью <данные изъяты> кв.м, размером 1,98 х2,39 м,

- санузел (поз. 5) - площадью <данные изъяты> кв.м, размером 1,61 х3,22 м,

- коридор (поз.6) - площадью <данные изъяты> кв.м, размером 1,70 х1,53 м,

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна. Окна - с открывающимися створками.

Высота помещений (от пола до потолка): жилых — 2,5 м; кухни — 2,64 м; помещения, в котором расположен газовый котел — 2,31 м.

Имеется непосредственный выход на земельный участок из дома со стороны правого фасада через сени (лит. а3). Входная дверь размером 0,9х1,9 м.

Конструктивная схема жилого дома — стеновая.

Конструкции жилого дома (лит. А):

- Фундамент — бетонный, ленточный. Признаки неравномерных осадок (трещины в стенах, отклонение стен от вертикали, перекосы входов и заклинивание дверей, треснувшие стекла) отсутствуют.

- Стены — кирпичные. Снаружи обшиты сайдингом (пластиковыми панелями). Отклонения стен от вертикали нет. Трещины отсутствует. Следы промерзания на внутренней поверхности стен отсутствуют.

- Перекрытие — деревянное, утепленное. Прогибы, трещины отсутствуют.

- Крыша — деревянная, чердачная. Трещины, прогибы отсутствуют. Разрыв соединений отсутствует.

- Кровля — металлическая, из профнастила. Протечки отсутствуют.

Конструкции пристроя (лит. А2):

- Фундамент — бетонный, ленточный. Признаки неравномерных осадок (трещины в стенах, отклонение стен от вертикали, перекосы входов и заклинивание дверей, треснувшие стекла) отсутствуют.

- Стены — кирпичные. Снаружи обшиты сайдингом (пластиковыми панелями). Отклонения стен от вертикали нет. Трещины отсутствует. Следы промерзания на внутренней поверхности стен отсутствуют.

- Перекрытие — деревянное, утепленное. Прогибы, трещины отсутствуют.

- Крыша — деревянная, чердачная. Трещины, прогибы отсутствуют. Разрыв соединений отсутствует.

- Кровля — металлическая, из профнастила. Протечки отсутствуют.

Конструкции сеней (лит. а3):

- Фундамент — деревянный, столбчатый. Дефекты отсутствуют.

- Стены — деревянные, каркасно-обшивные. Обшивка с двух сторон. Снаружи обшиты сайдингом (пластиковыми панелями). Отклонения стен от вертикали нет. Трещины отсутствует.

- Крыша — деревянная. Трещины, прогибы отсутствуют. Разрыв соединений отсутствует.

- Кровля — металлическая, из профнастила. Протечки отсутствуют.

Конструктивные элементы надворных построек находятся в удовлетворительном состоянии.

Благоустройство:

- Отопление — автономное, от газового котла. Имеются дымовенканалы. Вытяжное отверстие вентканала имеется в помещении (поз. 7), в котором установлен газовый котел.

- Газоснабжение — центральное, газопровод- ввод проложен по стальным стойкам со стороны заднего фасада жилого дома. Ввод осуществляется через кухню. Имеется счетчик учета газа.

- Водоснабжение — центральное. Водопроводный колодец расположен на территории улицы (ул. Садовая). Ввод в жилой дом со стороны правого фасада через кухню.

- Канализация — автономная. Установлено сантехническое оборудование (унитаз, раковина, душевая кабина), выполнена внутренняя разводка, оборудована сливная яма. Сливная яма расположена на территории земельного участка со стороны заднего фасада дома.

- Вентиляция — с естественным побуждением через вентканалы, проветривание через открывающиеся створки окон.

- Электроснабжение — центральное. Имеется электросчетчик, УЗО, внутренняя проводка. Ввод кабеля (ВЛ) со стороны главного фасада жилого дома.

Эксперты пришли к выводу, что существующий жилой дом соответствует строительным нормам. Пристрой (лит. А2) с сенями (лит. а3) возведен с соблюдением строительных норм СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции и в соответствии СП 22.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений и соответствует строительным нормам.

Жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям жилых зданий согласно СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные и пригоден для проживания.

Жилой дом с пристроем (лит. А2 ) — с каменными несущими стенами и деревянным перекрытием и крышей, с несгораемой кровлей (из металлического профнастила). По классификации МДС 21-1.98 (пособие к СНиП 21-01-97) относятся к III (C0) степени огнестойкости.

Ближайший жилой дом № 14 по ул. Садовая расположен от исследуемого жилого дома на расстоянии не менее 20 м.

Экспертами сделан вывод, что жилой дом по адресу: город Ульяновск, <адрес>, согласно данным техничеческого паспорта на жилой дом, подготовленного АО "Имущественная Корпорация Ульяновской области" на 31.05.2021г. и входящие в него сети инженерно-технического обеспечения соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям.

Сохранение указанного жилого дома по адресу: город Ульяновск, <адрес>, в части помещений, занимаемых Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В., в перепланированном, реконструированном, переустроенном состоянии возможно. Указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом (в части помещений, занимаемых Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В.) и надворные постройки (баня (лит. Г10), гараж (лит. Г11), сарай (лит. Г9) расположены в пределах межевых границ исследуемого земельного участка),

Фактические границы на момент осмотра соответствуют фактическим границам, отраженным на Плане земельного участка, составленном по результатам технической инвентаризации от 02.08.2012 г. (Дело Инв. №58), соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком (более 10 лет).

Указано что возведенный жилой дом со строениями по адресу: <адрес>, в части помещений, занимаемых Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В., соответствует границам, площади земельного участка 694 кв.м по адресу: город <адрес>.

Согласно сведений Выписки из ЕГРН от 06.12.2021 г. № Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (по данным ЕГРН назначение здания: многоквартирный дом; наименование: многоквартирный жилой дом), по адресу: Ульяновская область, <адрес>.

Площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м соответствует данным технического паспорта по состоянию на 01.19.78 г., из них:

29,0 кв.м или 21/100 доли (21/100 = 29,0/133,7) — площадь помещений, занимаемых Пономаренко, что соответствует 21/100 доли (21/100 = 29,0/133,7);

104,7 кв.м (104,7= 133,7-29,0) — площадь помещений, занимаемых иными гражданами.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 31.05.2021 г. в пользовании Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В. находится жилое помещение (помещение жилое: Изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)) площадью 74,7 кв.м (74,7 = 7,3 +4,5 + 15,1 + 12,3 + 5,2 +2,6 +9,1 +18,6), расположенное в части жилого дома (лит. А) с пристроем (лит. А2) и сенями (лит. а3).

Тогда, площадь жилого дома, рассчитанная как сумма площади помещений, входящих в состав данного объекта недвижимости по подсчетам экспертов составляет 179,4 кв.м (179,4 = 74,7 + 104,7), где: 104, 7 кв.м — площадь помещений, имеющих правовую регистрацию, занимаемых иными гражданами.

При сопоставлении фактической площади жилого помещения Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В. (согласно технического паспорта по состоянию на 31.05.2021 г) и площади жилого помещения, занимаемого Пономаренко согласно технического паспорта по состоянию на 01.19.78 г., экспертом установлено, что изменение площади в сторону увеличения произошло в результате перепланировки, связанной с демонтажом/монтажом перегородок, демонтажом печи, а также, в результате реконструкции,    связанной со строительства пристроя (лит. А2).

Совокупная доля в жилом доме, приходящаяся Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В., с учетом произведенной перепланировки и реконструкции составляет 42/100 (42/100 = 74,7/ 179,4).

Суд не усматривает оснований не доверять вышеуказанному экспертному исследованию, поскольку оно составлено компетентным должностными лицом уполномоченной организации, с соблюдением формы, имеют необходимые реквизиты, мотивировку, ссылки на использованную нормативную документацию.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что жилое помещение, занимаемое истцами Пономаренко, соответствует обязательным нормам и правилам, не нарушает ничьи права и интересы, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, находится в границах принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка, то суд находит иск о сохранении жилого помещения в существующем виде подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное требование истцов о перерасчете долей подлежит удовлетворению, за Пономаренко В.П., Пономаренко С.В., Пономаренко Н.Ю., Пономаренко Н.В. следует признать право общей долевой собственности по 42/400 за каждым на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, кадастровый номер: №

В целях недопущения противоречий между заявленными и зарегистрированными правами ранее зарегистрированное право собственности истцов Пономаренко по 21/400 доли в праве общей долевой собственности у каждого на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, - подлежит прекращению.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░***, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░,, ░***: ░░░. ░, ░░░. ░2, ░░░. ░3, - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 31 ░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░░ ░░ ░*** ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░ ░*** ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░