Решение по делу № 2-9734/2019 от 01.11.2019

Дело №2-9734/2019

УИД 0                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Уфа 17 декабря 2019 года    

    Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Уфы РБ Беляковой Е.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» к Гумерову Фаилу Рафаиловичу, Гумеровой Танслу Киньямуратовне о признании прекратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

    ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Гумерову Фаилу Рафаиловичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, указав в обоснование иска, что решением Белорецкого межрайонного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с Гумерова Ф.Р. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 030 951,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 354,76 руб., и обращено взыскание на комнату №, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 017 000 руб. В связи с тем, что должник не погасил задолженность по кредитным обязательствам, предмет залога был передан службой судебных приставов на реализацию на торгах. По причине признания торгов несостоявшимися, указанная комната была передана в собственность взыскателя – ПАО «Сбербанк России». Согласно справке МУП ЕРКЦ г. Уфы РБ, по адресу: г. Уфа, <адрес>, <адрес>, зарегистрирована по месту жительства и проживает Гумерова Т.К. Ответчик добровольно освободить жилое помещение отказался, досудебное требование оставил без внимания.

    Ссылаясь на положения ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, выселить, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гумерова Т.К.

    Ответчики Гумерова Ф.Р., Гумеров Т.К. в судебное заседание не явились, извещались заблаговременно заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение неполученного ответчиком заказного письма с отметкой по истечении срока хранения не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции МВД России по РБ.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции МВД России по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

    С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

    Помощник прокурора Кировского района г. Уфы РБ Белякова Е.М. в своем заключении указала на обоснованность исковых требований.

    Изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу требований ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), а если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем выселения из указанного жилого помещения лиц, утративших право пользования этим помещением, в том числе и по основаниям предусмотренным ч. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации, то есть в связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Гумеровым Ф.Р. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был представлен кредит в сумме 950 000 руб. на срок 240 мес. под 13,75% годовых. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Банк обратился в Белорецкий межрайонный суд РБ с иском о взыскании с заемщика Гумерова Ф.Р. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Белорецкого межрайонного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ с Гумерова Ф.Р. в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 030 951,95 руб., расходы оплате госпошлины в размере 19 354,76 руб., и обращено взыскание на комнату <адрес>, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 1 017 000 руб.

Согласно акту судебного пристава-исполнителя Кировского РО СП УФССП по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, нереализованное в принудительном порядке имущество должника (комната <адрес>) переданы взыскателю ПАО «Сбербанк России» в счет погашения долга.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на комнату № <адрес> по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ в комнате <адрес> по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, зарегистрирована Гумерова Т.К.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Так как право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, истец в силу положений ст. 301, 304 ГК Российской Федерации вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав путем выселения ответчиков из указанного жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО «Сбербанк России» о признании Гумерова Ф.Р., Гумеровой Т.К. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

Между тем, как следует справки отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Гумеров Ф.Р. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РБ, Бурзянский район, <адрес>, в связи с чем требования истца о снятии указанного ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Уфа, <адрес>, удовлетворению не подлежат.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в равных долях, по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ОАО «Сбербанк России» к Гумерову Фаилу Рафаиловичу, Гумеровой Танслу Киньямуратовне о признании прекратившими право пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.

Признать Гумерова Фаила Рафаиловича, Гумерову Танслу Киньямуратовну прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Выселить Гумерова Фаила Рафаиловича, Гумерову Танслу Киньямуратовну из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Гумерова Фаила Рафаиловича в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Гумеровой Танслу Киньямуратовны в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение суда является основанием для снятия Гумеровой Танслу Киньямуратовны с регистрационного учета по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     Т.А. Мухина