Решение по делу № 2-593/2017 ~ М-531/2017 от 31.05.2017

Дело № 2-593/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск                                                       14 сентября 2017 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Рабдаевой Э.Л.,

с участием истца Полынцевой С.И.,

рассмотрев гражданское дело по иску Полынцевой С.И. к Шилову Н.М. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Полынцева С.И. обратилась в суд с иском к Шилову Н.М. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, между ею и Шиловым Н.М. была устная договоренность на продажу квартиры, в 1998 г. она переехала в ней, в 1999 г. стали оформлять документы на куплю-продажу. Т.к. Шилов Н.М. переезжал на постоянное место жительства в Краснодарский край, оформил доверенность на ФИО2 Документы на квартиру были оформлены не до конца из-за неправильно оформленной доверенности, в ней не было указано «и от моего несовершеннолетнего сына». Сын ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. трагически погиб (со слов родственников).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

В судебном заседании истец Полынцева С.И. на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что Шилов торопился, был проездом из г. Нерюнгри, дал доверенность на оформление документов ФИО2, она при этом присутствовала, все документы на квартиру он отдал ей. Доверенность была оформлена неправильно из-за неуказания в ней, что выдана и от его сына. Сын Шилина разбился на мотоцикле. За квартиру она рассчиталась полностью, о чем имеется расписка Шилова.

Ответчик Шилов Н.М. при направлении судебного поручения в судебное заседание Ленинградского районного суда не явился, в телефонограмме исковые требования признал. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о его времени и месте, о причинах неявки не сообщил. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности Шилову Н.М. и ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., по ? доли у каждого, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 22.12.1998 г., заключенному между Комитетом по управлению имуществом с одной стороны, Шиловым Н.М. и его несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя по доверенности № 4135 от 29.09.1998 г. ФИО2 с другой стороны, зарегистрированного в Бабушкинском БТИ 22.12.1998 г. МУО г. Нерюнгри Республики Саха (Якутия) 30.04.1999 г. за № 1199 дано согласие Шилову Н.М. на отчуждение принадлежащей несовершеннолетнему ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., доли в данной квартире. 29.04.1999 г. Шилов Н.М. выдал ФИО2 удостоверенную нотариусом Кабанского нотариального округа ФИО3 доверенность на продажу спорной квартиры, при этом в ней не указано, что данная доверенность им выдается как законным представителем и от имени его несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно расписке Шилова Н.М. от 29.04.1999 г. он деньги за спорную квартиру получил полностью, претензий не имеет. О фактическом заключении между Шиловым и Полынцевой договора купли-продажи спорной квартиры свидетельствует и факт передачи Шиловым всех документов по квартире Полынцевой.

            Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца Полынцевой С.И о приобретении ею у Шилова Н.М., действующего за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по фактической сделке купли-продажи спорной квартиры, что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Полынцевой С.И. к Шилову Н.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Полынцевой С.И. право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                              А.А. Максимов