Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2016 ~ М-1024/2016 от 11.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца администрации городского округа Жигулевск Самарской области – Дулгир О.О., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1118/2016 по иску администрации г.о. Жигулевск к кадастровому инженеру Колесовой Н. В. об исправлении кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Жигулевск Самарской области обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру Колесовой Н.В. с требованием о признании кадастровой ошибкой внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений технического описания помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади жилого помещения 44,9 кв.м., вместо 66,7 кв.м. Просила указать, что решение является основанием внесения исправлений в государственный кадастр недвижимости в части указания площади жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключен муниципальный контракт №, согласно которому застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома обязался передать участнику объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., на первом этаже соответствующее техническим характеристикам, предоставленным в техническом паспорта <данные изъяты> Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал спорный объект долевого строительства. В целях оформления указанной квартиры в соответствии с действующим законодательством ответчиком по делу кадастровым инженером <данные изъяты> Колесовой Н.В. был подготовлен технический план помещения истца. Спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, с указанием площади помещения – 44,9 кв.м., вместо площади 66,7 кв.м. В целях исправления ошибки в указании общей площади кадастровым инженером Колесовой Н.В. был подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера следует, что при постановке на государственный кадастровый учет помещения, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена ошибка в площади квартиры, поскольку по данным технической инвентаризации площадь квартиры составляет 66,7 кв.м. Исправление допущенной ошибки необходимо для регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем администрация городского округа г. Жигулевск Самарской области обратилась с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик кадастровый инженер Колесова Н.В. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что с заявленными администрацией городского округа Жигулевск исковыми требованиями согласна. Исковые требования признает в полном объеме. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны (л.д.69).

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, да начала судебного заседания предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 68).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, с учетом позиции ответчика, признавшего исковые требования в полном объеме, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с муниципальным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между администрацией городского округа <адрес> и <данные изъяты> истец обязуется оплатить обусловленную цену и принять в собственность квартиру общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м., номер <адрес>, на первом этаже многоквартирного жилого дома (л.д. 5-11).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, <данные изъяты> передало, а администрация городского округа Жигулевск Самарской области приняла в собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью 66,7 кв.м., расположенную в <адрес> (л.д.12-13).

Согласно кадастровому паспорту спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение в виде квартиры, расположенной в <адрес>, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, с указанием площадью 44,9 кв.м. (л.д.20-21).

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с исправлением технической ошибки в площади жилого помещения квартиры следует, что при постановке на государственный кадастровый учет помещения в <адрес>, была допущена ошибка в площади квартиры. По данным технической инвентаризации площадь квартиры составляет 66,7 кв.м. (состоящая из поз. 1 – коридор 11,1 кв.м., поз.2 – жилая комната 16,6 кв.м., поз.3 – жилая комната 16,2 кв.м., поз.4 – жилая комната 11,0 кв.м., поз.5 – кухня 8,0 кв.м., поз.6 – туалет 1,4 кв.м., поз.7 – ванная 2,4 кв.м.). Кроме того, данная площадь была учтена при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-37).

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный <адрес> (по проекту планировки МКР-10 <адрес>), составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорного объекта по внутреннему обмеру составляет 66,7 кв.м., основная (жилая) площадь составляет 43,8 кв.м. (л.д.38-47).

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о площади помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается также заключением кадастрового инженера <данные изъяты> Колесовой Н.В., который полагает необходимым внести в изменения в сведения о площади 66,7 кв.м. вместо 44,9 кв.м.

Отделом кадастрового учета № Управления Росреестра принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении осуществления кадастрового учета спорного объекта недвижимого имущества, в связи с тем, что отсутствуют основания для проведения кадастрового учета, поскольку отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право на объект недвижимости (л.д.22-23).

В силу ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию действий, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 2 ст. 28).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2017 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Ст. 16 указанного выше Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21, 25 - 29 п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из смысла положений п. 3, ст. 1, пп. 6 п. 1 ст. 7 указанного выше ФЗ следует, что площадь является уникальной характеристикой, позволяющей определить помещение как индивидуально - определенную вещь.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 года N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении ошибки.

Суд считает, что устранение кадастровой ошибки таким способом позволит восстановить нарушенные права истца, в связи с чем, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие кадастровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений технического описания помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания неверной площади квартиры – 44,9 кв.м., вместо верной площади 66,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения исправлений в государственный кадастр недвижимости в части указания площади жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> равной 66,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 июня 2016 года.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Ю.В. Перцева