Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3129/2017 ~ М-1624/2017 от 05.04.2017

              № 2-3129/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Мезенцевой Т.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского района Воронежской области к Рогову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к Рогову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 18.03.2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (№). Согласно договору общая сумма годовой арендной платы составляет 1 333374 руб. 38 коп. Ответчик не исполнял обязанности по выплате арендной платы, ему была начислена пени в размере 265693 руб. 38. коп., в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчик Рогов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по ордеру Гончаренко А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил удовлетворить заявление о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 18.03.2013 года между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и Роговым В.А. был заключен договор аренды земельного участка (№), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым (№) общей площадью 9 784 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для размещения автостоянки и строительства боксов.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора срок аренды участка устанавливается с 13.03.2013 года по 13.03.2014 года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общая сумма годового арендной платы составляет 1 333 374, 38 рублей, единовременный платеж в сумме 13 485 рублей. Арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Арендная плата начисляется с момента возникновения отношений между сторонами, а именно с 13.03.2013 года. Сроком исполнения обязательств по оплате арендных платежей является дата перечисления арендной платы на счета, указанные в п.3.2 Договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

П. 5.2. вышеуказанного договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением обязательств взятых на себе договором аренды (№) была начислена пени в размере 265 693 руб. 38 коп. за период с 26.04.2013 года по 13.03.3014 года, что подтверждается расчетом (л.д. 7).

Согласно расчету арендная плата составляет 1 333 374, 38 руб. (л.д. 10).

Истцом в адрес ответчика была направлен претензия, с просьбой погасить сумму задолженности по договору аренды земельного участка и пени (л.д. 13). Однако данная претензия была оставлена без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства от представителя ответчика Гончаренко А.В. поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности (л.д. 51).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По договору займа исковая давность начинает исчисляться с даты наступления обязательства по возврату денежных средств.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.03.2013 года. Согласно п. 2.2 данный договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала.

Арендная плата начисляется с момента возникновения отношения между сторонами, а именно с 13.03.2013 года.

Таким образом, арендатор не исполнил обязательства по договору, платеж по договору аренды должен был быть внесен арендатором 13.03.2013 года, именно с 13.03.2013 года начинает течь срок исковой давности по требованиям об оплате арендной платы, поскольку именно тогда истец узнал о нарушении своего права.

Как видно из материалов дела, с иском в суд истец обратился 05.04.2017 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Согласно части 6 статьи 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд, суд принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требования отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского района Воронежской области о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в размере 265 693 руб. 38 коп. производны от иска о взыскании задолженности по арендной плате, поэтому также не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре.

С учетом вышеизложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 333 374 руб. 38 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 265 693 руб. 38 коп. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Удовлетворить заявление Рогова В.А. относительно пропуска срока на обращение в суд с иском.

Отказать Отделу по управлению муниципальным имуществом Администрации Новоусманского района Воронежской области в удовлетворении иска к Рогову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 18.03.2013 года (№) за период с 13.03.2013 года по 13.03.2014 года в размере 1333374 рублей 38 копеек, пени в размере 265693 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца.

               Судья                                                                                         С. А. Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано в окончательной форме 25.08.2017 г.