Решение по делу № 2-3130/2017 ~ М-2522/2017 от 25.04.2017

Дело № 2-3130/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 г. г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ЖСК «Доктор-2» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 Б.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Доктор-2» о признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор участия в долевом строительстве № с ЖСК «Доктор-2» в соответствии с которым плановый срок окончания строительства и предоставление объекта для приемки Государственной комиссии - 3-й квартал 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ он полностью оплатил паевой взнос. В настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира по ул. пр-кт. Имама Шамиля, <адрес> передана истцу. При этом на квартиру оформлен Технический паспорт.

Все свои обязательства по договору о долевом участии истец выполнил. Однако, он не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по тем основаниям что сам дом до сих пор не принят в эксплуатацию, ввиду чего в регистрационной палате отказываются принять документы на регистрацию права на квартиру за ФИО2 В силу изложенного истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на квартиру по вышеуказанному договору.

В судебном заседании истец ФИО4 Б.С. иск поддержал, просил удовлетворить его.

Представитель ЖСК «Доктор-2», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, в связи с чем суд с согласия представителя истца рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определяет, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец заключил Договор участия в долевом строительстве № с ЖСК «Доктор-2» в соответствии с которым плановый срок окончания строительства и предоставление объекта для приемки Государственной комиссии - 3-й квартал 2006 года. ДД.ММ.ГГГГ он полностью оплатил паевой взнос. В настоящее время многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира по ул. пр-кт. Имама Шамиля, <адрес> передана истцу. При этом на квартиру оформлен Технический паспорт.

Все свои обязательства по договору о долевом участии истец выполнил. Однако, он не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по тем основаниям что сам дом до сих пор не принят в эксплуатацию, ввиду чего в регистрационной палате отказываются принять документы на регистрацию права на квартиру за ФИО2

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ГК РФ обязывает стороны исполнить обязательства в установленный срок.

В судебном заседании установлено, что объект строительства до настоящего момента ответчиком не сдан, из чего следует, что обязательства по договору ответчиком не исполнялись надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ЖСК «Доктор-2» предоставить ФИО3 документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Взыскать с ЖСК «Доктор-2» в пользу ФИО3 в счет уплаченной им госпошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ Ответчик, не присутствовавший на судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гасанов Ш.О.