Решение по делу № 2-3768/2016 ~ М-2423/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-3768/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

город Уфа 18 июля 2016 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Соколовой И. Л., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца - ФИО5, на основании доверенности,

при участии представителя ответчика ООО «Завод Промсталь» - ФИО6, действующего на основании доверенности,

при участии представителя третьего лица Администрации Городского округа город Уфа – ФИО7, на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Завод Промсталь» о признании права собственности и защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Завод Промсталь» о защите прав потребителей и просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Требование мотивировано тем, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, на основании которого Ответчик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, до настоящего времени квартира Истцу по акту приема-передачи не передана. На сегодняшний день строительство многоквартирного дома завершено. Истцом получены от застройщика ключи от указанной квартиры, квартира передана в фактическое пользование.

В ходе судебных заседаний истцом уточнены заявленные требования, согласно которым он просил признать право собственности на <адрес>, расположенную на 6 этаже жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, указав, что решение является основанием для постановки жилого помещения на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ним, взыскать государственную пошлину в размере 11 758,00 руб.

Истец в суд не явился, при надлежащем извещении, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление о признании заявленных требований, документы, подтверждающие соответствие дома установленным требованиям, а также пояснил, что строительство жилого дома производилось на земельном участке, принадлежавшем Застройщику на праве собственности, отведенном на цели строительства указанного жилого дома.

Представитель третьего лица Администрации ГО г.Уфа оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан надлежаще извещен.

Выслушав участников, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ООО «Завод Промсталь» (далее - Ответчик, Застройщик) с другой стороны был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2.1 Договора, стороны обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 6 этаже в секции Б указанного дома; а Участник строительства обязуется оплатить цену в размере 3 351 600 руб.

В соответствии с п. 2.3.1. Договора сумма по договору в размере 3 351 600 руб. обеспечивает заключение основного Договора участия в долевом строительстве и засчитывается в качестве надлежащей оплаты цены основного Договора участия в долевом строительстве.

Оговоренная Договором сумма полностью оплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору, в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1, 1.2 Договора по сроку заключения Договора участия в долевом строительстве - до ДД.ММ.ГГГГ и сроку ввода дома в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.п. 2.1, 3.1, которого Застройщик обязуется построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ и после ввода в эксплуатацию этого дома передать Участнику строительства <адрес>, расположенную на 6 этаже указанного дома: ФИО1

В соответствии с п. 2.5 Договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 2 квартал 2015 года.

Согласно справке ООО «Завод Промсталь» от ДД.ММ.ГГГГ № оплата вышеуказанной <адрес> произведена Истцом в полном объеме на сумму 3351600 руб.

Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г. Уфа РБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) от ДД.ММ.ГГГГ установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию (стр.24).

Техническим паспортом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ подтверждается создание вышеуказанного дома, в составе которого на 6 этаже находится <адрес>, общей площадью 79,45 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Решением ГУ Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому со встроено-пристроенными помещениями (литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской и продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа РБ присвоен адрес: г.Уфа, <адрес>.

Между тем, объект не введен в эксплуатацию и не передан Истцу по акту в собственность ввиду отсутствия акта ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-технической экспертизы по материалам гражданского дела №: возведенный объект в целом соответствует проектно-сметной документации; построенный многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан со встроено-пристроенными помещениями не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние. допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума № 17 от 28.06.2012 г., в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии) к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Указанная квартира приобретена Истцом исключительно для личных и бытовых нужд.

Исходя из смысла ст.27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг). Также в соответствии с п.1 ст.17 Закона о защите прав потребителей защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, в связи с чем, истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию прав собственности на приобретенное жилое помещение, чем нарушаются права и законные интересы истца.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации права собственности Истца на приобретенное по Договору спорное нежилое помещение, чем нарушает прав и охраняемые законом интересы Истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В настоящее время возможность защитить свое нарушенное право на получение построенного за счет Истца жилого помещения иным образом, как путем признания права собственности, Истец не имеет.

В силу ст.ст.1, 2 Закона о долевом участии данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и участников долевого строительства.

Согласно ст.4 Закона о долевом участии по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Следовательно, данным Законом предусмотрено приобретение участниками долевого строительства права собственности на объект долевого строительства путем заключения договора долевого участия в строительстве, в порядке, предусмотренном законом.

Таким образом, в настоящее время описываемая квартира не передана Истцу не по ее вине. При этом, факт неисполнения Застройщиком обязанности по передаче квартиры Истцу, при условии исполнения обязанности об оплате по договорам в полном объеме, свидетельствует о нарушении прав истца, как потребителя и участника долевого строительства.

Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» по обследованию технического состояния строительных конструкций объекта: «Жилой дом со встроено-пристроенными помещениями (Литер 1) на территории квартала, ограниченного <адрес>, Брестской, и продолжением <адрес> в Кировском районе ГО г.Уфа РБ. 1-й пусковой комплекс: здание жилого дома (секции А, Б), пристроенная котельная (литер 1) от ДД.ММ.ГГГГ установлено работоспособное техническое состояние дома, существующие конструкции зданий могут быть использованы для ввода дома в эксплуатацию».

В соответствии с заключением ФГОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно-техничскоей экспертизы по материалам гражданского дела №: многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан; категория технического состояния жилого дома – работоспособное состояние. допущенные отклонения не оказывают негативного влияния на работоспособность жилого <адрес> в Кировском районе городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

Судебный акт о признании права собственности на квартиру является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта и государственной регистрации права в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть только указано на признание иска и принятие его судом.

Ответчик иск признал добровольно, о чем свидетельствует его письменное заявление. Третьими лицами каких-либо возражений не заявлено. Признание иска ответчиком не противоречит требованиям законодательства, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, поэтому у суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком.

Суд принимает признание иска ответчиком.

На основании пунктов 1, 2, 3 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой, возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами, прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по адресу город Уфа <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки <адрес> по адресу город Уфа <адрес> на государственный кадастровый учет и регистрации за ФИО2 права собственности на указанную квартиру.

Взыскать с ООО «Завод Промсталь» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5 691,62 руб.

Возвратить ФИО3 государственную пошлину в размере 6 066,38 рублей, перечисленную в МРИ ФНС России № 40 по Республике Башкортостан, КПП №, ИНН №, р/с 40№ в Отделение - НБ Республики Башкортостан Банка России г. Уфа, БИК 048073001, по квитанции от 27.02.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22.07.2016.

Судья Соколова И. Л.