Решение по делу № 2-4393/2016 ~ М-2868/2016 от 16.05.2016

Дело № 2-4393/16

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2016 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назар В.В. к Распутиной Е.Ю. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, задолженность по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

    ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Эдельвейс», в интересах Назар В.В., обратился в суд с настоящим иском, где указал, что в ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, «Эдельвейс» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ воспитывался и находился на полном государственном обеспечении Назар В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Назар В.В. относится к категории детей-сирот. Назару В.В. на праве единоличной собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>. С целью обеспечения сохранности жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения с Распутиной Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

    Распутина Е.Ю. совместно с членами своей семьи: мужем Распутиным С.В., несовершеннолетним ребенком, Распутиным В.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения въехали в жилое помещение по вышеуказанному адресу. При заселении граждан социальным педагогом Караштефан Л.В. было проведено дополнительное обследование жилого помещения с подписанием акта передачи жилого помещения и движимого имущества, имеющегося в квартире.

    Согласно договору размер арендной платы был определен в размере № рублей, которые подлежали внесению на личный счет воспитанника до 10 числа каждого месяца, а также условиями договора были предусмотрены платежи за коммунальные услуги согласно квитанциям управляющей компании, срок оплаты которых предусмотрен не позднее 1 числа каждого месяца. С целью контроля за соблюдением нанимателем условий договора социальным педагогом учреждения был совершен выезд на квартиру. В ходе беседы Распутина Е.Ю. сообщила, что ею были приобретены холодильник, люстра, произведена замена патронов для электролампочек. Чеки о проделанной работе, а также квитанции по оплате коммунальных услуг Распутина Е.Ю. должна была предоставить в срок до ДД.ММ.ГГГГ Социальный педагог Караштефан Л.В., и исполняющий обязанности директора Центра Байда К.М., неоднократно связывались с Распутиной Е.Ю. по мобильному телефону с просьбой о встрече и предоставлении чеков об оплате. При очередной проверке поступления денежных средств на счета воспитанников Центра выяснилось, что наниматель не вносит на лицевой счет Назара В.В. договорную сумму и денежную сумму, предусмотренную условиями договора за пользование жилым помещением. На телефонные звонки Распутина Е.Ю. не отвечает, добровольно на связь не выходит. Таким образом, в нарушение условий договора, арендная плата на личный счет воспитанника №, открытый в филиале № Калининградского отделения Сберегательного банка РФ, не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму в размере <данные изъяты> рубля (оплата за коммунальные услуги - № руб., а также оплата за пользование жилым помещением согласно договора найма - № рублей.

    Как указывал истец, Распутина Е.Ю. скрывает свое местонахождение, на связь не выходит, по вышеуказанному адресу не появляется. В связи с неизвестностью ее места нахождения ГБУСО КО «Центр «Эдельвейс» не может обеспечить защиту имущественных прав воспитанника, Назара В.В, а именно взыскать с нее задолженность по уплате суммы, предусмотренной условиями договора за пользование жилым помещением и коммунальные услуги на основании платежных документов.

    Явившийся на судебное заседание истец Назар В.В. требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, также пояснял, что в настоящее время достиг совершеннолетия, проживает в принадлежащей ему квартире квартире по адресу: <адрес>, с 2013 г. находился в ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Эдельвейс». В период до достижения им совершеннолетия и отчисления из «Эдельвейса», Центр «Эдельвейс» по договору найма сдал его квартиру Распутиной. Насколько известно Назару, каких-либо денег по договору найма Распутина не платила: не вносила деньги за найм на счет Назара, не оплатила услуги ЖКХ. За услуги ЖКХ имелась задолженность, которую полностью оплатил «Центр «Эдельвейс» к отчислению Назара. Место жительства Распутиной в настоящее время не известно. В квартире находится холодильник, купленный Распутиной. Муж Распутиной говорил, что холодильник они заберут, однако, пока не забрали. Просит исковое заявление удовлетворить.

    Распутина Е.Ю. на судебное заседание не явилась, письменных объяснений не представила. О дате и времени судебного заседания ответчица извещена надлежащим образом, по имеющемуся адресу регистрации, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, причина неявки неизвестна. Истица не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившейся ответчицы, в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Назар В.В., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Назар В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, «Эдельвейс», воспитывался и находился на полном государственном обеспечении, как лицо, относящееся к категории детей-сирот. ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения Назар В.В., с согласия ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, «Эдельвейс», был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, с Распутиной Е.Ю., на срок № месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

    На основании Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передал, а Распутина Е.Ю. (Наниматель) приняла указанное жилое помещение во временное пользование для проживания с членами семьи: ФИО5 - муж, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, квартиру по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой за пользование жилым помещением в размере № руб. в месяц, не позднее № числа каждого месяца (п. 3.1.). путем внесения на личный счет Наймодателя, открытый в филиале № Калининградского отделения Сбербанка РФ. В соответствии с п. 3.4. договора, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, вносит наниматель на основании платежных документов, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

    Как установлено в процессе рассмотрения, видно из представленных документов и не оспорено ответчицей, ответчица Распутина Е.Ю. с членами семьи вселилась в жилое помещение после заключения договора найма. Как следует из материалов дела и не оспорено ответчицей, после вселения наниматель Распутина Е.Ю. не вносила плату за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. По окончании срока договора, наниматель и члены её семьи выселились из жилого помещения.

    Судом установлено и не оспаривалось ответчицей, что в установленные договором найма сроки оплату жилищно-коммунальных услуг, а также плату за наем жилого помещения, за весь период договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Распутина Е.Ю. не вносила, в результате чего образовалась задолженность по указанным платежам. Согласно расчета и документов, представленных истцом, сумма образовавшейся задолженности за наем жилого помещения составила № рублей, где: № рублей – сумма не внесенной платы за содержание жилья и жилищно-коммунальные услуги за период договора, № рублей – сумма не внесенная нанимателем за наем по условиям договора. Сумма, внесенная истцом, в лице ГБУСО КО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей, «Эдельвейс», в погашение задолженности по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила № рублей. Стороной истца представлены платежные документы, подтверждающие внесение им сумм оплаты задолженности за услуги ЖКХ за указанный период на общую сумму № руб. Доказательств того, что за указанный период плата за услуги ЖКХ по квартире, плата за наем квартиры, вносилась ответчицей, в судебном заседании не добыто, ответчицей не представлено. При таких обстоятельствах, сумма задолженности по оплате за наем квартиры по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, а также сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире за указанный период в размере № руб., представляющая собой расходы истца по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по <адрес>, подлежит взысканию с Распутиной Е.Ю., в общей сумме № рублей.

    При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчицы Распутиной Е.Ю. в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в сумме № рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Назар В.В. – удовлетворить.

Взыскать с Распутиной Е.Ю. в пользу Назар В.В. 30000 рублей – сумму задолженности за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 23385,18 руб. – сумму задолженности по оплате услуг ЖКХ по договору найма жилого помещения, а всего 53385,18 рублей.

Взыскать с Распутиной Е.Ю. в доход местного бюджета 1801,56 рублей – сумму государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Ответчица, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с даты получения копии решения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2016 года.

Судья:

.

.