Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7143/2019 ~ М-6532/2019 от 08.08.2019

Дело № 2-7143/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Мироновой Т.В.

при секретаре судебного заседания                   Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Деркач Ирине Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды,

    У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа МО (прежнее наименование КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района МО) обратился в суд с иском к Деркач И.А. о расторжении договора аренды земельного участка от 12.10.2012 года №, взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.10.2017 г. по 30.04.2019 г. в сумме 3074 руб. 45 коп., пени за период с 12.10.2017 г. по 30.04.2019 г. в сумме 414 руб. 51 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.10.2012 года между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1610+/-28 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства на срок 25 лет. 21.01.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.10.2012г. В свою очередь, 22.10.2014 года ФИО2 передала свои права и обязанности по договору аренды № от 12.10.2011 г. Деркач И.А..

Согласно указанному договору ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Вместе с тем, от исполнения указанного обязательства Деркач И.А. уклоняется, в связи с чем, за период с 12.10.2017г. по 30.04.2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 3074,45 руб. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику насчитаны пени в размере 414,51 руб. 07.06.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность. В досудебном порядке ответчик отказывается оплатить образовавшуюся задолженность, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Поскольку неоплата арендных платежей длительный срок является существенным нарушением условий договора аренды, истец полагает, что имеются основания для расторжения договора.

Истец – представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Андронюк Т.В. в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Деркач И.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства, возражений не представила.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 28.10.2011 года № 3863 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № от 12.10.2012 г. аренды земельного участка, площадью 1610+/-28 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС

Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды заключен на срок с 12.10.2012 года по 11.10.2037 года.

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от 12.10.2012г.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14.01.2012 г.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 2 к договору и составляет 1657,49 руб. в год, 138,12 руб. в месяц.

В соответствии с п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п.3.5 договора, размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях установленных нормативно правовыми актами РФ, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае, установленном настоящим пунктом, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатора.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

21.01.2013 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 12.10.2012г.

В свою очередь, 22.10.2014 года ФИО2 передала свои права и обязанности по договору аренды № от 12.10.2011 г. Деркач И.А.

23.01.2015 года в адрес Деркач И.А. было направлено уведомление об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 12.10.2012 №, в соответствии, с которым, на основании Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 26.12.2012 года № 203/2012-03 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2015 год», решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28.04.2009 года № 14/32, размер арендной платы с 01.01.2015 года составил 2 109,10 рублей в год.

Судом установлено, что Деркач И.А. в период действия договора вносила арендную плату не в полном объеме.

Так, согласно представленному истцом расчету, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 12.10.2017 г. по 30.04.2019г. в сумме 3074,45 руб.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 12.10.2017г. по 30.04.2019г. в сумме 414,51 руб.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с претензией от 06.06.2019 года, в которой просил погасить образовавшуюся задолженность.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме, а также доказательств в опровержение доводов истца.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование КУМИ о взыскании с Деркач И.А. задолженности по арендной плате и пени, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, предусмотрено ст. 622 ГК РФ. Следовательно, в случае расторжения договора, требования истца об обязании освободить участок прямо предусмотрены законом.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договор при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Согласно п.6.2 договора, по требованию арендодателя настоящий договор аренды может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего договора.

Судом установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора аренды, а именно: не внесение арендной платы в установленные сроки и размере, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУМИ о расторжении договора аренды и передаче земельного участка.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1000 руб. (400 руб. за требование о взыскании задолженности, 300 руб. за требование о расторжении договора и 300 руб. за требование о передаче земельного участка).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с Деркач Ирины Анатольевны в пользу КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 12.10.2017г. по 30.04.2019 г. в размере 3074,45 руб., пени за период с 12.10.2017г. по 30.04.2019 г. в размере 414,51 руб., а всего взыскать 3488 рублей 96 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 12.10.2012 года №.

Обязать Деркач Ирину Анатольевну передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 1610+/-28 кв.м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с Деркач Ирины Анатольевны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

       Судья                                                                         Т.В. Миронова