Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2295/2019 ~ М-2114/2019 от 05.08.2019

63RS0007-01-2019-002557-36

Дело № 2-2295/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.о. Самара                 14 ноября 2019 года

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре       Булацкой В.П., с участием представителя истца Тюрниковой Г.А., представителя третьего лица ООО «Регион-С» Тюрниковой К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Услонцевой С. К. к Батаевой С. И., Яцуре Е. А., Борисовой Т. Г. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Услонцева С.К. обратилась в суд с уточненным иском к        Батаевой С.И., Яцуре Е.А., Борисовой Т.Г. об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> об устранении препятствий в реализации права собственности на указанный земельный участок, обязании: Яцуры Е.А. перенести межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с «совместным планом границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ из точки 5 с координатами <данные изъяты> в точку с корректными значениями координат (по сведениям ЕГРН) <данные изъяты> Борисовой Т.Г. перенести межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с «совместным планом границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ из точки (столб) № с координатами <данные изъяты> в точку с корректными значениями координат (по сведениям ЕГРН) Х - <данные изъяты> и Y - <данные изъяты>, демонтировать межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в точке (столб) № согласно «совместному плану границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ с координатами <данные изъяты>, тем самым спрямив смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со сведениями ЕГРН; Батаевой С.И.перенести межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с «совместным планом границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ из точки 5 с координатами <данные изъяты> в точку с корректными значениями координат (по сведениям ЕГРН) <данные изъяты>, перенести межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с «совместным планом границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ из точки (столб) № с координатами <данные изъяты> в точку с корректными значениями координат (по сведениям ЕГРН) <данные изъяты>,снести постройки, убрать с земельного участка          Услонцевой С.К. забор, перенести его в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу, провести работы по рекультивации освобожденной части земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Услонцевой С.К., а именно, очистить самовольно занятую часть земельного участка от строительного и прочего мусора после сноса построек в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ установлено, что часть принадлежащего ей земельного участка фактически используется собственниками смежных земельных участков - ответчиками. Кроме того, на части ее земельного участка располагаются возведенные     Батаевой С.И. нежилые строения. Указанные обстоятельства препятствуют ей в реализации правомочий собственника земельного участка. Обращение, в частности к ответчику Батаевой С.И. в досудебном порядке с предложением снести постройки и установить забор в соответствии со сведениями о границах участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН, оставлено без внимания и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Тюрникова Г.А. уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Регион-С» Тюрникова К.Э. поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчики Батаева С.И., Яцура Е.А., Борисова Т.Г. извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Яцура Е.А. просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражала, иные ответчики о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с абзацем третьим пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22), если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В п. 32, 36 постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что Услонцевой С.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из ЕГРН на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Правообладателями смежных земельных участков являются, в частности: земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - Яцура Е.А.; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - Борисова Т.Г.; земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, - Батаева С.И.

В силу действующего законодательства площадь и местоположение границ земельных участков определяются как из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, так и с учетом фактического землепользования (ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По заказу истца ООО «Регион-С» проведены работы по исследованию смежных границ земельного участка, принадлежащего Услонцевой С.К., на предмет соответствия их фактического местоположения сведениям, содержащимся в ЕГРН; по анализу корректности расположения оградительного материала, определяющего смежную границу земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера Тюрниковой К.Э. следует, что при камеральной обработке полевых измерений в отношении установленных заборов выявлено: межевые знаки в точках 2, 3 согласно Плану, определяющие смежную границу земельных участков кадастровый номер № (<адрес>) и кадастровый номер № (<адрес>) определены на местности корректно, в пределах допустимой погрешности; межевой знак в точке 4 согласно Плану на местности расположен корректно, по учтенной границе (сведения о которой внесены в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>); оградительный материал в точках 5, 6 согласно Плану, определяющий смежную границу земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>) определен и вынесен в натуре некорректно, обнаружены сдвиги вынесенных точки № в сторону юго-запада на 80 см относительно сведений ЕГРН и точки № в сторону северо-запада на 90 см. Из-за чего межевые знаки в указанных точках полностью располагаются на территории земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего Услонцевой С.К.; оградительный материал в точке 7 согласно Плану, определяющий характерную точку смежной границы земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>) определен и вынесен в натуре некорректно, обнаружен сдвиг вынесенной точки № в сторону северо-востока на 60 см. Таким образом межевой знак в указанной точке полностью располагается на территории земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащего Услонцевой С.К.; межевые знаки в точках 8, 9, 10 согласно Плану на местности расположены корректно, по учтенной границе (сведения о которой внесены в ЕГРН) земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, нашел доказательственное подтверждение факт, что смежная граница земельных участков в точках 5, 6, 7 согласно плану является некорректной, не соответствующей сведениям ЕГРН, межевые знаки смежной границы полностью располагаются на земельном участке истца, что свидетельствует о нарушении ответчиками права истца на земельный участок.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что границы принадлежащего истцу земельного участка в установленном законом порядке определены. Ответчиками занята часть земельного участка истца в точках 5, 6, 7 согласно плану.

Поскольку представлены доказательства, подтверждающие самовольное занятие ответчиками части принадлежащего истцу земельного участка, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить Услонцевой С. К. препятствия в осуществлении владения и пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Истребовать из чужого незаконного владения Батаевой С. И., Яцуры Е. А., Борисовой Т. Г. часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Возложить на Яцуру Е. А. обязанность перенести межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с «совместным планом границ земельных участков расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» Тюрниковой К.Э., из точки 5 с координатами Х -<данные изъяты> и Y - <данные изъяты> в точку со значениями координат по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: Х - <данные изъяты> и Y - <данные изъяты>

Возложить на Борисову Т. Г. обязанность перенести межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с «совместным планом границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» Тюрниковой К.Э., из точки (столб) № с координатами Х - <данные изъяты> и Y - <данные изъяты> в точку со значениями координат по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: Х - <данные изъяты> и Y - <данные изъяты>; демонтировать межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в точке (столб) № в соответствии с «совместным планом границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» Тюрниковой К.Э., с координатами Х - <данные изъяты> и Y - <данные изъяты>.

Возложить на Батаеву С. И. обязанность перенести межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с «совместным планом границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» Тюрниковой К.Э., из точки 5 с координатами Х - <данные изъяты> и Y - <данные изъяты> в точку со значениями координат по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: Х - <данные изъяты> и Y - <данные изъяты>; перенести межевой знак, определяющий фактическое положение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с «совместным планом границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Регион-С» Тюрниковой К.Э., из точки (столб) № с координатами Х - <данные изъяты> и Y - <данные изъяты> в точку со значениями координат по сведениям Единого государственного реестра недвижимости: Х - <данные изъяты> и Y - <данные изъяты>; осуществить за счет собственных средств снес постройки, убрать с земельного участка, принадлежащего Услонцевой С.К. забор, с переносом его согласно с правоустанавливающим документам и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу; привести часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Услонцевой С.К., освобожденную от снесенных построек в пригодное для его использования состояние в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Судья:                 Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме 21 ноября 2019 года.

Судья:                 Е.А. Тимагин