Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-87/2022 (2-876/2021;) ~ М-891/2021 от 17.12.2021

№ (2-876/2021)

25RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                        16 февраля 2022 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания            Мигуновой А.Ю.,

с участием представителя истца            Харитонюка С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мухортовой Натальи Александровны к администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Горькина Стелла Ивановна о признании права собственности по приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Мухортова Н.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в период с 03.08.2010 по 07.06.2021, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были зарегистрированы по месту жительства она и ее сын Мухортов Тимофей Александрович. При этом они вселись в указанный жилой дом еще раньше, примерно в мае 2005 года. Истец считала себя собственником дома, поскольку купила его в 2002 году у ООО «Ивановское» которое ликвидировано 11.04.2007. Истец не имеет возможности должным образом оформить права на дом, по следующим причинам: прекращена правоспособность продавца, отсутствуют правоудостоверяющие документы в отношении спорного дома, в ГКН отсутствуют сведения о его основных характеристиках. Спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности. Сейчас в вышеуказанном доме проживает Горькина Стелла Ивановна. 25.07.2021 между Горькиной С.И. и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора полный расчет между сторонами производи после оформления жилого дома на имя покупателя. Обращение истца в суд с настоящим заявлением является вынужденной мерой способной обеспечить выполнение взятых обязательств. Просит признать за Мухортовой Натальей Александровной, 15.11.1959 рождения, в силу давностного владения, право собственности на жилой дом расположенный по адресу:<адрес>.

Представитель истца Харитонюк С.П. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Ивановского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть спор в их отсутствие, направили отзыв на исковое заявление, в котором сообщили о согласии с исковыми требованиями.

Горькина С.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив предоставленные доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, в 2002 году Мухортова Н.А. купила у совхоза «Ивановский» <адрес> в <адрес> за 5 260 рублей, что подтверждается справкой ООО «Иваноское» от 12.02.2002 (л.д. 14).

В судебном заседании представителем истца заявлено, что с 2002 года истец добровольно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным, ежемесячно уплачивает налоги на землю, услуги электроснабжения, а также прочие услуги, связанные с проживанием в данном доме. Данный факт в судебном заседании никем не оспорен.

Согласно поквартирной карточки, выданной 11.08.2021 администрацией Ивановского сельского поселения, в период с 03.08.2010 по 07.06.2021, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были зарегистрированы по месту жительства: Мухортова Наталья Александровна и ее сын Мухортов Тимофей Александрович (л.д.13).

ООО «Ивановское» ликвидировано 11.04.2007, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 27.06.2014 (л.д. 9-11).

Из Уведомления КГКУ «УЗИ» от 05.07.2021 следует, что запись о праве собственности на жилой дом в реестровых книгах отсутствует (л.д. 16).

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не является объектом муниципальной собственности, что подтверждается Выпиской из реестра| муниципального имущества Михайловского муниципального района (л.д. 8, 36).

Жилой дом расположенный по адресу: <адрес> не состоит на балансе Ивановского сельского поселения, не является муниципальной собственность, в администрации данных о лицах, претендующих на данное жилое помещение не имеется, что подтверждается ответом администрации Ивановского сельского поседения Михайловского муниципального района <адрес> от 16.02.2022 №.

В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным домом не заявлялось.

Таким образом, давностное владение истца жилым домом № по ул. по <адрес> в <адрес> судом признано открытым, поскольку истец не скрывал факт владения жилым домом, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное суд полагает возможным признать за Мухортова Н.А. право собственности на указанный дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мухортовой Натальи Александровны к администрации Ивановского сельского поселения Михайловского муниципального района <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Горькина Стелла Ивановна о признании права собственности по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Мухортовой Натальей Александровной право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2022