Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2012 от 14.05.2012

Дело № 2-690/2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пролетарский    районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе председательствующего Юркиной С.И.

При секретаре Маклеевой Е.В.

С участием представителя истца СоломатинаА.А., представителя ответчика Администрации городского округа Саранск Березиной Ю.Н., представителя ответчика Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Антоновой А.А., специалистов гр.1, гр.2

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске

06 июля 2012 года

гражданское дело по иску Тарасовой Татьяны Алексеевны к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения общей площадью 30.5 кв.м., о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Тарасова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Саранск, Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указала, что 20.09.1986 года ей на основании ордера № 79, выданного по решению Саранского литейного завода «Центролит», предоставлено вышеуказанное жилое помещение общей площадью 12.6 кв.м. Она зарегистрирована по месту жительства в данном жилом помещении. Произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой оно стало общей площадью 30.5 кв. м. Она обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Саранска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения в перепланированном состоянии. Ей отказано в связи с тем, что перепланировка жилого помещения произведена без соответствующего разрешения. Согласно акту обследования технического состояния жилого помещения, его перепланировка отвечает положениям СниП 91-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В заявлении от 13.06.2012 года истица изменила предмет иска, просит по основаниям, указанным в первоначальном исковом заявлении:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30.5 кв.м.;

обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения».

В судебное заседание истица Тарасова Т.А. и её представитель Воронова Г.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом – судебной повесткой. Дело рассмотрено в их отсутствие по части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истицы Тарасовой Т.А. – Соломатин А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того, суду пояснил, что перепланировка спорного жилого помещения произведена его бывшим собственником АО «Саранский завод «Центролит», и оно в таком состоянии от него принято в муниципальную собственность городского округа Саранск, а также фактически предоставлено Администрацией городского округа Саранск истице по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. не признала иск по тем основаниям, что перепланировка спорного жилого помещения произведена самовольно, без соблюдения порядка, предусмотренного законом. В связи с этим это жилое помещение не может быть предметом договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании представитель Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Антонова А.А. не признала иск по тем основаниям, что перепланировка спорного жилого помещения незаконная.

Суд, исследовав доказательства по делу, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордеру № 79, выданному 20.09.1986 года Саранским литейным заводом «Центролит имени 50-летия ВЛКСМ», Тарасовой Т.А. предоставлено жилое помещение в общежитии в виде одной комнаты площадью 12.6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из выписки из домовой книги комнаты <адрес>, следует, что Тарасова Т.А. зарегистрирована в этой комнате с 23.12. 1986 года.

Лицевой счет № на комнату № <адрес> <адрес> открыт на имя нанимателя жилого помещения Тарасовой Т.А.

Из совокупности вышеуказанных документов следует, что Тарасовой Т.А. предоставлено в 1986 году жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании приказа Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Саранска от 02 сентября 1996 года № 240-и общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, передано по акту № 74 ст приема-передачи основных средств от 30.09.1996 года, ОАО «Саранский литейный завод «Центролит» в муниципальную собственность города Саранска. С 2007 года данный дом имеет статус жилого дома.

Из исследованного подлинника технического паспорта на <адрес> с участием специалиста гр.2 – начальника отдела Саранского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, установлено, что дом принят на технический учет в 1975 году, инвентаризация дома производилась органом технической инвентаризации в 1986 году, 1996 году, в 2001 году. Согласно поэтажному плану первого этажа данного дома при предоставлении Тарасовой Т.А. в 1986 году жилого помещения под номером 1а, оно фактически состояло из жилой комнаты площадью 11.5 кв.м. В настоящее время указанное жилое помещение общей площадью 30.5 кв.м. состоит из жилой комнаты площадью 19 кв.м., коридора площадью 2.4. кв.м., подсобного помещения площадью 5.5 кв.м., санузла площадью 3.6 кв.м. Анализируя в совокупности документы, имеющиеся в техническом паспорте на жилой <адрес>, суд пришел к выводу о том, что комната <адрес> изменена и увеличена при реконструкции этого дома, произведенной бывшим собственником ОА «Саранский литейный завод «Центролит», и в таком состоянии передана в муниципальную собственность г. Саранска. Поскольку, в 1996 году в технической документации на жилой дом № 25 по ул. Есенина г. Саранска произведены изменения, связанные с реконструкции здания, на основании заявления собственника ОА «Саранский литейный завод «Центролит», как соответствующие закону, то жилое помещение №а в этом доме изменено и увеличено на законных основаниях. Кроме того, о законности произведенной реконструкции указанного дома свидетельствует то, что он передан в муниципальную собственность в таком виде, тогда как, в силу закона, предметом сделок по отчуждению недвижимого имущества, незаконно реконструированные здания быть не могут. В связи с этим отметка в техническом паспорте на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, о том, что перепланировка жилого помещения произведена без разрешения, не соответствует действительности.

То, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не угрожает жизни или здоровью граждан, свидетельствуют:

акт обследования технического состояния указанного жилого помещения от 26.09.2011 года, составленный МГУ имени Н.П.Огарева, из которого следует, что перепланировка помещений в <адрес> отвечает положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части обеспечения несущей способности конструктивных элементов;

экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологического обследования помещений после проведенной перепланировки № 1/15-294 от 07.06.2012 года, данное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия», согласно которому жилое помещение - <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта № 103 ст приемки-передачи имущества от 02.05.2007 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 29.80 кв.м. передано из муниципальной казны городского округа Саранск в оперативное управление Администрации Пролетарского района городского округа Саранск.

Согласно лицевому счету № на комнату № <адрес> <адрес>, общая площадь жилого помещения 29.80 кв.м.

В техническом паспорте на указанное жилое помещение, составленном 12.09.2011 года, его общая площадь установлена 30.5 кв.м.

При выяснении противоречий в размере общей площади спорного жилого помещения установлено, что при составлении технического паспорта на жилое помещение 12.09.2011 года произведен перемер площади жилого помещения, в результате которого установлена площадь - 30.5 кв.м.

Таким образом, спорное жилое помещение - комната <адрес>, общей площадью 30.5 кв.м. является муниципальной собственностью городского округа Саранск, относится к жилищному фонду социального использования, передана из муниципальной казны в оперативное управление Администрации Пролетарского района городского округа Саранск. В нем постоянно проживает истица с 1986 года, собственник жилого помещения открыл лицевой счет на квартиру на её имя, как нанимателю жилого помещения, по которому она производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Фактически, в силу положений пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, между ними заключен договор посредством направления собственником жилого помещения оферты (предложения заключить договор) в виде лицевого счета на оплату жилья и коммунальных услуг и её акцепта (принятия предложения) другой стороной – истицей путем оплаты выставляемых ей счетов. Между ними заключен договор социального найма жилого помещения, по которому собственник жилого помещения передал истице это жилое помещение во владение и в пользование для постоянного проживания в нем.

Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с Положением об Администрации Пролетарского района городского округа Саранск данная администрация имеет полномочия по заключению договоров социального найма жилых помещений, переданных ей в оперативное управление из муниципальной казны.

Поскольку между истицей и собственником спорного жилого помещения фактически заключен договор социального найма жилого помещения, то отказ Администрации Пролетарского района городского округа Саранск в удовлетворении заявления Тарасовой Т.А. о заключении с ней письменного договора социального найма жилого помещения, изложенный в письме от 28.09.2011 года № 1787, является неправомерным.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об обоснованности исковых требований истицы. Следует удовлетворить исковые требования истицы о заключении с ней письменного договора социального найма спорного жилого помещения с сохранением его общей площади 30.5 кв.м. по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315. Ответчика Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск следует обязать заключить с истицей данный договор.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30.5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30.5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 19.0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30.5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21.05.2005 ░░░░ № 315 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░»

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2012 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-690/2012 ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_____»__________2012░.

░░░░░: