Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4533/2014 ~ М-3028/2014 от 19.03.2014

Дело № 2-4533/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 23 апреля 2014 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Бурдуковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Н. А. к Администрации города Вологды о признании права на аренду земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя требования тем, что Постановлением Главы г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № Тихонову Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ года. На основании постановления с ним был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1 договора аренды № истцу передавался в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м., по <адрес>, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № был зарегистрирован в Книге записей Государственной регистрации документов, удостоверяющих права на земельные участки в г.Вологде, регистрационный номер записи №. Постановлением Главы г. Вологда от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ года, в договор аренды № внесены изменения о сроке аренды и размере арендной платы, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись регистрации №. По истечении срока договора аренды Тихонов Н.А. в соответствии с п. 5 договора аренды № подал заявление на продление договора, продолжал пользоваться земельным участком и пользуется им по настоящее время. Арендная плата уплачена истцом в полном размере и в соответствии с выставленными счетами за весь период пользования земельным участком, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером № (предыдущий номер №), площадью 1000 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, дата внесения сведений в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Просит признать за Тихоновым Н. А. право на аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>.

В судебном заседании истец Тихонов Н.А. и представитель истца по устному ходатайству Личман Т.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Истец пояснил, что уведомление о расторжении договора получал, в департамент имущественных отношений обращался лично. Администрация г. Вологды взыскивает с истца арендную плату.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Петренко Е.В. исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Суду пояснила, что в соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ с истца взимается плата за фактическое пользование участком. Истцу направлялось уведомление о расторжении договора. Администрация не взыскивает арендную плату, но так как расчет делается через компьютерную программу, то в заголовке указывается, что это расчет арендной платы.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили отзывы на заявление, с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - огородничество. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок является ранее учтенным. Сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>:

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды Тиханова Н. А. на основании постановления Главы города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ прекращено право аренды на основании заявления о прекращении ограничения (обременения) права от Левовой М.И., действующей от имени Муниципального образования "Город Вологда" от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно ст. 8 ГК РФ, ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для возникновения права аренды земельного участка является сложный юридический состав, включающий в себя как акт государственного органа или органа местного самоуправления, изданный в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его издания, так и договор аренды, заключенный в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его заключения.

Порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Вологда» утвержден постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным Порядком вопросы, связанные с продлением действия договоров аренды земельных участков, рассматриваются на заседаниях Комиссии по выбору земельных участков при Администрации города Вологды.

Вопрос о продлении с истцом арендных отношений был рассмотрен на заседании Комиссии ДД.ММ.ГГГГ (протокол №). Комиссией было принято решение расторгнуть с истцом договор аренды земельного участка №, который был заключен на неопределенный срок.

В соответствии с указанным решением на основании статьи 610 Гражданского кодекса истцу было направлено уведомление о расторжении договора аренды (письмо Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ №). Запись об аренде земельного участка прекращена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с условиями договора, а также уведомлением о расторжении договора истец должен был передать арендуемый земельный участок Администрации города Вологды по акту приема-передачи, но эти действия истцом до настоящего момента не совершены, земельный участок Администрации города Вологды, как уполномоченному органу по распоряжению земельными участками, не передан.

Ссылку истца на статью 621 Гражданского кодекса РФ суд считает несостоятельной, так как нормы указанной статьи распространяются на правоотношения по действующим договорам аренды. В данном случае договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0101001:139 расторгнут, запись об аренде в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращена.

В случае, если бы Администрация города Вологды, как орган, осуществляющий полномочия собственника земельного участка, в течение года со дня расторжения договора аренды земельного участка распорядилась бы им, то истец в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ мог в судебном порядке перевести права и обязанности арендатора земельного участка на себя. До настоящего времени распоряжение земельным участком не осуществлялось.

Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Вологды, утвержденными Вологодской городской Думой, указанный земельный участок входит в зону застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1, в котором в качестве основного не предусмотрен вид разрешенного использования «огородничество».

Доводы истца о том, что до настоящего времени истцом оплачивается арендная плата за спорный земельный участок, суд не может принять во внимание и взять за основу о признании права на аренду, поскольку договор аренды с истцом расторгнут, запись об аренде в ЕГРП прекращена, а истцу начислялась фактическая плата за пользование земельным участков в соответствии с действующим земельным законодательством Российской Федерации. Доказательств обратного суду не представлено.

.В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом исследованы все представленные сторонами доказательства. Доказательств, подтверждающих основания для признания права на аренду спорного земельного участка, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.04.2014 ░░░░