Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2021 ~ М-467/2021 от 08.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Чапаевск Самарской области                      31 мая 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Викторовой О.А.,

при секретаре                   - Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/2021 по исковому заявлению МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» ИК МО г. Казани к Усову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» ИК МО г. Казани обратился в суд к Усову А.С. с вышеуказанным иском в котором просил взыскать с Усова А.С. в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО <Адрес обезличен>» сумму задолженности по арендной плате в размере <Номер обезличен> руб. <Номер обезличен> коп.и пени в <Номер обезличен> руб<Номер обезличен> коп.

    В обоснование заявленных требований указано, что договором аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв. м., занимаемый незавершенным строительством объектом по <Адрес обезличен>, предоставлен <Данные изъяты>» в аренду для завершения строительства объекта сроком до <Дата обезличена>.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, незавершенный строительством объект с кадастровым номером <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Усову А.С., что подтверждается соответствующей записью от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в связи с истечением срока аренды в адрес Усова А.С.направлено уведомление от <Дата обезличена>    о прекращенииправоотношений по договору аренды земли. Решением <Адрес обезличен> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> у Усова А.С. подлежит изъятию объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> путем продажи с публичных торгов.По договору аренды (п.3.1., п.3.3.) арендная плата исчисляется с <Дата обезличена>, и Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее <Номер обезличен> числа каждого следующего месяца.Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору, в результате чего за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность Арендатора перед Арендодателем в размере <Номер обезличен> руб. <Номер обезличен> коп.В соответствии с п. 3.5. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составили <Номер обезличен> руб. <Номер обезличен> коп.В адрес Усова А.С. направлено письмо от <Дата обезличена> о необходимости погасить задолженность в срок до <Дата обезличена>, которое оставлено без ответа.

Представитель истца – МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Усов А.С. возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил в них отказать, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с истцом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны истца.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 610 ГК РФ в пункте 1 предусмотрено, что договор арендызаключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <Адрес обезличен>», действующим от имени ИК МО <Адрес обезличен> (Арендодатель), и <Адрес обезличен>» (Арендатор) заключен договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Номер обезличен> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> под объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостинично-офисное здание.

Договор заключен сроком на <Номер обезличен> года до <Дата обезличена> (п. 2.1 Договора).

Арендная плата исчисляется с <Дата обезличена> (п. 3.1 Договора).

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее <Номер обезличен> числа каждого текущего месяца (п. 3.3 Договора).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, зарегистрировано за А.С. Усовым, о чем <Дата обезличена> сделана запись <Номер обезличен>.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец предъявил настоящий иск и просил взыскать задолженность за аренду земельного участка за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб. <Номер обезличен> коп.; пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Номер обезличен> руб. <Номер обезличен> коп.

При этом ответчик является лишь собственником объекта незавершенного строительства, с ним договор аренды земельного участка не заключался, при этом ответчик заявлял о своем желании заключить договор аренды земельного участка, на что ответчику дан ответ МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <Адрес обезличен>» ИК МО <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о том, что представление спорного земельного участка варенду не представляется возможным, указанные обстоятельства истцом не оспорены, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, не представлено. Согласно п. 8.2. Договора он прекращает свое действие по окончании его срока. Доказательств того, что срок Договора продлевалсяпосле <Дата обезличена> не представлено.

Однако истец продолжил начислять ответчику арендную плату за пользование земельным участком и в связи с неисполнением ответчиком обязательств по ее уплате обратилось в суд за ее взысканием.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Применительно к приведенным правовым нормам стороны договора аренды по истечении срока его действия, имеющие намерения продолжить арендные правоотношения, должны совершить действия, свидетельствующие о их намерении.

Вместе с тем, по истечении срока действия договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <Адрес обезличен>» ИК МО <Адрес обезличен> и <Адрес обезличен>» новый договор аренды земельного участка не заключался, не заключался такой договор и с ответчиком, что подтверждается материалами дела, пояснениями сторон в судебном заседании.

При таких обстоятельствах выводы истца о том, что Договор является действующим, являются неверными, основаны на неправильном толковании норм материального права.

Кроме того, как установлено <Данные изъяты> <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> частично удовлетворены исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <Адрес обезличен>», у Усова А.С. изъят объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов.

Принимая во внимание, что срок действия договора аренды истек <Дата обезличена>, с ответчиком договор аренды спорного земельного участка не заключался, при этом объект незавершенного строительства у ответчика изъят, суд приходит к выводу об отсутствии договорных отношений об аренде земельного участка между сторонами.

В связи с тем, что истцом предъявлены требования о взыскании задолженности по арендным платежам, пени на основании договора от <Дата обезличена>, который прекратил свое действие, с ответчиком договор аренды не заключался, о чем свидетельствуют материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани» ИК МО г. Казани к Усову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                 Судья

Чапаевского городского суда                                              О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021 года.