Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2019 ~ М-95/2019 от 17.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Метелевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калачева Сергея Ивановича к гаражному кооперативу «Сигнал» и муниципальному образованию г. Минусинск в лице Администрации г. Минусинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Калачев С.И. обратился с исковыми требованиями о признании права собственности на гараж, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>. Определением судьи от 18.01.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены муниципальное образование г. Минусинск в лице Администрации города Минусинска и гаражный кооператив «Сигнал», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- Тупиков О.Ю..

Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании истец мотивировал следующим. В 2003 году вступил в гаражный кооператив «Сигнал», приобретя по договору купли- продажи у Тупикова О.Ю. вышеуказанный гараж. Вместе с тем, у него не имеется правоустанавливающих документов на данный гараж. Земельный участок, на котором был возведен гараж, принадлежал Администрации г. Минусинска и находился в аренде у ГК «Сигнал». На протяжении всего времени с момента приобретения гаража он использует приобретенный гараж по назначению. Он не попытался оформить право собственности на данный гараж, поскольку, ему стало известно о том, что необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Других лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, в связи с чем, просит признать право собственности на гараж, площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика муниципального образования г. Минусинск в лице Администрации г. Минусинска в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, отзыва относительно исковых требований и ходатайства о отложении рассмотрения дела по существу в суд не представил.

Представитель ответчика гаражного кооператива «Сигнал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований в суд не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора- Тупиков О.Ю. в судебное заседание не явился.

Суд с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В суд представлены следующие доказательства: справка № 362 о членстве Калачева С.И. в ГК «Сигнал», справка о рыночной стоимости гаража, технический план гаража, Устав ГК «Сигнал», схема расположения ГК «Сигнал», запрос в Администрацию города Минусинска, ответ на судебный запрос, уведомление об отсутствии сведений в ЕГРП, договор аренды земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка; акт приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды; расчет арендной платы; схема расположения гаражного кооператива «Сигнал» и гаражей в нем; выписка из постановление от 09.01.1996 года о предоставлении земельных участков; выписка из постановления от 20.07.1999 года о предоставлении земельных участков, об изъятии земельных участков; выписка из постановления от 17.12.2007 года о земельных вопросах; акт приема-передачи земельного участка; кадастровый план земельного участка; договор аренды земельного участка от 18.09.1996 года, заключенный между КУМИ г. Минусинска и ГК «Сигнал»; разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 82; удостоверение на право временного пользования землей № 68; выписка из постановления об архитектурно-строительных вопросах; дело по отводу земель Гаражно-строительному кооперативу «Сигнал»; договор аренды земель не сельскохозяйственного назначения.

Суд, выслушав истца и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании постановления исполкома Минусинского горсовета № 91 от 01.03.90г. ГК «Сигнал» было выдано удостоверение на право временного пользования землей для использования под временную стоянку металлических гаражей, к которому прилагалась схема земельного участка. В июне 1995 года был подписан акт об установлении в натуре границ землепользования; постановлением № 4-п от 09.01.96г. земельный участок был предоставлен в аренду ГК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей, согласно проекта, 18.09.96г. между Администрацией г. Минусинска и ГК «Сигнал» был заключен договор аренды земельного участка для строительства капитальных гаражей, общей площадью 2, 5412 га.

В связи с принятием постановлений Администрации г. Минусинска от 17.12.07г. № 2223-п и от 20.07.99г. № 386-п, соглашением от 31.01.08г. были внесены изменения в указанный договор аренды, площадь земельного участка была уменьшена до 24 654 метров квадратных. В 2007 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет; согласно договору аренды и кадастровому плану земельного участка, в аренду ГК «Сигнал» передан земельный участок общей площадью 24 654 кв.м.

При этом координаты границ земельного участка, предоставленного ГК «Сигнал» по удостоверению от 01.03.90г. и на основании договора аренды от 18.09.96г. определены не были, имелась только схема земельного участка, с указанием его общей площади.

ГК «Сигнал» 15.08.95г. было выдано разрешение на выполнение строительно- монтажных работ- на строительство гаражей на срок два года; аналогичное разрешение было выдано ГК «Сигнал» 03.03.09г. на срок до 03.03.12г..

При этом, согласно постановлению № 4-п от 09.01.96г. земельный участок был предоставлен в аренду ГК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей согласно проекту. В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка от 18.09.96г. земельный участок был предоставлен в аренду ГК «Сигнал» под строительство капитальных гаражей на срок 49 лет.

Постановлениями Администрации г. Минусинска от 17.12.07г. № 2223-п и от 20.07.99г. № 386-п в постановление № 4-п были внесены изменения, была уменьшена площадь предоставленного земельного участка и, было указано, что данный земельный участок предоставлен ГК «Сигнал» для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, без права строительства капитальных гаражей на месте металлических. При этом была утверждена схема расположения ГК «Сигнал» и гаражей в нем; схема была согласована главным архитектором г. Минусинска на основании постановления Администрации г. Минусинска от 17.12.07г. № 2223-п. Соглашение от 31.01.08г. о внесении изменений в договор аренды от 18.09.96г. также содержит в себе указание на то, данный земельный участок предоставлен ГК «Сигнал» для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, без права строительства капитальных гаражей на месте металлических (пункт 1.1 соглашения).

Согласно Уставу ГК «Сигнал», данный кооператив является потребительским кооперативом, созданным для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и использовании индивидуальных гаражей. Согласно статье 2 Закона РФ от 19.06.1992г. № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», «Настоящий Закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона «О сельскохозяйственной кооперации», а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).».

Следовательно, правовое положение данного гаражного кооператива определяется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Уставом ГС «Сигнал».

В силу требований статьи 123.2 ГК РФ, «Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.».

Согласно пункту 1.2 Устава ГК «Сигнал», предметом деятельности кооператива является строительство гаражей; в силу пункта 2.2 Устава члены кооператива имеют право свободно выходить из кооператива на основании письменного заявления, передавать по наследству, продавать, дарить другому лицу свой гараж, в связи с чем, лицо становится членом кооператива вместо выбывшего.

Истец является членом кооператива; в 2003 году он вступил в гаражный кооператив «Сигнал», приобретя по договору купли- продажи у Тупикова О.Ю. вышеуказанный гараж. В 2003 году между владельцем гаража и кооперативом «Сигнал» был заключен договор (л.д. 6), на основании которого Калачеву С.И. был предоставлен земельный участок для использования гаража.

Из анализа представленных документов следует, что спорный гараж расположен на той части земельного участка, которая согласно договору аренды от 31.01.08г. была предоставлена ГК «Сигнал» для строительства гаражей и, предоставлялась кооперативу в 1990 году. Истец построил гараж на выделенном ему земельном участке в 2007году на земельном участке, который предоставлен кооперативу в аренду по договору аренды от 31.01.08г. и предоставлялся ранее на основании договора аренды земельного участка от 18.09.1996 года.

Оценивая представленные в суд доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям статьи 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

Суд полагает, установленным, что спорный гараж возведен на земельном участке, выделенном ГК «Сигнал» в 2007 году под строительство капитальных гаражей, что закреплено в постановлении органа местного самоуправления о выделении земельного участка и в договоре аренды от 18.09.96г.. При этом, строительство гаража было окончено в период действия редакции акта органа местного самоуправления № 4-п от 09.01.96г. и договора аренды в редакции от 18.09.96г., позволяющих вести строительство капитальных гаражей на месте нахождения металлических гаражей.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что Тупиков О.Ю. в установленном законом и Уставом ГК «Сигнал» стал членом кооператива и, приобрел в силу этого, право на строительство гаража на земельном участке, предоставленном ГК «Сигнал» именно для строительства капитальных гаражей, после чего продал гараж истцу Калачеву С.И., который также стал членом ГК «Сигнал».

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку, гараж построен на земельном участке, выделенном для строительства гаражей гаражному кооперативу «Сигнал», членом которого является истец, гараж построен на выделенном кооперативом для этих целей земельном участке.

Истец был принят в члены кооператива, с ним был заключен договор аренды земельного участка для строительства гаража № №, председателем кооператива ответчику в натуре был определен земельный участок на местности. Таким образом, гараж был построен на представленном для этих целей земельном участке. В силу требований статьи 218 ГК РФ, истец является собственником построенного гаража.

Орган местного самоуправления и ГК «Сигнал» не имеют притязаний относительно гаража, построенного истцом на указанном земельном участке, и не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствуют вышеизложенные обстоятельства.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░ 25,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: