Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1391/2015 ~ М-1195/2015 от 06.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015 года г.Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Дорофеевой О.В.,

с участием представителя истцов Голополосовой О.В., Поярковой. Д., Шаталова В.Т., Павловой В.М., - по доверенности Соловьевой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1391/2015 по иску Голополосовой О.В., Алыевой Ю.М., Поярковой Р.Д., Шаталова В.Т., Павловой В.М. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Голополосова Р.Д., Алыева Ю.М., Поярков Р.Д., Шаталов В.М., Павлова В.М. как собственники объекта недвижимости, - жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, обратились в суд к указанным ответчикам о признании права общей (долевой) собственности в соответствии с долями в праве на земельный участок площадью 3690 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием –индивидуальный жилой дом на котором расположен принадлежащий им на праве общей (долевой) собственности объект недвижимости.

Обосновывая исковые требования, истцы сослались на следующие обстоятельства: земельный участок для строительства жилого дома был выделен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве бессрочного пользования бывшим собственникам жилого дома; право бессрочного пользования земельным участком перешло новым собственникам в соответствии с правилами и нормами Земельного Кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации в том же объеме,

Как следует из искового заявления право собственности на жилой дом до прекращения собственниками права общей долевой собственности на жилой дом былозарегистрировано за собственниками следующим образом: Голополосова О.В. – 7/25 долей в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Алыева Ю.М. – 9/50 долей в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года; Пояркова Р.Д. – 29/100 долей в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; Шаталов В.Т. – 1/6 доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Павловой В.М. – 1/12 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ(наследодатель ФИО27., умершая ДД.ММ.ГГГГ).

Истцы Голополосова Р.Д., Алыева Ю.М., Поярков Р.Д., Шаталов В.М., Павлова В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов Поярковой Р.Д., Шаталова В.Т., Павловой В.М., Голополосовой О.В. по доверенности Соловьева Г.Е. исковые требования истцов поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, в судебное заседание не явился, представил возражения против иска, в котором, ссылаясь на то, что документов, подтверждающих право истцов на спорный земельный участок, выделение в установленном законом порядке земельного участка отсутствуют. Ссылаясь на положения ст.39.2, 39.20 ЗК РФ полагал, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность за плату.

Представитель ответчика Администрация г. Тулы, в судебное заседание не явился, представил возражения против иска, в котором, ссылаясь на то, что в соответствии с технической документацией на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, имеется ряд построек, обладающих признаками самовольных (ст.222 ГК РФ), а также постройка, обозначенная на плане под лит.а-2 – как незавершенный строительством объект. При предоставлении истцами документов, подтверждающих завершение строительства незавершенного строительством объекта недвижимости, а также после предоставления копий свидетельства о государственной регистрации права собственности на самовольные постройки МИиЗО готово повторно рассмотреть вопрос о предоставлении истцам земельного участка в собственность.

Руководствуясь требованиями ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ и учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителя истцов по доверенности Соловьеву Г.Е, исследовав и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцы Голополосова Р.Д., Алыева Ю.М., Пояркова Р.Д., Шаталов В.М на основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками частей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,

Истец Голополосова ОВ. собственник части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящей из жилой комнаты <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты>, объект незавершенного строительства <данные изъяты>.

Истец Алыева Ю.М. - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты>.

Истец Пояркова Р.Д. - части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую <данные изъяты>, всего общей площадью <данные изъяты>.

Истец Шаталов В.Т. – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Истец Павлова В.М. в порядке универсального правопреемства по завещанию – собственник 1/12 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель ФИО12, умершая ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Пролетарского районного суда доля в праве ФИО12 была изменена в связи с изменением объекта недвижимости другими собственниками и доля в праве при оставлении жилого дома в реконструированном состоянии составила 11/143 долей в праве.

По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера только для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время, при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество.

Жилой дом, принадлежащий истцам на праве собственности расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом. Жилой дом был принят на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

До прекращения собственниками права общей долевой собственности на жилой дом право собственности было зарегистрировано за собственниками следующим образом: Голополосова О.В. – 7/25 долей в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Алыева Ю.М. – 9/50 долей в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года; Пояркова Р.Д. – 29/100 долей в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; ФИО5 – 1/6 доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12 – 1/12 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, межевым планом выполненным ГУП ТО «Тулземкадастр» ДД.ММ.ГГГГ, копией инвентарного дела на жилой дом., копиями титульных документов на жилой дом.

Как следует из архивной справки на домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ2013, выданной Тульским филиалом Пролетарского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом по указанному адресу был учтен в установленном законом порядке как объект собственности физических лиц с ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем право собственности нажилой дом, возведенный на указанном земельном участке, в настоящее время по адресу: <адрес>, переходило к другим лицам на основании различных сделок. Как следует из архивной справки и предоставленных истцами титульных документов на жилой дом, сделки, в результате которых осуществлялся переход права собственности на объект недвижимости, были учтены государством в порядке, установленном законодательством на момент перехода права.

Таким образом, в ходе судебного заседания на основании титульных документов, представленных в извлечении из инвентарного дела по адресу: <адрес>; архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что бывшие собственники спорного жилого дома, правопреемниками которых являются стороны по настоящему гражданскому делу, пользовались спорным земельным участком задолго до принятия Земельного кодекса РСФСР 1991 г., которым предусматривалась выдача государственных актов, удостоверяющих право на земельные участки (ст. 31 Земельного кодекса РСФСР).

Права собственности, переход прав собственности на объект недвижимости были зарегистрированы и признавались государством как основания для возникновения и перехода права собственности на объект недвижимости, что свидетельствует о правомерности пользования земельным участком с 1935 года.

Границы и размеры такого земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Это означает, что при возникновении правомерного пользования стоящим на земельном участке домовладением к новому собственнику домовладения переходят право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В силу п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в ред. от 23.06.2014 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет под № с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленного истцами.

Границы земельного участка установлены истцами в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается межевым планом, изготовленным ГУП ТО «<данные изъяты>» и Постановлением Администрации г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, право собственности на долю в праве на жилой дом к истцам и к их наследодателям, перешло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, либо не выделялся правопредшественикам истцов в установленном в тот период порядке, ответчиками не представлены.

При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за истцами, как за собственниками объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, который находится в их фактическом пользовании, в силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в ред. от 23.06.2014 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" сохраняется право приобрести земельный участок бесплатно в собственность в соответствии с долями в праве на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Голополосовой О.В. право собственности на 7/25 долей в праве, за Алыевой Ю.М. право собственности на 9/50 долей в праве, за Поярковой Р.Д. право собственности на 29/100 долей в праве, за Шаталовым В.Т. право собственности на 1/6 долю в праве, за Павловой В.М. право собственности на 1/12 долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № с разрешенным использованием – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Николотова