Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1443/2015 от 14.07.2015

... Дело № 2-1443/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года

Первомайский районный суд г. Пензы

в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,

при секретаре Герасиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Алдаева С.М. к Пономареву А.В., ООО «ПромРесурс» о признании торгов недействительными, признании неправомерными действий ООО «ПромРесурс»,

установил:

Алдаев С.М. обратился в суд с иском к Пономареву А.В., ООО «ПромРесурс» о признании торгов недействительными, указывая на то, что в производстве судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области находится исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного во исполнение решения Первомайского районного суда г.Пензы от ... об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: ... Он является должником по указанному исполнительному производству, взыскателем является Пономарев А.В. Судебный пристав-исполнитель ... передал квартиру на торги, установив начальную продажную цену в размере ... руб. Организация и проведение торгов были поручены ООО «ПромРесурс», который выступал продавцом. Считает, что торги были организованы и проведены с нарушением правил, установленных ст.ст. 447, 448 ГК РФ и подлежат признанию недействительными. Согласно нормам действующего законодательства организатор торгов обязан в десятидневный срок с момента получения имущества должника (по акту приема-передачи от пристава) разместить извещение о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе и в сети Интернет, а о выставленном имуществе также и в печатных средствах массовой информации. По данным организатора торгов, он разместил информацию в газете «Пензенская правда» ... от .... Однако объявления в данной газете о проведении торгов не публиковались, следовательно, информация о проводимом аукционе оказалась недоступной для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества. Извещение о проведении торгов было размещено не за 30 дней до их проведения, а за 20 дней до даты торгов. Он как должник ненадлежащим образом был уведомлен о проводимых торгах. Уведомление было направлено в его адрес ..., а Федеральная почтовая служба получила письмо только ..., где целый месяц находилось письмо неизвестно. В случае объяснения торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. В данном случае о вторичных торгах организатор не объявлял, судебный пристав-исполнитель не уведомил его, что назначены вторичные торги, хотя на сайте ООО «ПромРесурс» он обнаружил объявление о проведении торгов ... в 11 часов, которое было подано ... в ..., дата обновления ... в .... В нарушении п.3 ст.54 ФЗ «Об исполнительном производстве» ООО «ПромРесурс» не имеет право осуществлять проведение торгов, так как не является специализированной организацией, имеющей право совершать операции с недвижимостью.

Истец Алдаев С.М. просит признать недействительными результаты публичных торгов ... и в следствии этого торги от ..., и применить последствия недействительности торгов в соответствии со ст.449 ГК РФ вернуть все действия в первоначальное состояние по реализации следующего недвижимого имущества: квартиры состоящей из 1 комнаты, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от ... исковое заявление Алдаева С.М. в силу ст.136 ГПК РФ оставлено без движения, истцу предложено в срок до ... устранить выявленные недостатки, а именно: указать, какие последствия недействительности торгов он просит применить, а также приложить к исковому заявлению документ, содержащий результаты публичных торгов.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Павлушкина А.Г. и Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области.

В судебном заседании Алдаев С.М. уточнил заявленные исковые требования и просит признать недействительными результаты публичных торгов ... и вследствие этого торги от ... г., акт передачи недвижимого имущества в собственность Пономареву А.В., применить последствия недействительности торгов в соответствии со ст. 449 ГК РФ вернуть все действия в первоначальное состояние по реализации следующего недвижимого имущества: квартиры, состоящей из 1 комнаты пл. ... кв., расположенной по адресу: ..., а также признать неправомерными действия организатора торгов ООО «ПромРесурс». В обоснование уточненных исковых требований сослался на изложенные в исковом заявлении доводы и обстоятельства.

Ответчик Пономарев А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен телефонограммой.

Представитель ответчика ООО «ПромРесурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту нахождения, неоднократные извещения в адрес данного ответчика возвращались с пометкой «истек срок хранения», «организация не значится». Направленная в адрес ответчика по месту нахождения юридического лица (...) телеграмма о времени и месте рассмотрения дела вернулась с указанием на то, что телеграмма не доставлена, такого учреждения нет.

Представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Пензенской области Елизарова Ю.В., действующая на основании доверенности, с заявленными исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что в деятельность Росимущества входит исполнение решений суда по продаже имущества с аукциона, но сама организация не занимается процедурой подготовки и проведения торгов, а поручает данные действия какой-либо организации, с которой заключается контракт. В данном случае контракт был заключен на основе электронного аукциона с ООО «ПромРесурс», которому было дано задание дореализовать оставшееся имущество, в том числе и квартиру должника по исполнительному производству Алдаева С.М. Торги были совершены в соответствии с нормами действующего законодательства. Объявление о проведении торгов было размещено не только в газете «Пензенская правда» ... от ..., но и на сайте www.torgi.gov.ru, то есть находилось в доступности для всех потенциальных покупателей. Извещение о проведении торгов было сделано организатором в установленные законом сроки, определенные ст. 57 ФЗ «Об ипотеке». Объявление о проведении торгов было дано ..., в этот же день напечатано в приложении к газете «Пензенская правда» №... На следующий рабочий день (... объявление было размещено на сайте в интернете. Торги были назначены на ..., но они не состоялись в связи с отсутствием заявок. ... судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены имущества переданного на реализацию на 15%. Извещение о проведении повторных торгов было сделано организатором в установленные законом сроки через СМИ и сеть Интернет. Продавец не обязан уведомлять стороны исполнительного производства о предстоящих торгах, не входит это и в обязанность судебного пристава-исполнителя, так как его деятельность, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подписанием акта-приема передачи имущества в специализированную организацию для проведения торгов. Довод истца относительно того, что ООО «ПромРесурс» не имеет право осуществлять операции с недвижимостью является не состоятельным, поскольку на основании госконтракта данная организация является специализированной организацией, осуществляющей функции организатора торгов.

Представитель третьего лица УФССП России по Пензенской области Хорев А.В., действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласен, считает, что торги были проведены в соответствии с законом, объявление о проведении торгов было дано в положенный срок через СМИ. Порядок извещения о торгах указан в ГК РФ. Извещение проводится организаторами торгов путем публикации объявления в СМИ, а судебный пристав-исполнитель только уведомляет должников и взыскателей о предстоящих торгах, что и было сделано. В адрес должника Алдаева С.М. судебным приставом-исполнителем ... было направлено уведомление о проведении торгов ..., однако такое уведомление вернулось ... в службу судебных приставов- исполнителей со штампом «По истечении срока хранения». Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Павлушкин А.Г. с иском не согласился и пояснил, что торги не могут быть признаны недействительными, поскольку они не состоялись, также полагает, что торги были проведены в соответствии с установленными требованиями.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок проведения торгов (в том числе в процессе исполнительного производства) регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и статьями 87, 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ... N .... В соответствии с ними предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 78 Федерального закона «Об исполнительном производстве», заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу ч. 3 ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно п. 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденным Постановлением Правительства РФ от ... № 66, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Пунктом 3 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ... № 102-ФЗ установлено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги (ч. 1). Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (ч. 2). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (ч. 3).

Согласно ст. 93 ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на исполнении в Первомайском РОСП УФССП по Пензенской области находится исполнительное производство ... от ..., возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Первомайским районным судом г. Пензы в отношении должника Алдаева С.М. об обращении взыскания на заложенное имущество - ... в .... Взыскателем по данному исполнительному производству является Пономарев А.В. (ответчик по настоящему делу).

В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель наложил арест на квартиру № ..., о чем составил акт о наложении ареста (описи имущества) от ..., согласно которому оценка описанного имущества составила ... руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области от ... и Уведомлением № ... от ... УФССП по Пензенской области поручила Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области реализацию арестованного заложенного имущества - квартиры, с начальной продажной ценой имущества в размере 1499 600,94 рублей.

Арестованная квартира № ... была передана в ТУ Росимущества в Пензенской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно Положению о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области, утвержденному приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ... № ..., Территориальное управление осуществляет, в том числе, функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

... между Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества по Пензенской области) в лице и.о.руководителя ... с одной стороны и ООО «ПромРесурс» в лице генерального директора ...., с другой стороны, заключен Государственный контракт № ... договор на реализацию арестованного имущества, в соответствии с которым ООО «ПромРесурс» совершает от имени ТУ Росимущества по Пензенской области действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений и актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество на территории Пензенской области.

На основании поручения ТУ Росимущества в Пензенской области ... от ... арестованное имущество должника - квартира по ..., передано для реализации на торгах в ООО «ПромРесурс».

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области от ... исполнительные действия по исполнительному производству ... отложены на срок с ... по ... в связи с подачей Алдаевым С.М. надзорной жалобы на судебное решение.

На основании акта передачи арестованного имущества на торги от ... судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области передала на торги в ТУ Росимущество в лице ООО «ПромРесурс» квартиру, арестованную на основании акта от ....

Объявление о проведении торгов по реализации спорного объекта недвижимости было размещено в газете «Издательский дом «Пензенская правда» (приложении к нему «Объявления, реклама») ... от ... (л.д.... Проведение торгов было назначено на ... на ... часов, срок приема заявок установлен с ... по .... В извещении указаны сведения о времени, месте и форме торгов: публичные торги проводятся в форме аукциона по адресу: ..., ... указано наименование недвижимого имущества (предмет торгов); сведения о начальной цене - ... рублей.

Аналогичное по содержанию информационное сообщение было размещено ..., то есть на следующий рабочий день на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (л.д...

Судебный пристав-исполнитель извещен о размещении указанного объявления (л.д. ...).

В связи с тем, что не было подано ни одной заявки на участие в публичных торгах по продаже имущества, торги признаны несостоявшимися, о чем составлен протокол ... от ... (л.д...

В соответствии с п.2.8 Порядка взаимодействия ФССП и ФА по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», утв. Приказом ФССП России № ..., Росимущества ... от ... судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области вынес постановление ... о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на ...% (л....).

... ООО «ПромРесурс» на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru разместил информационное сообщение о реализации на публичных торгах арестованного имущества - ЛОТ № ..., квартира состоящая из ... комнаты, площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., начальная цена ... руб., обременение - залог, арест, размер задатка ... руб. Лица, желающие принять участие в аукционе, должны в указанные сроки, в рабочие дни: с ... час. подать заявку по установленной форме. Документ, подтверждающий внесение претендентом задатка в соответствии с договором о задатке, заключенным с продавцом до перечисления денежных средств, с приложением оформленных надлежащим образом документов. Дата проведения аукциона ... в 11:00 час. по адресу: ...

Аналогичное по содержанию информационное сообщение опубликовано в газете «Издательский дом «Пензенская правда» (приложении к нему «Объявления, реклама») ... от ... (...

В связи с тем, что не было подано ни одной заявки на участие в публичных торгах по продаже имущества, повторные торги признаны несостоявшимися, о чем составлен протокол ... от ... (...

... судебный пристав-исполнитель Первомайского района г.Пензы направил в адрес взыскателя Пономарева А.В. предложение оставить за собой имущество должника - квартиру, расположенную по адресу: г.Пенза, ул. Пацаева, ..., на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

... Пономарев А.В. в своем письменном заявлении выразил согласие оставить за собой указанное имущество должника.

... судебный пристав-исполнитель Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области вынес постановление о передаче взыскателю Пономареву А.В. нереализованное имущество должника на ... % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Анализируя изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для признания действий ООО «ПромРесурс» по проведению торгов неправомерными, не имеется, информация о предстоящих торгах была размещена в СМИ и в сети Интернет в установленные законом сроки и являлась доступной для потенциальных покупателей.

Кроме того, судом установлено, что торги по продаже квартиры по ... не состоялись.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с указанной нормой недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками.

На основании положений ст. 449 ГК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку торги в отношении принадлежащего Алдаеву С.М. имущества (квартиры) не состоялись, то оснований для признания недействительными их результата у суда не имеется.

С доводами истца относительно того, что извещение о проведении торгов не было размещено в СМИ и сети Интернет, суд не соглашается, поскольку они не основаны на установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, изложенных выше.

Судом установлено, что такое извещение было размещено в газете «Издательский дом «Пензенская правда» (приложении к нему «Объявления, реклама»).

По сообщению и.о.главного редактора ГАУ ПО «Информационный центр «Пензенская правда» ... от ... приложение «Объявления, реклама» к газете «Издательский дом «Пензенская правда» является неотъемлемой частью указанной газеты и наравне с газетой служит официальным источником опубликования объявлений и иной информации (л.д.177, т.1).

Доводы истца о том, что ООО «ПромРесурс» разместило объявление о торгах за 20 дней до даты их проведения, а не за 30 дней, как этого требуют положения ст. 448 ГК РФ, суд полагает несостоятельными, поскольку ч.3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, предусмотрено, что извещение о предстоящих публичных торгах производится не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, что в данном случае имело место.

При этом ссылка истца на то, что при определении сроков размещения объявления о торгах следует руководствоваться только нормами ст. 448 ГК РФ, основана на неверном толковании действующего законодательства, регулирующего вопросы, связанные с проведением торгов в отношении недвижимого имущества.

Частью 2 ст. 448 ГК РФ установлено общее правило о сроке опубликования такого извещения - не позднее чем за 30 дней до проведения торгов. При этом в данной норме указано, что законом могут быть предусмотрены отступления от этого общего правила. С учетом п. 2 ст. 3 ГК РФ под законами подразумеваются данный Кодекс и принятые в соответствии с ним федеральные законы, регулирующие отношения, указанные в п. п. 1 и 2 ст. 2 данного Кодекса.

Таким законом является в данном случае ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, в ст. 1 которого указано, что общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (часть 3).

Суд находит несостоятельным и довод истца о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о проводимых торгах. Действующим законодательством не предусмотрена обязанность организатора торгов уведомлять должника по исполнительному производству о проводимых торгах, такое уведомление производится в форме размещения объявления о торгах в СМИ и в сети Интернет.

При этом, судебным приставом-исполнителем Первомайского РОСП УФССП по Пензенской области в адрес Алдаева С.М. и Пономарева А.В. (должника и взыскателя по исполнительному производству) было направлено ... уведомление о составлении акта о передаче арестованного имущества (квартиры) на торги, а также о дате проведения торгов - ... в ... час. по адресу: ....

Ссылка истца на то, что такое уведомление ему судебным приставом-исполнителем фактически направлено только ..., не соответствует материалам дела.

Согласно почтовому конверту указанное уведомление Алдаеву С.М. фактически направлено ..., адресату вручено не было и ... возвращено отправителю (л.д....

Кроме того, доводы истца о допущенных нарушениях со стороны судебного пристава-исполнителя при направлении ему уведомления о торгах, не могут служить основанием для удовлетворения иска, поскольку согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» возможные нарушения в рамках исполнительного производства не имеют отношения к порядку проведения торгов и не могут рассматриваться в качестве оснований для признания судом торгов недействительными в силу ч. 1 ст. 449 ГК РФ, поскольку в силу ФЗ «Об исполнительном производстве» защита прав взыскателя, должника и других лиц осуществляется путем обжалования действий судебного пристава-исполнителя. Указанным Федеральным законом установлен самостоятельный способ защиты прав, нарушенных в результате незаконных действий судебного пристава-исполнителя, и предусмотрены конкретные последствия таких нарушений.

Суд не может согласиться с доводами истца и относительно того, что о вторичных торгах ООО «ПромРесурс» не объявлял, поскольку они не основаны на установленных судом обстоятельствах, согласно которым объявление о вторичных торгах публиковалось в СМИ и сети «Интернет» в установленном порядке. Тот факт, что истцом обнаружено объявление о проведении вторичных торгов на сайте ООО «ПромРесурс», которое сделано только 27.04.2015, не опровергает установленное судом, поскольку официальным сайтом Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещается информация о торгах, является сайт www.torgi.gov.ru (п. 2 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... № 66).

Суд также считает необоснованным довод истца относительно того, что ООО «ПромРесурс» не имеет право совершать операции с недвижимостью, что является одним из оснований для признания торгов недействительными, при этом ссылку истца в обоснование указанного довода на ст.ст. 54, 63 Закона «Об исполнительном производстве» от ... № 119-ФЗ суд находит несостоятельной. Указанный истцом ФЗ утратил силу с ... в связи с принятием Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно ч.1 ст. 89 Федерального закона от ... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества - организатором торгов (ч. 1 ст. 89 Закона об исполнительном производстве).

На основании Указа Президента РФ от ... ... «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» Федеральное агентство по управлению государственным имуществом было наделено функциями, в том числе по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. В развитие приведенного Указа Президента РФ Постановлением Правительства РФ от ... ... было утверждено Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» утверждено Положение Территориальном управлении Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Пензенской области (приказ ... от 29.09.2009), в соответствии с которым Территориальное управление осуществляет функции, в том числе по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (п.4.1.10).

С целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет ТУ право привлекать на конкурсной основе юридических лиц для продажи приватизируемого федерального имущества, а также физических и юридических лиц для реализации в установленном порядке иного имущества, предусмотренного настоящим Положением (п.5.6), заключать договоры по вопросам, отнесенным к компетенции территориального органа (5.8).

Согласно п. 1.2 Приказа ФССП России и Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ... ... «Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

В данном случае ООО «ПромРесурс» производил торги арестованного спорного недвижимого имущества на основании заключенного в соответствии с вышеуказанными требованиями Контракта с ТУ Росимущества в Пензенской области № ..., являлось поверенным лицом ТУ Росимущества, следовательно, имело право проводить торги.

На основании изложенного, требования истца о признании торгов недействительными, о признании неправомерными действий ООО «ПромРесурс» по проведению торгов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Алдаева С.М. к Пономареву А.В., ООО «ПромРесурс» о признании торгов недействительными, признании неправомерными действий ООО «ПромРесурс» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 7 августа 2015 года.

Судья: ... Л.А.Окунева

...

...