Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-302/2021 (2-3271/2020;) ~ М-3949/2020 от 08.12.2020

УИД:23RS0058-01-2020-006134-34

К делу №2-302/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года                                                                      город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующий судья Клименко И.Г.,

при секретаре Кирюшкиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13, ФИО14 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком, признании незаконным зарегистрированного права, исключении сведений из ЕГРН на земельный участок, о признании реестровой ошибки, о признании материалов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании сделки ничтожной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 и ФИО14 обратились в Хостинский районный суд <адрес> с иском к к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и признании незаконным зарегистрированного права, исключении сведений из ЕГР на земельный участок, признании незаконными действий ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> по постановке участка на кадастровый учет, признании недействительным свидетельство о праве на наследство и межевания земельного участка.

В ходе судебного разбирательства, истцы, воспользовавшись правами, предоставленными. ст. 35,3ГПКРФ,изменили исковые требования, согласно которых просят:

устранить препятствия со стороны ответчиков в праве владения и пользования Истцами земельным участком, признать реестровую ошибку и сведения Государственного кадастра недвижимости на земельный участок, признать отсутствие права гр-на ФИО1 на земельный участок, признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №в, площадью 979 кв. метров в ЖСТ «АГРО», выданного на имя ФИО1, признать все последующие сделки ничтожными,переход права собственности земельного участка недействительными, признать материалы межевания земельного участка недействительными, снять с кадастрового учета земельный участок, признать площадь 979 кв.м. земельного участка декларированной, обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок, внести сведения в ЕГРН на земельный участок, принадлежащий истцам и зарегитрировать за ними право собственностина земельный участок по ? доли за каждым истцом.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенному по адресу:<адрес>, ЖСТ «Агро», участок №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения гражданами садоводства и огородничества, принадлежаит на праве общей долевой собственности по ? доли истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, что подтверждено записью в едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее этот земельный участок принадлежал матери – ФИО18, которая являлась сленом СНТ «Агро», что было подтверждено свидетельством о праве собственности от 1998 <адрес> был огорожен, на нем разбит фруктовый сад, ведется огородничество, его площадь 700 кв.м.

После смерти матери ФИО18 в 2015 г. истци вступили в права наследования. Однако при оформлении кадастровых работ было выявлено полное пересечение (наложение) этого земельного участка на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, который приобрел его по договору купли-продажи у ФИО3 земельный участок, а до этого ФИО3 заключил сделку с ФИО1 Все указанные сделки, по мнению истцов являются незаконными, так как не могут быть подтверждены оригиналами документов, эти лица никогда не являлись членами СНТ «Агро». Имеется вступивший в законную силу приговор Хостинского районного суда <адрес> в отношении ряда лиц по обвинению в пособничестве в совершении мошеничества по приобретению права на другие земельные участки, в том числе и ряд земельных участков СНТ «Агро».

В судебном заседании истцы лично с участием представителя ФИО19 поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, были судом неоднократно извещались о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что он является добросовестным приобретатель).

Адвокат назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам ФИО3 и ФИО11 – ФИО20 возражал против удовлетворения иска, поскольку не имеет возможности узнать позицию своих доверителей.

Суд, исследовав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежий удовлетворению.

Из представленных в дело доказательств суд установил, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,ЖСТ«Aгpo»,участок№,площадью 700кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для садоводства принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли истцам ФИО14 и ФИО13 на основании свидетельства о праве (л.д. 152 т.2).

На наследство по закону 23AA7810708 от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности истцов,что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГгоду.

Первоначально указанный земельный участок № был предоставлен на праве собственности Мирончук Bepe Владимировне на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей было выдано свидетельство направо собственности на землю № (далее по тексту - Свидетельство №)(л.д.12-15). Право собственности ФИО18 было зарегистрировано органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N.23-23-19/212/2013-018 и копией вьданного ей свидетельства о государственной регистрации права от 02.06.2014г. (л.д.113-118 т.2).

Из объяснений истцов суд установил, что они обратились к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения место положения границ и площади земельного участка и в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка N. 262 истцов с границами другого земельного участка данные о границах которого имеются в ЕГРН, а именно земельного участка скадастровьшномером23№,расположенного по адресу: <адрес>, с/т "Aгpo", уч.332.

Собственником земельного участка No 332в является ФИО2,чтоподтверждаетсязаписьювЕГРН№ от 03.07.2012г., что суд установил из представленной в дело выписки из ЕГРН (л.д. 107 т.1).

Из объяснений истцов суд установил, что в связи с вьявлением пересечения границ земельных участков, кадастровый инженер ИП ФИО21 отказалась от выполнения подготовки межевого плана и проведения кадастровых работ в отношении земельного участка скадастровым номером №.

В своем заключении кадастровый инженер указала, что по результатам обработки инструментальной съемки границ земельного участка с кадастровымномером23№ было выявлено практически полное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (Nв 262 в ЖСТ «Aгpo») с границами земельного участка с кадастровым номером №(Nв332в ЖСТ Aгpo»), при этом границы земельного участка с кадастровым номером № местности не обозначены. Границы земельного участка с кадастровым номером № на месте ограждены забором из металлической сетки по металлическим столбам. Площадь пересечения составляет 572кв.м.. Причиной пересечения стало наличие реестровой ошибки, допущенной при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в части указания координат границ земельного участка. Кадастровым инженером составлен каталог координат по фактическим границам землепользования земельного участка истцов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.4 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 и действовавшего на момент проведения первичного вторичного межевания земельного участка ответчика при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются следующие кадастровые процедуры: 1) внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости; 2) постановка на государственный кадастровый учет (далее - кадастровый учет) объекта недвижимости; 3) учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет части объекта недвижимости и учет адреса правообладателя объекта недвижимости); 4) снятие с кадастрового учета объекта недвижимости; 5) внесение кадастровых сведений в соответствии с документами, поступающими в орган кадастрового учета из органов государственной власти и органов местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия при ведении ГКН (статья 15 Закона) (далее - порядок информационного взаимодействия); 6) исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях.

Понятие земельного участка дано в ст. 11.1 ЗК РФ, в соответствии с которой определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из анализа представленного в материалы дела копии кадастрового дела на земельный участок СТ«Aгpo», участок №в, кадастровый №( л.д.1 22-175 )суд установил, что межевание по уточнению его границ проводились в 2010г.. по результатам которого был составлен межевой план с составленным описанием каталога координат площади и поворотных точек. принятый ФГУ «3KП » <адрес> Сочинским отделом в качестве достоверного, что явилось основанием для внесения сведений об уточненных границах этого земельного участка в ГКН. данные в настоящее время содержатся в ЕГРН.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221 - ФЗ в ред. ФЗ от 27 декабря 2009 года №343-ФЗ, действовавшей на момент проведения кадастровых работ в о тношении спорного земельного участка №322в,при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений,содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок. или приотсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших место положение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов кадастрового дела к межевому плану земельного участка №в приложена копия свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения №от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту- Свидетельство ПHB№)(л.д.103 т.1 ),в котором содержится план земельного участка без описания границ земельного участка. конфигурация участка не выялена на схеме СНТ представленной председателем Агро.

В межевом плане отсутствует акт выноса в натуру границ земельного участка №в,а в правоустанавливаюшем документе на земельный участок N‹332в,которым представлено свидетельство о ПHB№,нет достаточных данных для угочнения местоположения границ земельного участкаN.332в.

Суд установил из данных в ходе судебного разбирательства пояснений представителя третьего лица CHT «Aгpo» ФИО22, следует, что списочный состав членов CHT «Aгpo» составляет 319 членов и земельного участка N332в в этих списках не значится, а также там же не значится членом этого товарищества ни ФИО11ни ФИО3 ни ФИО2.С..

Представитель CHT«Aгpo» ХарламовМ.А. пояснил, что на генеральном плане CHT «Aгpo», ранее имевшего название ЖСТ «Aгpo», нет земельного участка №в и по факту в составе этого товарищества нет земельного участка с таким номером(л.д. 114, 180 т.1).

Согласно части 7 статьи 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "Огосударственной регистрации недвижимости"государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках,зданиях,сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства,оединыхнедвижимыхкомплексах,авслучаях,установленныхфедеральнымзаконом,и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченньм Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации,кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня2009годаN457утверждено Положение о которой.

Согласно пункту 4 Сказанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации вовзаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти,органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

Частью 1 статьи 61Федеральногозакона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления технической ошибки (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр.

Согласно п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (ред. от 22.07.2008 N 141-ФЗ) "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

После вступления в наследство истцами ФИО23 и ФИО14 было принято решение о необходимости проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка №, поскольку границы не были определены.

По результатам обработки инструментальной съемки границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено практически полное пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (№ в жст «Агро») с границами земельного участка с кадастровым номером № (№в в жст «Агро»). Площадь пересечения составляет 572 кв.м.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не обозначены.

2) Согласно кадастровому делу земельного участка №, проведенному кадастровым инженером ООО «Геоид»,находящееся в ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес> сочинский филиал (отдел) правообладателем земельного участка № (уч. №в в ЖСТ «Агро») является ЧакветадзеТенгизиСашаевич на основании Постановления администрации <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ №, приложением которого предоставлена выписка из списков садового товарищества «Агро» по состоянию на 1999 г., заверенная председателем АНО «РОС» «Районной Администрации садоводов» <адрес> г. ФИО24 Юртаевым.

Однако, при запросе у кадастрового инженера ООО «Геоид» копии межевого плана на земельный участок23:№ директором ООО «Геоид» официально сообщено (исх. А-061 от 16.09.2019г), что межевое дело на указанный земельный участок не выполнялось, а ФИО1 как Заказчик с данным вопросом не обращался (л.д. 113 Т.1).

Кроме того, при сравнении оттиска печати ООО «Геоид» на официальном ответе Кадастрового инженера отличается от оттиска печати, проставленного в копии межевого дела, что вызывает сомнения в подлинности и достоверности представленного в ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес> сочинский филиал (отдел) экземпляра кадастрового дела участка № (уч. №в в жст «Агро»). Очевидность расположения бесспорно подтверждена визуальным осмотром подлинного обращения на л.д. 144 т. 1 с его другим видом на л.д. 102 т. 1.

На основании указанного Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №в площадью 979 кв. метров в жст «АГРО», что подтверждается имеющейся в материалах дела только ксерокопией указанного свидетельства, заверенная заместителем директора «Геиод».

Согласно ответа из Сочинского городского архива от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о ПНВ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №В на имя ФИО1 на архивное хранение не поступало (л.д. 162 т.1).

На основании указанного Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО15 выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком № площадью 850 кв. метров в жст «АГРО», который стал смежным земельным участком к з.у. №в, что также подтверждается имеющейся в материалах дела только ксерокопией указанного свидетельства, заверенная заместителем директора «Геиод».

Оригиналы, как и архивные копии указанных свидетельств о праве наследуемого владения по факту отсутствуют, представители ООО «Геиод» фактически не заверяли указанные документы по причине того, что межевое дело Исполнителем не проводилось.

При этом по запросу Истцов правообладатели указанных земельных участков не предоставили ФИО7 книжки садовода СНТ «Агро», подтверждающие фактическое членство в товариществе и участие в ведение хозяйственных дел ЖСТ «Агро»(внесение взносов). В тоже время, прежний собственник участка № Мирончук ФИО7 книжку садовода СНТ «Агро» с 1998 г., где имеются отметки о внесении ФИО7 взносов за период с 1998 г до 2014 г.

Более того, Справка, выданная председателем СНТ «Агро» ФИО22, так же подтверждает, что земельный участок №В не значится в списках участков СНТ и на 2019 год границы садового товарищества вновь не межевались, новый список членов СНТ «Агро» не утверждался.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Кроме того, в отношении таких же участков в соответствии с Приговором Хостинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ №по обвинению ФИО25, ФИО27 и другихв пособничестве в совершении мошенничества, то есть оказании содействия в приобретении права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере в отношении земельных участков, расположенных в том числе и с/т «Агро» и были признаны виновными ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32

При этом, установлено, что одна из осужденных –ФИО27 и являлась представителем ФИО1 по оформлению прав на земельный участок№ в с/т «Агро», что подтверждено копией доверенности на л.д. 58 т. 1.

Согласно выводам судебно-землеустроительного экспертизы выездом на место установлено, что земельный участок № расположенный в ЖСТ «Агро» - огорожен на местности забором из металлической сетки «рабица» на стойках из металлических труб, что позволяет определить его фактические границы и площадь.

По результатам проведения и обработки инструментальной геодезической съемки фактических границ земельного участка № расположенного в ЖСТ «Агро» и наложения их на дежурный план города, установлено:

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, ЖСТ «Агро», участок № Истцов ФИО13, ФИО14 – соответствует его правоустанавливающим документам (Свидетельству на право собственности Серия РФ-XXXVIII№ № от ДД.ММ.ГГГГ (листы дела №№ и №№) и Генплану ЖСТ «Агро» (смотри прилагаемые документы к материалам дела).

Площадь участка № по фактическому пользованию составляет 624 кв.м, что на 76 кв.м менее его площади по правоустанавливающим документам (700 кв.м).

Поэтому, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, ЖСТ «Агро», участок № Истцов ФИО13, ФИО14 – не соответствует его правоустанавливающим документам (Свидетельству на право собственности Серия РФ-XXXVIII№ № от ДД.ММ.ГГГГ) и Генплану ЖСТ «Агро».

В материалах дела имеется единственный правоудостоверяющий документ на земельный участок №в, представленный копией свидетельством на право пожизненного наследуемого владения участком № от ДД.ММ.ГГГГ (лист дела №), являющимся временным документом до выдачи государственного акта установленного образца (госакта в материалах дела нет) – в котором имеется план участка.

План в свидетельстве выполнен не на топооснове, и не соответствует Генплану ЖСТ «Агро», согласованному в установленном законом порядке, (смотри прилагаемые документы к материалам дела).

На представленном в материалах дела Генплане ЖСТ «Агро» - нет земельного участка №в, площадью 979 кв.м, при этом, списочная численность членов ЖСТ «Агро» составляет всего 319 человек (смотри лист дела №), поэтому его и не могло быть в ЖСТ «Агро».

На листах дела №№,26,166-176 представлены списки членов жилищно-садового товарищества «Агро», в которых нет - ФИО8, а так же ФИО9 и ФИО2.

Межевание земельного участка № в - выполнено с нарушением требований Федеральных законов № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Агро» участок №в - не огорожен на местности, строения на участке отсутствуют, и поэтому, фактическое местоположение границ участка №в и его площадь – установить не представляется возможным, и сравнить его с правоустанавливающими документами так же не представляется возможным.

Границы исследуемых (в ответах на первый и второй вопросы) земельных участков № Истцов и №в Ответчиков, расположенных в ЖСТ «Агро» – имеют полное наложение (пересечение), то есть границы земельного участка №в с кадастровым номером № Ответчиков ФИО2 (ФИО10), установленные по сведения ЕГРН (лист дела №) – полностью накладываются на фактически установленные и подтвержденные правоустанавливающими документами границы земельного участка № с кадастровым номером № Истцов ФИО13, ФИО14. Площадь наложения (пересечения) составляет 570 кв.м.

Наложение (пересечение) границ земельного участка №в с кадастровым номером № Ответчиков и участка № с кадастровым номером № Истцов – показано в графическом приложении № к данному заключению (л.д. 48 т.2).

Границы земельного участка Истцов с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро», участок № - соответствуют его первоначальным правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, генеральному плану и списочному составу ЖСТ «Агро», а его площадь не соответствует.

Материалов землеустроительных дел, кадастровых или реестровых дел в отношении земельного участка № в ЖСТ «Агро» – в предоставленных материалах дела, нет (подробно смотри ответ на первый вопрос).

Границы и площадь земельного участка Ответчиков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро», участок №в - не соответствуют его первоначальным правоустанавливающим и правоподтверждающим документам, генеральному плану и списочному составу ЖСТ «Агро», а материалы его кадастрового дела и межевые планы – выполнены с нарушениями требований земельного законодательства Федеральных законов № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Имеющиеся несоответствия по земельному участку Истцов ФИО13, ФИО14 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро», участок № - выражаются в том, что площадь земельного участка № по фактическому пользованию, которая составляет 624 кв.м, меньше его площади по правоустанавливающим документам на 76 кв.м.

При этом, площадь участка № является декларированной и она будет уточняться при его межевании, которое Истцы не могут осуществить из-за полного наложения на их земельный участок – земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СТ «Агро» участок №в Ответчиков ФИО2 (ФИО10), оформленного с нарушением земельного законодательства.

Причины наложения участка №в на участок № возникли из-за кадастровой (реестровой ошибки), допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы по межеванию земельного участка №в.

Фактические границы участка № соответствуют указанным ниже координатами характерных точек уточненного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, жилищно-садоводческое товарищество «Агро», участок № (в системе МСК-23 применяемой для ведения государственного реестра недвижимости в <адрес>), с требуемой точностью:

Не доверять заключению эксперта у суда оснований нет, эксперт имеет опыт и все разрешительные сертификаты и подтверждение права на производство указанной судебной экспертизы, его выводы логичны, обоснованы и не противоречат другим доказательством и материалами гражданского дела. Сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела в чью либо пользу суду не представлено.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1.09.2013 г., сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспариваемая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По смыслу положений ст. 167 ГК РФ в редакции действовавшей до 1.09.2013, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При установленных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что все имевшие место сделки, предметом которых является земельный участок №в в СНТ «Агро» не могут являться законными и признанными, как соответствующие личному волеизъявлению сторон, поскольку судом достоверно установлено фактическое отсутствие самого предмета сделки, как не существовавшего его при формировании общего генерального плана СНТ «Агро», что подтверждено схемой генерального плана, обозревавшегося в судебном заседании, а так же отсутствием первоначальных на 1994 г., списках членства СНТ, указанного, якобы первого правообладателя этого земельног оучастка – ФИО1 отсутствие юридически подтвержденных сведений о его правообладании эти земельным участком, и отстутствие реальной возможности формирования этого земельного участка, с указанием порядково-буквенным номером, как №в, в то время как списочный состав СНТ состоит всего из 219 членов. Так же учтены иные вышеустановленные обстоятельства, в том числе и по факту уголовного преследования.

В связи с чем, суд не принимает доводы ответчика ФИО2 в том числе и с указанием на применение срока исковой давности, поскольку о наличии нарушенного права истцам стало известно в 2019 г., после получения ДД.ММ.ГГГГ ответа ООО «Геонд» о необращении «заказчика ФИО11» за изготовлением межевого плана.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13, ФИО14 к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Устранить препятствия со стороны ответчиков в праве владения и пользования Истцами земельным участком с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, ЖСТ «Агро», участок №, площадью 700 кв. м путем снятия с кадастрового учета земельного участка №В с кадастровым номером №, площадью 979 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро».

Признать реестровую ошибку и сведения Государственного кадастра недвижимости на земельный участок №В с кадастровым номером №, площадью 979 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро».

Признать отсутствие права ФИО10 на участок №В с кадастровым номером №, площадью 979 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро», аннулировав его государственную регистрацию на участок №В с кадастровым номером №, площадью 979 кв. метров. расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро» и признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком №в, площадью 979 кв. метров в ЖСТ «АГРО», выданного на имя ФИО1

Признать все последующие сделки ничтожными, переход права собственности земельного участка 23:49:0301009:215, площадью 979 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро» по договору купли-продажи от 08.07.2010г.между ФИО11 и ФИО3,а также сделку по договору купли продажи 05.06.2012г. между ФИО12 и ФИО2, а записи регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Признать материалы межевания земельного участка №В с кадастровым номером №, площадью 979 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро»-недействительными.

    Снять с кадастрового учета земельный участок №, площадью 979 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро», признать площадь 979 кв.м. земельного участка №В с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро»-декларированной.

Обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок №В с кадастровым номером №, площадью 979 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро» из реестра на имя ФИО2.

    Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, ЖСТ «Агро», участок №, принадлежащего истцам ФИО13, ФИО14,по 1/2 доле (каждому) в праве собственности, с учетом площади участка равной 700 кв.м. на земельный участок № в ЖСТ «Агро», в соответствии с указанными координатами характерных точек, согласно заключению судебного эксперта, а именно:

             Обозначение               Координаты,

             характерных                       МСК-23

            точек границ

                                       X                                 Y

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Зарегистрировав право собственности в порядке наследования по 1/2 доле (каждому) в праве собственности за ФИО13 и ФИО14 по ? каждой в праве собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 15 июля 2021 г.

Судья:                                                                              Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано:

Судья:                                                            И.Г. Клименко