Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6336/2014 ~ М-3967/2014 от 24.04.2014

№ 2-6336/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                  Головиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суржикова А.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Суржиков А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 41,9 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС. В обоснование требований Суржиков А.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры под условным номером 269 по адресу: АДРЕС, согласно которого ЗАО «ответчик» привлек денежные средства истца для постройки многоквартирного жилого дома с возникновением обязанности по передачи Суржикову А.В. указанной квартиры и оформлению права собственности. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, который в представленном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ЗАО «ответчик» своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, месте и времени судебного разбирательства судом извещались надлежащим образом, мнения по иску не высказали.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «наименование2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Суржиковым А.В. и ООО «наименование3» заключен агентский договор №, в соответствии с которым ООО «наименование3» обязался организовать в течение 15 рабочих дней подбор вариантов квартиры и содействовать передачи квартиры от правообладателя Суржикову А.В. по акту приема-передачи, а Суржиков А.В. обязался не заключать аналогичных договоров с третьими лицами без получения согласия и оказать ООО «наименование3» необходимое содействие в исполнении обязательств по настоящему договору (л.д. 40-45).

ДД.ММ.ГГГГ между Суржиковым А.В. и ООО «наименование3» заключено дополнительное соглашение № к Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.1.1 договора, а именно: ООО «наименование3» обязался за вознаграждение и по поручению Суржикова А.В. совершать от его имени и за его счет юридические иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Суржиковым А.В. в собственность квартиры, соответствующим указанным в соглашении требованиям. Суржиков А.В. обязался оплатить ООО «наименование3» денежные средства в размере 219850, 04 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46)

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» и Суржиков А.В. заключили предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с котором стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру под условным номером 269, общей проектной площадью 42,48 кв.м, расположенной на 22 этаже, в секции / подъезде 4 жилого дома по адресу: АДРЕС, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым в п.1.2 договора внесли изменения в отношении срока заключения договора купли-продажи квартиры, а именно : не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Постановлением Администрации ..... области утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «наименование2» первого пускового комплекса первой очереди строительства ОЖК «наименование» с объектами инженерной инфраструктуры(10-секционный жилой корпус № с нежилыми помещениями первого этажа) по адресу: АДРЕС.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному выше предварительному договору № внесены изменения в п.1.2 ст. 1 Договора в отношении характеристик квартиры (л.д. 35).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретаемой им квартиры, что подтверждается представленной в материалы дела справкой и копиями платежных поручений (л.д. 37, 48-52, 53)

ДД.ММ.ГГГГ между истом и ООО «наименование3» подписан акт об исполнении агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которым стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий друг к другу, в том числе по осуществлению финансовых расчетов (л.д. 47).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Квартира прошла технический учет, по результатам обмера БТИ общая площадь которой составила 45,1 кв.м, из них общая площадь жилых помещений -41,9 кв.м (л.д. 17-20).

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу Суржикову А.В. на основании исполненного им договора, в том числе по оплате спорной квартиры.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Суржикова А.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в сумме 27673,43 руб. (л.д.30), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Суржиковым А.В. право собственности на квартиру № общей площадью 41,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Суржикова А.В. возврат государственной пошлины в сумме 27673,43 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

     С У Д Ь Я :