Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-438/2020 (2-9341/2019;) ~ М-8451/2019 от 18.11.2019

УИД №72RS0014-01-2019-011137-84

Дело №2-438/2020

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          г. Тюмень                                          15 января 2020 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Асадуллиной А.А.,

при секретаре - помощника судьи Шестаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управы Восточного административного округа администрации г.Тюмени к Арутюнян Луизе Погосовне, Мкртычян Григору Мнацакановичу о продаже с публичных торгов жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Арутюнян Л.П., Мкртычян Г.М. с требованиями о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ответчикам, с выплатой собственникам вырученных от продажи указанного жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения. В ходе проверки Государственной жилищной инспекции Тюменской области установлено, что указанная квартира используется для размещения магазина <данные изъяты>. Выявлена незаконная перепланировка. Ввиду отсутствия разрешительных документов представителями истца выдано ответчикам предупреждение о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в котором ответчикам предписывалось в течение 6 месяцев с момента получения предупреждения привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения. Однако ответчики в установленный срок указанные требования не выполнили, что зафиксировано по результатам повторной проверки контролирующего органа, при этом установлено, что выполненная перепланировка влечет использование общего имущества собственников многоквартирного дома – наружных стен и земельного участка, что уменьшает размер общего имущества в многоквартирном доме, изменяет фасад многоквартирного жилого дома. Кроме того, данные изменения жилого помещения нарушают п.4.2, 4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 № 170. Истец полагает, что имеются основания для применения положений п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени в качестве третьего лица привлечен ПАО «Промсвязьбанк».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тюменской области, ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явились, извещены.

Рассмотрев заявленные требования, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики Арутюнян Л.П. и Мкртчян Г.М. являются сособственниками в праве общей совместной собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>. В указанном жилом помещении размещен магазин <данные изъяты>, оборудована стойка для продавца, стеллаж с водой и кулерами; выявлена перепланировка: демонтирован балкон, оконный и дверной проемы с балкона в жилую комнату переустроены в дверной проем с входом в магазин; демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней; заложен дверной проем из кухни в коридор; в общем коридоре оборудована кладовая; демонтирована перегородка между санузлом и коридором частично, установлена новая перегородка, площадь санузла уменьшена, площадь коридора увеличена.

Данные обстоятельства не оспорены сторонами и подтверждаются следующими материалами дела: сведениями о зарегистрированных правах от 26.10.2019, сообщением Управы Восточного АО администрации г. Тюмени от 12.10.2018, актами проверки № ТО-04-159 от 09.11.2017 и №ТО-21-161 от 17.09.2019 Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, протоколами от 20.09.2019 об административных правонарушениях, предусмотренных ч. <данные изъяты> КоАП РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

По смыслу чч. 4-6 ст. 26 ЖК РФ документом, подтверждающим факт согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Как следует из объяснений представителя истца, такое решение в отношении спорной квартиры не принималось, доказательств обратного суду не представлено.

На основании чч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Материалами дела, объяснениями представителя истца подтверждается, что ответчики не обращались в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, доказательств обратного суду не представлено.

В силу чч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Руководствуясь указанными положениями закона, истцом направлено в адрес ответчиков предупреждение от 22.11.2017 о приведении самовольно перепланированного жилого помещение в прежнее состояние, предоставив срок для исполнения предупреждения шесть месяцев посредством почтовых отправлений, которые по истечении срока хранения возвращены истцу.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Факт невыполнения ответчиками законного требования истца о приведении жилого помещения в прежнее состояние подтверждается объяснениями истца, сообщением Управы Восточного АО администрации г.Тюмени от 12.10.2018, актами проверки № ТО-04-159 от 09.11.2017 и №ТО-21-161 от 17.09.2019 Государственной жилищной инспекцией Тюменской области, протоколами от 20.09.2019 об административных правонарушениях, предусмотренных <данные изъяты> КоАП РФ и другими материалами дела.

Учитывая, что данный факт нашел подтверждение в ходе судебного заседания, суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку от уплаты госпошлины в суд истец был освобожден, госпошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в доход муниципального образования города Тюмени.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управы Восточного административного округа администрации г.Тюмени, - удовлетворить.

Продать с публичных торгов помещение, расположенного по адресу: <адрес> выплатой собственникам Арутюнян Луизе Погосовне, Мкртычян Григору Мнацакановичу вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника указанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Взыскать солидарно с Арутюнян Луизы Погосовны, Мкртычяна Григора Мнацакановича государственную пошлину в доход муниципального образования города Тюмени в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение составлено 20.01.2020 г.

Председательствующий судья                                       А.А. Асадуллина