Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4785/2016 ~ М-4316/2016 от 28.04.2016

Мотивированное решение

изготовлено 03.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.05.2016      г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Семерневой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ООО «Новоград» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новоград» и <ФИО>1 был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Новоград» обязалось осуществить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, строительство многоэтажного жилого дома с подземной парковкой для автомобилей. Срок ввода в эксплуатацию ориентировочно 4 квартал 2014 года. Стоимость объекта долевого строительства – парковочного машиноместа № (строительный номер) составила 750 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме. Однако, до настоящего времени объект истцу по акту приема-передачи не передан, кроме того, <ФИО>1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, поскольку ответчиком в регистрирующий орган не представлены необходимые для государственной регистрации объекта недвижимости документы. Истец обращался к ответчику с претензией, в которой просил передать спорный объект по акту приема-передачи и предоставить необходимые документы, однако претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в жилом доме (литер А) по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, этаж расположения на отметке – 8,100, общей площадью по внутренним обмерам гаражного бокса 20,7 кв.м.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ООО «Новоград» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал, что исковые требования истца признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем в материалы дела представил ходатайство.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пункт 4 указанной выше статьи предусматривает содержание договора. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новоград» (застройщик) и <ФИО>1 (дольщик) заключен договор 41п-ДУ, согласно которому застройщик обязался осуществить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, строительство многоэтажного жилого дома с подземной парковкой для автомобилей, а участник долевого строительства принять участие в инвестировании строительства объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства является парковочное машиноместо № (строительный номер), уровень – 8,000, местонахождение в осях – Д-Е/3-4. Стоимость объекта долевого строительства составила 750 000 руб. и подлежала оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию – ориентировочно 4 квартал 2014 года.

Кроме того, в соответствии с условиями данного договора, <ФИО>1 обязался принять от застройщика по акту приема-передачи машиноместо в течение 3 рабочих дней после получения письменного уведомления от застройщика, или предоставить Застройщику обоснованный отказ в письменном виде, после сдачи объекта в эксплуатацию принять от застройщика по акту приема-передачи машиноместо для оформления права собственности. Ответчик в свою очередь, обязался передать по акту приема-передачи машиноместо, после ввода дома в эксплуатацию оформить и передать дольщику документы необходимые для государственной регистрации права собственности на объект.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 произведена оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ №п-ДУ в размере 750 000 рублей.

Выполнение истцом <ФИО>1 условий по оплате по договору №п-ДУ в полном объеме подтверждается также справкой ООО «Новоград» от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления, акт приема-передачи спорного объекта не составлялся, ответчик уклоняется от его оформления. Ответчиком данные факты в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорены.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства полной оплаты объекта недвижимости, спорное помещение ответчиком фактически передано истцу, суд приходит к выводу о фактическом исполнении сторонами договора долевого участия.

Согласно ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 66302000-1756 от ДД.ММ.ГГГГ трехсекционный многоэтажный дом с нежилыми помещениями, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Объект - гаражный бокс № (строительный № по договору) № (фактический №) входит в состав вышеназванного трехсекционного многоэтажного дома.

В соответствии с п. 3.2 договора №п-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу документы для оформления после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию права собственности на парковочное машиноместо № (фактический №); уровень – 8.000; местонахождение в осях Д-Е/3-4.

Как следует из искового заявления, истец <ФИО>1 обратился в ООО «Новоград» с требованием о предоставлении пакета документов, необходимого для регистрации за ним права собственности на гаражный бокс, но ответа так и не получил. Иного судом не установлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, хотя такая обязанность на него возложена в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С исковыми требованиями <ФИО>1 о признании права собственности на гаражный бокс № (строительный № по договору) № (фактический №) ответчик согласен, что следует из заявления о признании иска.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку ранее судом установлено, что обязательства со стороны истца <ФИО>1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ им исполнены надлежащим образом и в полном объеме, ответчик же от исполнения условий договора уклоняется (уклоняется от подписания акта приема-передачи спорного объекта, не предоставляет необходимые документы истцу для регистрации права собственности), то иск о признании за <ФИО>1 права собственности на гаражный бокс №, находящийся в жилом доме (литер А), расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, этаж расположения на отметке – 8,100, общей площадью по внутренним обмерам гаражного бокса 20,7 кв.м. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета 10 700 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <ФИО>1 к ООО «Новоград» о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на гаражный бокс №, находящийся в жилом доме (литер А), расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, этаж расположения на отметке – 8,100, общей площадью по внутренним обмерам гаражного бокса 20,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,7 кв.м., находящийся в жилом доме (литера А), расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, этаж расположения на отметке – 8,100, за <ФИО>1.

Взыскать с ООО «Новоград» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья