Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2021 (2-772/2020;) ~ М-732/2020 от 10.12.2020

                                                                                            УИД:45RS0023-01-2020-001219-79

Дело № 2 – 81/2021                                                                                     18 января 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд     Курганской области

    в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.,

    при секретаре ТАРАСОВОЙ Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 18 января 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Засекиной В. А. к Администрации Шумихинского района об изменении вида жилого помещения,

    У С Т А Н О В И Л:

Засекина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шумихинского района, указывая, что на основании договора купли – продажи от 14.12.2000 является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: ***, право собственности зарегистрировано. В данной 1/2 доли дома она со своей семьей стала проживать постоянно. Во второй половине дома постоянно никто не проживает, в летний период приезжают дачники из г. Челябинска, собственником половины значится А. Занимаемая истцом 1/2 доля дома фактически является квартирой. Из-за имеющихся противоречий в документах истец не может зарегистрировать в жилом помещении сына, не может совершить сделку по отчуждению собственности. Засекина В.А. просит признать, что жилое помещение - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 106 кв.м., с инвентарным номером ***, является квартирой *** в жилом ***

Истец Засекина В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, пояснила, что в 2000 году купила 1/2 доли дома в *** в двухквартирном доме. Фактически половина дома представляла собой отдельную квартиру, входы в квартиры, дворы отдельные, отопленное печное отдельное в каждой квартире. У каждой квартиры были отдельные постройки, общих сараев, бань не было. Во второй квартире собственником был А., который без ее согласия продал свою квартиру без оформления документов надлежащим образом дачникам из г. Челябинска, уехал в республику Казахстан. В настоящее время возникла необходимость продать жилое помещения, но без признания доли дома квартирой, это сделать невозможно.

Представители ответчика Администрации Шумихинского района Курганской области, третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

По договору купли - продажи 1/2 доли жилого дома от 14.12.2000 Засекиной В.А. приобрела в собственность 1/2 долю жилого бревенчатого дома, имеющего общую полезную площадь 106, 0 кв.м.. в том числе, жилую площадь 74, 2 кв.м., гараж, 1/2 долю бани, три сарая, сооружения, находящиеся по адресу: ***. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома имеет общую полезную площадь 52,6 кв.м., в том числе, жилую площадь 37,1 кв.м. Право собственности Засекиной В.А на 1/2 долю дома, гараж, 1/2 долю бани, три сарая, сооружения зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.01.2001.

Согласно справке Шумихинского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 08.12.2020 собственником 1\2 доли жилого дома по *** является Засекина В.А., собственником 1/2 доли жилого дома – А., общая площадь дома 106 кв.м., жилая площадь 74,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.09.2000 собственниками дома в *** являлись Б., А. в 1/2 доле каждый. В доме расположены две квартиры, имеющие отдельные входы.

Согласно техническому паспорту на *** по состоянию на 21.11.2020 собственником квартиры является Засекина В.А. на основании договора купли – продажи от 14.12.2000, квартира состоит из трех комнат, общая площадь квартиры 52,6 кв.м., в том числе, жилая площадь 37,1 кв.м.

Согласно уведомлению от 21.12.2000 в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, отсутствуют.

Согласно постановлению Администрации Галкинского сельсовета то 15.12.2020 № 38 об уточнении адреса квартиры и земельного участка квартире с кадастровым номером ***, инвентарным номером 11807, площадью 52,6 кв.м., находящейся в жилом двухквартирном доме, расположенном по адресу: ***, присвоить адрес: ***.

Свидетели В. и Г. в судебном заседании показали, что Засекины около 20 лет назад купили половину дома в ***. Фактически данный дом является двухквартирным. В каждой квартире имеется отдельный вход, отдельный двор, к каждой квартире относятся свои хозяйственные постройки, в квартирах имеется отдельное печное отопление, электричество, водоснабжение. В другой квартире дома раньше проживал А., который около 10 лет уехал, в его квартире периодически проживают дачники.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещения, находящееся в собственности Засекиной В.А., представляет собой обособленное помещение в жилом доме, в которое обеспечивается возможность прямого доступа, состоящее из трех комнат и кухни, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В жилом помещении имеется автономное электроснабжение, отопление, водоснабжение, отдельный вход, надворные постройки. Жилое помещение предназначено для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Засекиной В.А. об изменении вида занимаемого ею жилого помещения удовлетворить в полном объеме: признать занимаемое истцом жилое помещение в виде ? доли дома квартирой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Засекиной В.А. удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащую Засекиной В. А. на основании договора купли-продажи от 14.12.2000, квартирой *** по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

    С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 22 января 2021 г. в 15 час. 00 мин.

                        Судья:                                      О. Л. Михалева