Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2013 (2-3036/2012;) ~ М-878/2012 от 02.02.2012

Дело № 2-87/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2013 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Луч-2007» к Григорьевой Александре Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Луч-2007» обратилось в суд с иском к Григорьевой А.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов. Требования мотивировало тем, что Григорьева А.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ). Григорьева А.И. <данные изъяты> пользуются жилищно-коммунальными услугами. Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>

В судебном заседании представитель ТСЖ «Луч-2007» Фефелов В.И. (по доверенности- л.д. 5) исковые требования поддержал. Григорьева А.И., ее представители Кравцов Е.О., Давыдович Т.Г., Терещенко Н.П. (по ходатайству) исковые требования не признали.

    Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает требования ТСЖ «Луч-2007» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 39 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> принадлежит Григорьевой А.И. (л.д. 14,34).

    Решением мирового судьи судебного участка № 88 в Советском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с Григорьевой А.И. в пользу ТСЖ «Луч-2007» взыскана задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени <данные изъяты>, возврат государственной пошлины <данные изъяты>, оплата услуг представителя <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> (л.д. 15-17).

    Заочным решением мирового судьи № 83 в Советском районе г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ с Григорьевой А.И. в пользу ТСЖ «Луч-2007» взыскана задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты> (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в сумме <данные изъяты>, расходы на представителя- <данные изъяты>, госпошлина-<данные изъяты>, всего <данные изъяты> (л.д. 19).

    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в <адрес> в <адрес> состоят Григорьева А.И. (с ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> ФИО7 (л.д. 20).

    Из сводного расчета за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> следует, что общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (л.д. 22-23).

    В судебном заседании представитель истца пояснил, что управление многоквартирным жилым домом <адрес> производится ТСЖ «Луч-2007» на основании протокола собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Устава ТСЖ «Луч-2007». Григорьевой А.И. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ). Григорьева А.И. <данные изъяты> пользуются жилищно-коммунальными услугами, частично оплачивая их. На ДД.ММ.ГГГГ сметы доходов и расходов на год ТСЖ не утверждались. Размер начисленных ответчице жилищно-коммунальных платежей подтверждается сводным расчетом за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет платы за жилье и коммунальные услуги произведен на основании тарифов и нормативов жилищно-коммунальных услуг установленных и опубликованных в печатных изданиях.

Указал, что Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Решением Красноярского городского Совета от 28.12.2005 года «Об оплате жилья коммунальных услуг в г. Красноярске» цена в месяц составляет 1,21 руб/м2. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение) определяется в соответствии ст. 157 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг и тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций. Теплоснабжение дома осуществляется ОАО «<данные изъяты>», тариф которого на ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр составляет <данные изъяты> Тариф на ДД.ММ.ГГГГ согласно приказу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> Таким образом, для расчета платы за отопление необходимо умножить тариф соответствующей теплоснабжающей организации на налог на добавленную стоимость и норматив потребления либо на объем по показаниям на прибор учета. Установление тарифа для ресурсоснабжающей организации на горячую воду в связи с особенностями системы приготовления горячей воды в <адрес> законодательством не предусмотрено. Управляющие компании при расчете с гражданами применяют стоимость единицы услуги за горячее водоснабжение, определяемом в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость единицы услуги по горячей воде согласно Методическим рекомендациям для домов, получающих теплоснабжение от ОАО «<данные изъяты>, составляет: в ДД.ММ.ГГГГ при работе полотенцесушителей от системы горячего водоснабжения- <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>. Для определения платы за горячую воду необходимо стоимость единицы услуги с учетом НДС умножить на объем потребления (норматив потребления или объем по прибору учета). Тарифы за 1 м3 по холодной воде и водоотведению для ООО «ФИО9» утверждены постановлением администрации города от 30.11.2009 года. С учетом НДС тариф за 1 м3 с ДД.ММ.ГГГГ по холодной вод- <данные изъяты> и водоотведению- <данные изъяты> В соответствии с приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ размер тарифа на холодную воду составляет <данные изъяты> на водоотведение и очистку сточных вод- <данные изъяты> Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ введена инвестиционная надбавка, для тарифа на холодную воду она составляет <данные изъяты>, для тарифа на водоотведение- <данные изъяты>. Таким образом, стоимость услуг холодного водоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> Тарифы на электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ установлены приказом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы на электроэнергию в ДД.ММ.ГГГГ установлены приказами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, сложившаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>

    Ответчица, ее представители поясняли, что в соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации согласно Стандарту раскрытия информации, утвержденному постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года. Организации, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами, обязаны разместить (опубликовать) сведения о деятельности и тарифах. В течение длительного времени получить от ТСЖ «Луч-2007» сведения о расходах товарищества не представляется возможным, в связи с чем Григорьевой А.И. произведен контррасчет задолженности за потребленные коммунальные ресурсы и оказанную жилищную услугу на основании данных, полученных при исследовании рынка оказания услуг по управлению многоквартирными домами, а именно, за основу взят тариф, рассчитанный <данные изъяты> при проведении конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, технические характеристики домов сопоставимы. На основании предоставленной информации Григорьева А.И. признает долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично.

    Горсовет в Решении № В-160 от 28.12.2005 года «Об оплате жилья и коммунальных услуг в городе Красноярске» не дает официального обоснования своих цен, он просто утверждает их и разрешает нанимателям снижать размер платы за содержание и ремонт до уровня платы, установленных в доме, где располагаются помещения муниципального фонда. Выданной Фефелову В.И. доверенностью не предоставлено право устанавливать цены на жилищную услугу для ТСЖ «Луч-2007», составлять сводные расчеты для собственников помещений. От исполнения своих обязанностей по оплате ЖКУ ответчица не уклоняется, а требует начислять ее в соответствии с нормами закона. Оплата коммунальных услуг за предыдущие периоды Григорьевой А.И. внесена.

    Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что в соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта).

Согласно п. 21 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

    Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

    В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

    Собственник жилого помещения несет бремя содержания (расходов) данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

    Оценив представленные по делу доказательства, суд учитывает, что ответчица, являясь собственником <адрес> в <адрес>, обязана в силу закона производить ежемесячно оплату предоставленных услуг ТСЖ «Луч-2007», осуществляющей управление указанным многоквартирным домом.

    Решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято не было. Постановлением Правительства РФ № 541 от 29.08.2005 года «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг» установлен федеральный стандарт уровня платежей граждан в размере 100 процентов экономически обоснованных затрат на содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. При этом суд учитывает, что установленный органами местного самоуправления тариф представляет экономически обоснованную оплату, необходимую для обеспечения деятельности по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    На основании изложенного, проверив представленный истцом расчет исковых требований, суд полагает представленный истцом расчет задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги, произведенный на основании Решения Красноярского городского Совета № В-160 от 28.12.2005 года, обоснованным.

Задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги ответчицы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 21).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Григорьевой А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, кроме истицы проживает <данные изъяты>, задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, расчет проверен, признан судом обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства, доказательств погашения задолженности за указанный период в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд полагает возможным взыскать с Григорьевой А.И. в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>.

    Поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, за нарушение исполнение обязательства лицо, ответственное за нарушение обязательства подлежит привлечению к ответственности. В соответствии с жилищным законодательством, при нарушении обязанности по ежемесячной оплате квартплаты, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Поскольку ответчица оплату за жилое помещение, коммунальные услуги за спорный период не производила, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования о взыскании пени обоснованны. Расчет пени судом проверен, признан обоснованным, соответствует действующему законодательству, ответчицей не оспорен. При таких обстоятельствах, с учетом проверенного и обоснованного расчета истца (л.д. 23), с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Размер пени суд находит соответствующим последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание объем оказанных по настоящему делу представителем услуг, количество проведенных по делу судебных заседаний, с учетом требований разумности, полагает возможным определить подлежащие возмещению судебные расходы в сумме <данные изъяты>, взыскать с ответчицы в пользу истца <данные изъяты>. Размер понесенных истцом расходов подтверждается договором возмездного оказания услуг представителя № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29). Довод ответчицы и ее представителей о том, что в штате истца имеется юрист, не является основанием к отказу в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Луч-2007» в возврат уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> (л.д. 6).

К доводам, что представитель истца установил цены на жилищную услугу в ТСЖ «Луч-2007», суд относится критически, поскольку представителем истца предоставлен в соответствии со ст. 131 ГПК РФ расчет исковых требований. Доказательств тому, что расчет не соответствует установленным решением Красноярского городского Совета № В-160 от 28.12.2005 года тарифов ответчицей и ее представителями не представлено.

Доказательств, что имелись основания для перерасчета размера оплаты за отопление представителями ответчицы не представлено, судом не установлено.

Ответчицей не представлено доказательств, что не пользовалась антенной и домофоном в спорный период. Более того, Григорьева А.И. суду пояснила, что представила истцу отказ от данных услуг в ДД.ММ.ГГГГ

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Луч-2007» к Григорьевой Александре Игоревне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с Григорьевой Александры Игоревны в пользу ТСЖ «Луч-2007» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, <данные изъяты> - пени, <данные изъяты> – возврат уплаченной государственной пошлины, <данные изъяты>- расходы на представителя, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в месячный срок.

Председательствующий                        Демидова В.В.