Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2021 ~ М-371/2021 от 02.04.2021

Дело УИД № 37RS0019-01-2021-000839-95

(2-701/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года                                  г. Иваново

Советский районный суд гор. Иваново

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.,

при секретаре Копиной Ю.М.,

с участием:

представителя ответчика Кабаковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК г.о.Иваново «Прогресс» к Королеву Егору Владимирову о признании незаконным одностороннего отказа от договора управления, признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК г.о.Иваново «Прогресс» (далее – ООО «УК г.о.Иваново «Прогресс», истец) обратилось с иском к Королеву Е.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД). В обоснование иска указано, что на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец является управляющей организацией в отношении МКД, расположенного по адресу: <адрес>. По инициативе собственника <адрес> – Королева Е.В. в период с 28.09.2020 по 27.10.2020 в данном МКД проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. Одними из вопросов, поставленных на голосование, были вопросы о расторжении договора управления с Истцом, выборе в качестве правеющей организации Общество с ограниченной ответственностью «УК «Регион СтройПроект» (далее – ООО «УК «Регион СтройПроект»), утверждение условий договора управления с ООО «УК «Регион СтройПроект», утверждение размера платы за содержание жилого помещения сроком на один год (вопросы 3-6). Истец полагает, что при проведении общего собрания были нарушены положения ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которым односторонний отказ собственников помещений МКД от договора управления возможен только в случае ненадлежащего выполнения условий договора управления истцом. Собрание проведено при отсутствии кворума и с грубым нарушением предусмотренной процедуры уведомления собственников о проведении общего собрания. На основании изложенного, истец просит суд признать незаконным односторонний отказ собственников помещений многоквартирного <адрес> от договора управления с ООО «УК г.о.Иваново «Прогресс», признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по вопросам № 3, 4, 5, 6, итоги которого оформлены протоколом №1 от 28.10.2020, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В ходе подготовки к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба госжилинспекции).

В судебное заседание Истец, Ответчик, ООО «УК «Регион СтройПроект», представитель Службы госжилинспекции, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл.10 ГПК РФ, не явились, в деле участвует представитель ответчика Кабакова Т.С.

В судебном заседании представитель ответчика Кабакова Т.С. в удовлетворении иска просила отказать по мотиву отсутствия у управляющей организации права на обращение в суд с настоящим иском. По существу отметила, что отказ от договора управления был обусловлен недовольством жителей деятельностью истца, что подтверждается жалобами и обращениями собственников в различные инстанции и в адрес истца, а также решениями судов и свидетельскими показаниями.

Суд, выслушав представителя ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Часть. 3 ст. 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из ч.1-5 ст. 46 ЖК РФ, по общему правилу, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частями 3 и 4.1 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 5.1 и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ установлено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что Истец являлся управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчик Королев Е.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> данном МКД.

В период с 28.09.2020 года по 28.10.2020 года Ответчиком организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Согласно уведомления о проведении собрания на голосование поставлены следующие вопросы:

№ 1 Выбор состава счетной комиссии: Королев Е.В., Щ.Л.М., Л.Н.А.

№ 2 Выбор председательствующего и секретаря собрания: председательствующий – Щ.Л.М., секретарь – Л.Н.А.

№ 3 Расторжение договора управления с ООО «УК г.о.Иваново «Прогресс».

№ 4 Выбор в качестве управляющей организации - ООО «УК «Регион СтройПроект».

№ 5 Утверждение условий договора управления с ООО «УК «Регион СтройПр оект».

№ 6 Утверждение размера платы за содержание жилого помещения сроком на один год (приложение к договору управления №5).

№ 7 Принять решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени договора холодного водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения (в т.ч. горячего водоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией – региональным оператором по обращению с ТКО, с даты внесения изменений в реестр лицензий Ивановской области и включения МКД №5 по <адрес> в перечень домов, находящихся под управлением ООО «УК «Регион СтройПроект».

№8 На основании п.4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», в связи с принятием общим собранием сособственников решения по вопросу, указанному в п. 4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, наделить полномочиями инициатора общего собрания собственников Королева Е.В., по направлению им подлинников решений и протокола в Службу, с единовременным направлением копий данных решений и протокола в управляющую организацию ООО «УК г.о.Иваново «Прогресс», а также ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с ТКО, с которыми собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым общим собранием собственников решением, заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

№ 9 Утвердить место хранения протокола и иных документов по проведению общего собрания – Службу, по адресу: <адрес>.

№ 10 Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1-х этажах в подъездах МКД.

Факт размещения сообщения от 18.09.2020 о проведении собрания подтверждается актом от 18.09.2020 года.

Очная часть собрания состоялась 28.09.2020 года в 18.30 час.

Заочная часть проводилась в период с 19.00 час. 28.09.2020 года по 20.00 час. 27.10.2020 года.

Итоги голосования оформлены протоколом от 28.10.2020 года.

Полагая, что собрание проведено с нарушениями, кворум отсутствовал, у собственников не имелось права на односторонний отказ от договора управления, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчиком представлены допустимые, достоверные и достаточные доказательства надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проводимом собрании, что подтверждается уведомлениями о проведении собрания и его итогах, а также актами о размещении указанных уведомлений от 18.09.2020 и от 28.10.2020.

Согласно п.2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно материалам дела, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет 2635,2 кв.м., как указано и в протоколе оспариваемого собрания, что сторонами по делу не оспаривалось.

Таким образом, 50% от общего числа голосов составляет 1317,60 кв.м.

Проверив расчет кворума, посредством сопоставления реестра собственников и бланков решений, суд приходит к выводу о том, что кворум имеется и составляет, как верно подсчитано ответчиком при проведении общего собрания – 1445,23 голосов, то есть 54,84 %.

Все принявшие участие в общем собрании лица, являются собственниками жилых помещений, в решениях имеется указание на правоустанавливающий документ и размер доли в праве собственности.

В нарушение ст.56 ГРК РФ истцом не представлено доказательств, опровергающих расчет кворума, не представлен свой расчет кворума.

Проверив доводы Истца о том, что оснований для досрочного расторжения договора с ООО «УК г.о.Иваново «Прогресс» и заключения договора с ООО «УК «Регион СтройПроект» не имелось, у собственников отсутствовало само право на односторонний отказ от договора управления, суд приходит к следующему.

Возможность расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 ЖК РФ, а именно частями 8, 8.1 и 8.2 данной статьи.

Согласно ч.8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 8.2 этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.

Применительно к ч. 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, собственники вправе в любой момент изменить способ управления, но не управляющую организацию.

Как следует из договора управления с ООО «УК г.о.Иваново «Прогресс» от 15.04.2016 года, он заключен на один год и срок его действия, с учетом пролонгации, истекал 31.12.2020 года 15.04.2020.

Таким образом, для реализации права на досрочное расторжение договора управления собственники должны исходить из факта ненадлежащего исполнения ООО «УК г.о.Иваново «Прогресс» указанного договора управления.

По настоящему делу установлены основания, предоставляющие собственникам право досрочно расторгнуть договор с истцом.

Во исполнение ст.56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела представлено достаточное количество допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом договора управления.

В материалах дела имеется ответ Управления Роспотребнадзора по Ивановской области от 23.05.2018 на имя Королева Е.В., согласно которого Управлением установлен факт ненадлежащего содержания истцом контейнерной площадки.

Жалобы аналогичного содержания, а также жалобы на появление тараканов в местах общего пользования, просадку грунта у подъезда №2, залив тамбура в подъезде №2 от атмосферных осадков, промерзание двери, неудовлетворительное состояние стояка, поступали в адрес истца в 2018 и в 2019 году от собственника О.А.И. (С.А.), коллективная жалоба поступала от собственников квартир 18, 19, 8, 17, 26.

Собственник <адрес> Ж.С.А. неоднократно жаловалась в Службу госжилинспекции на залив квартиры канализационными водами, отмечая, что с 2016 года истец обещал устранить протечки.

В 2019 году от собственников квартир 42, 51, 46, 45, 55, 27, 31, 35, 39 направляли жалобы в Управления Роспотребнадзора по Ивановской области на срыв отопительного сезона, доводы жалоб нашли подтверждение в ответах Службы госжилинспекции, в адрес которой были перенаправлены обращения по подведомственности.

В 2020 собственник <адрес> А.Т.В. обращалась с жалобой в Службу госжилинспекции на отказ истца произвести перерасчет за тепловую энергию.

Факт ненадлежащего оказания истцом услуг по управлению МКД подтверждается показаниями свидетелей О.А.И. и Щ.Л.М., данными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

В своих пояснениях свидетели подтвердили факты, изложенные в письменных обращениях в адрес истца.

Кроме того, из представленных ответчиком в материалы дела решений Арбитражного суда Ивановской области от 18.04.2018 №А17-10493/2017 и от 31.01.2019 №А17-7214/2018 следует, что 03.10.2017 и 24.07.2018 в адрес ООО «УК г.о.Иваново «Прогресс» Службой госжилинспекции выносились предписания по фактам непринятия мер по допуску в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии и теплоносителя.

Представленные в материалы дела истцом отчеты по управлению за 2018, 2019 и 2020 год сами по себе не свидетельствуют о качестве оказанных истцом услуг по управлению многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что факты, изложенные в обращениях и жалобах жителей истцом не опровергнуты, суд полагает, что само по себе отсутствие в протоколе и в бланках решений мотивов расторжения договора с истцом, правового значения не имеет.

В судебном заседании с достоверностью установлен факт ненадлежащего исполнения истцом условий договора управления в отношении данного МКД.

В данном случае, исходя из объяснений ответчика и показаний свидетелей следует, что расторжение договора управления с истцом было обусловлено именно ненадлежащим оказанием услуг по управлению данным многоквартирным домом, повлекшее нарушение прав собственников.

Довод ответчика об отсутствии у управляющей организации права на обращение в суд с настоящим иском суд отклоняет, поскольку истец ссылается на ничтожность сделки по одностороннему расторжению договора управления.

Поскольку в данном случае, решение собственников имеет для истца правовые последствия, иного способа защиты своих прав и законных интересов управляющая организация не имеет.

Однако данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о наличии безусловных оснований для удовлетворения иска.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате госпошлины возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК г.о.Иваново «Прогресс» к Королеву Егору Владимирову о признании незаконным одностороннего отказа от договора управления, признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                                         Д.В. Маракасова

В полном объеме решение изготовлено 21 июня 2021 года.