Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3690/2013 ~ М-2925/2013 от 11.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калинина АВ к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Шард» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истец Калинин А.В. обратился в Промышленный районный суд с иском к ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой», о признании права собственности на жилое помещение <адрес> 16-ти этажном жилом доме, расположенном в Промышленном районе города Самары в границах <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» (Продавец) и ООО «БНС Групп» (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> № к указанному договору был определен объект купли-продажи: однокомнатная <адрес> проектной общей площадью 54,3 кв.м., проектной жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной на 2 этаже в строящемся 16-ти этажном жилом доме, расположенном в Промышленном районе города Самары в границах <адрес>.

В соответствии с условиями п.2 Приложения № к указанному предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на момент подписания договора цена квартиры составляет 32 000 руб. за один квадратный мет<адрес> следует из п. 3 указанного Приложения к договору, покупатель обязуется оплатить квартиру либо в момент заключения основного договора купли-продажи, либо после заключения основного договора купли-продажи. Согласно п.5 вышеназванного договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами в течении двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В счет оплаты квартиры по указанному предварительному договору купли-продажи ООО «БНС Групп» оплатил ООО «Волгаспецстрой» путем приема-передачи векселя, согласно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БНС Групп» и Калугиным ПН был заключен договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «БНС Групп» переуступил свои права и обязанности, предусмотренные указанным предварительным договором купли-продажи, а Калугин П.Н. принимает на себя указанные права и обязанности. Калугин ПН полностью выполнил свои обязательства, оплатив за переуступку права требования ООО «БНС Групп» денежные средства в размере 1 350 000 руб. в соответствии с условиями заключенного между ними вышеназванного договора о переуступке.

ДД.ММ.ГГГГ между Калугиным ПН и Калининым АВ, истцом было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи, а Калинин А.В. принимает на себя указанные права и обязанности. Калинин АВ полностью выполнил свои обязательства, оплатив за переуступку права требования Калугину ПН денежные средства в размере 1 695 000 руб. в соответствии с условиями заключенного между ними вышеназванного соглашения о переуступке. Таким образом, обязательства Покупателя (Калинина АВ) по вышеназванным договорам были исполнены в полном объеме, тогда как обязательство по заключению с Калининым АВ договора купли-продажи и передаче ему в собственность квартиры со стороны Продавца (ООО «Волгаспецстрой») не исполнены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, а именно: однокомнатную <адрес> проектной общей площадью 54,3 кв.м., проектной жилой площадью 16,4 кв.м<адрес> и п<адрес>, ж/<адрес>.

Представитель истца по доверенности Лебедев М.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Шард» по доверенности Меняев Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям подробно указанным в отзыве.

Так же пояснил, что основной договор купли-продажи между ООО «Волгаспецстрой» и истцом не заключался, соглашение о переуступке подписано Зиневич К.В. после отстранения его от должности, ООО «Шард» не является лицом у которого возникли обязательства перед истцом, спорное имущество принадлежит ООО «Шард», возражал против того, что имущество было оплачено ООО «БНС Групп» надлежащим образом.

Третьи лица ООО «БНС Групп», Калугин П.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Калинина А.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой» заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлось финансирование проектирования и строительства 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7 в границах улиц п<адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» зключен договор аренды земельного участка № согласно которому ООО «Шард» получил в аренду земельный участок для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенных по адресу: <адрес>, п<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» было выдано разрешение №RU 63301000-087 на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта по адресу: <адрес>, п<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стэп» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой», г. Самара (№). ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Волгаспецстрой» введена процедура внешнего управления сроком на двенадцать месяцев. Внешним управляющим назначен Д ЕВ, бывший директор З отстранен от занимаемой должности.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» <адрес>, ИНН 6315569169 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Б.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» заключил с Ч предварительный договор купли-продажи <адрес>-п и договор беспроцентного займа №-з. Предметом заключенных соглашений была обязанность ООО «Волгаспецстрой» заключить с Ч договор купли-продажи квартиры в 16-ти этажном 2-х подъездном доме секции 1/7 в границах улиц п<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и Ч заключено соглашение о новации, согласно которому ООО «Волгаспецстрой» обязался заключить с Ч основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ В связи с неисполнением ООО «Волгаспецстрой» обязательств по заключению основного договора купли-продажи решением Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи <адрес>-п заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ч и ООО «Волгаспецстрой» расторгнут, с ООО «Волгаспецстрой» в пользу Ч взыскана денежная сумма в размере 1 846 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» и ООО «БНС-Групп» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязались в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности Продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи в отношении <адрес> на 2-м этаже в строящемся 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7, расположенном в <адрес> в границах <адрес>. В счет оплаты квартиры по указанному предварительному договору купли-продажи покупатель оплатил продавцу путем приема-передачи векселя, согласно акту приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» в лице директора З, ООО «БНС Групп» и Калугиным П.Н. был заключен договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям указанного договора ООО «БНС Групп» переуступил, а Калугин П.Н. принял права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ За уступленное право Калугин П.Н. внес в ООО «БНС Групп» денежные средства в размере 1 350 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» в лице конкурсного управляющего Б, Калугиным П.Н. и Калининым А.В. заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ По условиям заключенного соглашения Калугин П.Н. переуступил, а Калинин А.В. принял права и обязанности предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ За переуступку прав Калинин А.В. оплатил Калугину П.Н. 1 695 000 (Один миллион шестьсот девяносто пять тысяч) рублей

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-075э от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешен ввод в эксплуатацию в т.ч. жилого <адрес> (по генплану), <адрес>Б, в котором находятся спорное помещение.

Судом установлено, что ООО «БНС Групп», заключая с Калугин П.Н. договор № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ, а Калугин П.Н. заключая с Калининым А.В. соглашение № о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ могли переуступить лишь права в том объеме и на тех условиях, которые существовали у них к моменту заключения соответствующего соглашения, а именно право требовать от ООО «Волгаспецстрой» заключить основной договор купли-продажи, при этом, срок заключения основного договора купли-продажи был установлен предварительным договором – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. На основании п. 6 указанной статьи, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что требований о заключении основного договора и определении его условий истцы не заявляли.

Судом также установлено, что между истцом и ООО «Шард» отношения, возникшие по основанию предусмотренному законом либо договором отсутствуют, каких-либо нарушений прав истца ответчиком ООО «Шард» не допущено. На основании п. 1.4. Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Волгаспецстрой» с ООО «Шард», ООО «Волгаспецстрой» имело лишь право от своего имени привлекать денежные средства и самостоятельно нести ответственность перед третьими лицами по заключенным договорам.

В соответствии с п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Судом установлено, что спорная квартира ответчику ООО «Волгаспецстрой» не принадлежит, поскольку материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-075э от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешен ввод в эксплуатацию в т.ч. жилого <адрес> в котором находятся спорные помещения.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Следовательно, спорная квартира ООО «Волгаспецстрой» не принадлежит, в связи с чем, не могла быть последним отчуждена истцу или иному лицу на законных основаниях.

При оценке доказательств, представленных в материалы дела, их оценка осуществлялась судом исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с которыми, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кроме того, так же следует отметить, что представленный акт приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ и простой вексель № серии М 2 от ДД.ММ.ГГГГ имеют взаимные противоречия. Как следует из материалов дела, простой вексель № Серия М2 выданный обществом с ограниченной ответственностью «Самарагорстрой» обществу с ограниченной ответственностью «БНС Групп» составлен ДД.ММ.ГГГГ В представленном в подтверждение передачи указанного векселя в ООО «Волгаспецстрой» акте приема-передачи векселя, датированном ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данному акту приема-передачи ООО «БНС Групп» передало, а ООО «Волгаспецстрой» приняло простой вексель имеющий следующие реквизиты: серия и номер векселя –М2 №, векселедатель - ООО «Самарагорстрой», дата составления -ДД.ММ.ГГГГ При оценке доказательств суд также принимает во внимание, что в отношении как векселедателя ООО «Самарагорстрой», так и векселеполучателя ООО «Волгаспецстрой» на момент выдачи и получения векселя в Арбитражном суде <адрес> уже были возбуждены и велись с 2009 года производства по делам о несостоятельности (банкротстве), в отношении ООО «Самарагорстрой» уже велась процедура банкротства – наблюдение. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-10383/2009, а также определением Арбитражного суда Самарской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ

Более того, из текста договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований и обязанностей по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данный договор был подписан от лица ООО «Волгаспецстрой» бывшим директором ООО «Волгаспецстрой» З, еще ДД.ММ.ГГГГ отстраненным от управления обществом на основании определения Арбитражного суда <адрес> о введении процедуры внешнего управления, но не передавшим внешнему управляющему печати, штампы и прочие учредительные документы. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривалось дело о признании незаконными действий бывшего руководителя ООО «Волгаспецстрой», выражающихся в уклонении от передачи печатей, штампов и т.д. и выдавался исполнительный лист на принудительное изъятие печатей и штампов у З, которое по информации ответчика не исполнено.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что действия ООО «Волгаспецстрой» и бывшего директора З являются злоупотреблением правом и направлены на причинение вреда третьим лицам, как истцу, так и ответчику ООО «Шард».

Таким образом, суд полагает, что сам по себе факт оплаты истцом Калугину П.Н. денежных средств за уступаемые права в данном случае не может служить основанием для признания права собственности за истцом.

Доводы истца о том, что Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требование истца о передаче однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 2 этаже в жилом доме со строительным адресом: <адрес> в реестр требований к ООО «Волгаспецстрой» о передаче жилых помещений, судом не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям.

Согласно подпункту 3 пункта 1 ст. 201.1. Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию. На основании п. 2 ст. 201.1. указанного Федерального закона, правила, установленные параграфом 7 Федерального закона применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Следовательно, для признания наличия у участника строительства требования о передаче жилого помещения арбитражный суд не устанавливает наличие либо отсутствие у застройщика права на тот объект, в отношении которого устанавливается право требования о передаче, поскольку это не имеет правового значения для целей включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений. При этом, наличие права требования о передаче жилого помещения установленного по отношению к ООО «Волгаспецстрой» не означает наличия соответствующего права по отношению к иным лицам, в том числе к ответчику ООО «Шард». На основании ст.398 ГК РФ, в случае отсутствия у ООО «Волгаспецстрой» возможности передать индивидуально-определенную вещь кредитор вправе требовать ему возмещения убытков или на основании ст. 390 ГК РФ обратиться с требованием о возмещении убытков к лицу уступившему недействительное право требования.

Суд также учитывает, что ранее ни ООО «БНС Групп», ни Калугин П.Н., ни Калинин А.В. никогда не состояли в списках дольщиков ООО «Волгаспецстрой», учет которых осуществляло Министерство строительства Самарской области, не обращались в Министерство в рамках проводимой летом 2012 года процедуры учета дольщиков и переоформления документов, информация о чем длительное время размещалась на сайте Министерства и в средствах массовой информации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Калинина А.В. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Калинина АВ отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий И.Ю. Колояров.