Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2018 ~ М-107/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-240/2018

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Гулиной И.В.,

с участием представителя истца Мирошина К.В., действующего по доверенности,

представителя ответчика Замориной Ю.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоильинского городского поселения к Шангайту В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Новоильинского городского поселения Нытвенского муниципального района обратилась в суд с иском к Шангайту В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 50 942 рубля 91 копейка; пени за период с 16.09.2015г. по 26.01.2018г. в сумме 15 590 рублей.

В обоснование иска указано, что на основании распоряжения Администрации Нытвенского муниципального района от 17.04.2013г. №810-р между администрацией Нытвенского муниципального района и Шангайтом В.В. был заключен договор №124-п аренды земельного участка от 17.04.2013г., сроком на 4 г. 11 мес., до 16.03.2018г., в соответствии с которым ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 10080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с целевым использованием для строительства дома рыболова. В нарушение принятых на себя по Договору аренды обязательств и требований законодательства ответчик не оплачивал арендную плату за землю за 2015, 2016 и 2017г., в связи с этим задолженность по арендной плате составляет 50 942, 91 руб., сумма пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за землю составляет 15 590, 79 руб. 27.01.2017г. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, однако требование осталось неисполненным.

Представитель истца администрации Новоильинского городского поселения Мирошин К.В. на исковых требованиях настаивает, дополнил, что на момент заключения договора аренды кадастровая стоимость земельного участка была иная, в 2015 г. был произведен расчет арендной платы исходя из кадастровой стоимости участка в размере 2 830 162 руб., но уведомление об этом ответчику администрацией не направлялось. Считает, что ответчик в любом случае должен был вносить арендную плату, но обязанность по оплате за 2015, 2016, 2017 г.г. не исполнил, пени просит взыскать в размере, определенном договором, считает позицию ответчика о снижении размера пени согласно ст.ст. 333, 404 ГК РФ необоснованной и не подлежащей применению.

Ответчик Шангайт В.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие (л.д.28).

Представитель ответчика Заморина Ю.В. с исковыми требованиями не согласна, считает, что расчет задолженности по арендной плате и пени должен быть произведен исходя из арендной платы, оговоренной договором аренды, уведомление о перерасчете арендной платы ответчик не получал, существование задолженности с 2015 г. не оспаривает, о причине неуплаты пояснить не может. Просит применить ст.303, 404 ГК РФ, так как считает неустойку несоразмерной сумме долга, причина неисполнения обязательств произошла по вине обеих сторон. Вина администрации в том, что не было направлено уведомление о перерасчете арендной платы и не было предпринято действий по взысканию задолженности ранее, что способствовало увеличению задолженности и пени.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст.421 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды (ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

На основании ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

17.04.2013г. между администрацией Нытвенского муниципального района и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №124-п, на основании распоряжения администрации района от 17.04.2013 №810-р «О предоставлении Шангайту В.В. земельного участка в аренду», согласно которому Шангайту В.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10080 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с целевым использованием для строительства дома рыболова (л.д.8-12).

Из п.1.3 договора следует, что он заключен на 4 года 11 месяцев с 17.04.2013 г. по 16.03.2018 г. и считается заключенным с момента регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Арендная плата за указанный участок устанавливается в размере двукратной действующей ставки земельного налога, рассчитанной от кадастровой стоимости земельного участка в размере 0,3%, в сумме 8 879, 37 руб. в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.2.2 договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года (п.2.1).

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора, арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы указанной в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении (п.2.2)

В случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п.2.1 договора, начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанные в расчете арендной платы (п.2.3).

Актом приема-передачи от 17.04.2013 г. подтверждается передача земельного участка арендатору (л.д. 13).

07.06.2013г. проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от 07.06.2013г. (л.д.14).

17.02.2018 г. Шангайтом В.В. получена претензия администрации Новоильинского городского поселения от 20.01.2017г. с предложением погасить задолженность по арендной плате в размере 33 961, 94 руб. в течение 30 дней со дня вручения претензии (л.д.15-16).

Выпиской из ЕГРН от 26.03.2018г. подтверждается, что кадастровая стоимость земельного участка по адресу: <адрес> по состоянию на 26.03.2018 г. составляет 2 830 162 руб., дата утверждения кадастровой стоимости – 01.01.2014 г.

Из расчета задолженности по состоянию на 26.01.2018 г. следует, что задолженность Шангайта В.В. по арендной плате составляет за 2015, 2016, 2017 г.г. 50 942, 91 руб. исходя из кадастровой стоимости земельного участка - 2 830 162 руб., размер пени составляет 15 590, 79 руб. (л.д.5-6).

При исследовании в совокупности представленных доказательств, судом установлено, что между администрацией Нытвенского муниципального района и Шангайтом В.В. 17.04.2013г. заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Факт неисполнения Шангайтом В.В. обязанности по уплате арендной платы за 2015, 2016, 2017 г.г. подтверждается расчетом задолженности, ответчиком и его представителем не оспаривается.

Администрация Новоильинского городского поселения, как исполнительно– распорядительный орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, и в соответствии с ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации», просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате из расчета кадастровой стоимости земельного участка – 2 830 162 руб., за 2015г. – 16 980 руб., за 2016г – 16 980 руб., за 2017г. – 16 980 руб., всего – 50 942, 91 руб.

Однако, в нарушение п.п. 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка, арендодателем в адрес Шангайта В.В. не было направлено Уведомление о перерасчете арендной платы, следовательно, ответчик не знал об увеличении её размера, данный факт подтвержден в судебном заседании представителем истца.

При этом суд считает, что в соответствии с п. 2.2 договора истец обязан был известить ответчика о размере арендной платы, изменившейся в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 1.1. Договора определен размер арендной платы в сумме 8 879, 37 рублей. В связи с чем суд берет за основу расчета задолженности по арендной плате размер арендной платы, определенный договором аренды от 17.04.2013г., поскольку о другом размере арендной платы ответчик не был уведомлен.

На основании изложенного, суд взыскивает с Шангайта В.В. в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017 г. в сумме 26 638, 11 руб. (8 879,37 х 3 года).

Кроме того, истцом рассчитан размер пени из суммы задолженности 16 980, 97 руб. за каждый год.

Поскольку суд при вынесении решения исходит из арендной платы в размере 8 879, 37 руб., то размер пени за период с 16.09.2015 г. по 26.01.2018 г., исходя из условий п. 2.3 договора, составляет 8 104,72 руб.

Представителем ответчика заявлено требование о снижении размера пени на основании ст.ст. 333, 404 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Из буквального толкования статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для применения названной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

В соответствии с п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (ст.404 ГК РФ).

Согласно п.81 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», непредъявление кредитором в течение длительного времени после наступления срока исполнения обязательства требования о взыскании основного долга само по себе не может расцениваться как содействие увеличению размера неустойки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что размер пени, определенный судом ко взысканию с овтетчика, является соразмерным и адекватным последствиям нарушения обязательства, поэтому оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера пени не установлено. Ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки.

Кроме того, ответчик, зная о размере арендной платы, определенной договором аренды, принятое на себя обязательство по уплате арендной платы не исполнял в установленные договором сроки без уважительных причин. Таким образом, оснований для применения положений ст. 404 ГК РФ суд не усматривает.

С учётом вышеизложенного, суд считает, что требования представителя ответчика о снижении размера пени являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Поскольку в соответствии со п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме 1 242-28 руб. исходя из суммы удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Шангайта В.В. в пользу администрации Новоильинского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 124-п от 17.04.2013 г. за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2017 г. в сумме 26 638-11 руб., пени за период с 16.09.2015 г. 26.01.2018 г. в сумме 8 104-72 руб., всего 34 742-83 руб.

Отказать администрации Новоильинского городского поселения в удовлетворении требований о взыскании с Шангайта В.В. задолженности по арендной плате в сумме 24 304-80 руб., пени в сумме 7 486-07 руб.

Взыскать с Шангайта В.В. в доход бюджета Нытвенского муниципального района госпошлину в сумме 1 242-28 руб. (одна тысяча двести сорок два рубля двадцать восемь копеек).

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня приятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова