Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2018 ~ М-419/2018 от 08.08.2018

Дело № 2- 425/2018                                копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года. п.Октябрьский Пермского края

Октябрьский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края к Кузвесову ФИО10 ФИО11, Кузвесовой ФИО12 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к Кузвесову ФИО13, Кузвесовой ФИО15 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и Кузвесова ФИО16 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м. из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, за домом №, с целью использования – для размещения нежилой постройки (индивидуального гаража), на срок 49 лет.

Согласно данных отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края Кузвесова ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти арендатора до настоящего времени его наследники в администрацию Сарсинского городского поселения с заявлением об изменении арендатора не обращались, дополнительное соглашение об изменении арендатора не заключали.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 февраля 2003 года, из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес> за домом №, с целью использования – для размещения нежилой постройки (индивидуального гаража), с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м. заключенный между администрацией Сарсинского поссовета Октябрьского района Пермской области и Кузвесовой ФИО18.

Истец - представитель администрации Сарсинского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчики Кузвесов А.А. и Кукзвесова С.А. в судебное заседание не явились, в направленном в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено:

между Кузвесовой С. и администрацией Сарсинского поссовета заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения нежилой постройки (индивидуального гаража), сроком на 49 лет. Ежегодная арендная плата вносится арендатором 2 раза в год до 15.06. и до 15.09. (л.д. 4-6).

Согласно данных отдела ЗАГС администрации Октябрьского муниципального района Пермского края имеется запись акта о смерти Кузвесовой ФИО19 – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> – ориентир за домом №, из земель населенных пунктов для размещения индивидуального гаража, данные о правообладателе отсутствуют. Имеются сведения о договоре аренды, арендатор ФИО8 (л.д. 7-9).

Согласно справки администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № б/н Кузвесова ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по адресу <адрес>, снята с учета в связи со смертью. Совместно с ней были зарегистрированы муж Кузвесов А.А., дочь Кузвесова С.А., внук Кузвесов И.М. (л.д. 10).

Согласно сведений нотариуса Октябрьского нотариального округа наследственное дело к имуществу Кузвесовой С., умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено по заявлению Кузвесова А.А., Кузвесовой С.А., ими получено свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру (л.д.25,26,39,40).

Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что арендатор Кузвесова С. умер до истечения срока действия указанного договора аренды, наследники после смерти арендатора Кузвесовой С. намерений о заключении договора аренды не изъявили, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от 19.02.2003 года с кадастровым номером № заключенного между администрацией Сарсинского поссовета и Кузвесовой С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Сарсинского городского поселения Октябрьского муниципального района Пермского края к Кузвесову ФИО21, Кузвесовой ФИО22 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за домом №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сарсинского поссовета и Кузвесовой ФИО23.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение составлено 28 сентября 2018 года.

Председательствующий подпись С.Ю.Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-425/2018