Решение по делу № 2-176/2020 ~ М-183/2020 от 31.07.2020

Дело № 58RS0014-01-2020-000349-28

(2-176/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей                                                                  27 августа 2020 г.

Пензенской области

       Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Прошкина С.В.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,

с участием истцов Киселева П.В., Киселевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области (р.п. Колышлей, ул. Советская, 46) гражданское дело по исковому заявлению Киселева П.В., Киселевой Е.А., Сафроновой Т.П. к администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о признании права долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Киселев П.В., Киселева Е.А., Сафронова Т.П. обратились в суд с данным исковым заявлением, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 30.08.2002 года СПК «Чапаевский» передал им - Киселеву П.В., Киселевой Е.А. и Киселевой Т.П. в собственность в равных долях квартиру в <адрес> по адресу: <адрес>, как указано в договоре, общей площадью 77,35 кв.м., в том числе жилой - 43,45 кв.м. Однако указанный договор, как и переход права собственности на жилое помещение не были зарегистрированы в то время в государственной регистрационной службе в установленном законом порядке. С момента заключения договора на передачу квартиры в собственность по настоящее время они владеют и пользуются указанным жилым помещением на правах его собственников. Квартира используется для их проживания, они поддерживают ее в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по ее содержанию, производят за свой счет текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. 04.03.2016 г. Киселева Т.П. зарегистрировала брак с ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после чего ей была присвоена фамилия «Сафронова». После их обращения в Колышлейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на квартиру в июле 2020 года, им было разъяснено, что для этого необходимо решение суда о признании за ними права долевой собственности на нее, поскольку сторона по договору - продавец СПК «Чапаевский» свое право собственности на передаваемую им квартиру не зарегистрировал, и в настоящее время указанное предприятие ликвидировано. Квартира по адресу: <адрес>, д. <адрес>, поставлена на учет в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 77,4 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 15.07.2020 г. Их право собственности на указанную квартиру подтверждается вышеуказанным договором от 30.08.2002 г., техническим паспортом на квартиру, справкой администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области, а также совокупностью других приложенных к исковому заявлению документов. Признать право собственности на данное жилое помещение в настоящее время возможно только в судебном порядке. Просят признать за Киселевым П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, Киселевой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Сафроновой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <адрес> жилом <адрес> в д. <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

    Истцы Киселев П.В. и Киселева Е.А. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

    Истец Сафронова Т.П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без её участия, на удовлетворении иска настаивает.

    Представитель ответчика - администрации Плещеевского сельсовета    Колышлейского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, глава администрации Плещеевского сельсовета Караваева Е.А. представила суду письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без участия их представителя, в котором также указала, что против удовлетворения иска не возражает.

    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Арапова Н.В. представила суду письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

       При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца Сафроновой Т.П., представителя ответчика, а также третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

    Допрошенные свидетели Солдатова Н.А. и Акимова О.Н., каждый в отдельности, суду показали, что знакомы с семьей истцов Киселевых, которые в 2002 г. приватизировали у СПК «Чапаевский» квартиру по адресу: <адрес>, которой вплоть до настоящего времени Киселевы открыто владеют на праве собственности, осуществляют ремонт квартиры, оплачивают коммунальные услуги. Никаких перепланировок, перестроений данной квартиры истцы не осуществляли. Продавец по договору приватизации СПК «Чапаевский» ликвидирован, правопреемников у него нет.

Заслушав истцов Киселева П.В., Киселеву Е.А., свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из заявления о приватизации жилья, следует, что ответственный наниматель Киселев П.В., проживающий в <адрес>, в доме находящемся в ведении СПК «Чапаевский», просит разрешить приобрести в общую долевую (в равных долях) собственность однокомнатную квартиру, в которой он, наниматель Киселев П.В. проживает с 21.11.1997 года. На данной жилой площади, включая ответственного нанимателя, проживают: Киселев П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Киселева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселева Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 75 от 30.08.2002 г., СПК «Чапаевский» передал в равных долях Киселеву П.В., Киселевой Е.А., Киселевой Т.П. квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью – 77,35 кв.м., жилой – 43,45 кв.м., по адресу: <адрес>1. Членов семьи - 3 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации 30.08.2002 г., распоряжение № 211 (л.д. 15).

Законность данного договора сторонами не оспаривается, недействительным в установленном порядке законом он не признавался, следовательно, является действующим и принимается судом при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора по существу.

          Согласно техническому паспорту, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из 1-й жилой комнаты, имеет общую площадь - 77,35 кв.м., жилую - 43,45кв.м. (л.д. 17-20).

            Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.07.2020 г., сведения о зарегистрированный правах на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 77, 4 кв. м, по адресу: <адрес>, д. <адрес>, - отсутствуют (л.д. 21-22).

            Из свидетельства о заключении брака №), выданного 04.03.2016 г. территориальным отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес>, следует, что Сафронов С.С. и Киселева Т.П. заключили брак 04.03.2016 г. После заключения брака присвоена фамилия ей - Сафронова (л.д.14).

                Как следует из справки администрации Плещеевского сельсовета <адрес> от 22.07.2020 г. № 156, на день приватизации 30.08.2002 г. по адресу: <адрес>, были зарегистрированы и проживали: Киселев П.В., Киселева Е.А., Киселева Т.П. (л.д. 30).

                Согласно справке администрации Плещеевского сельсовета Колышлейского района Пензенской области 22.07.2020 г. № 156 по адресу: <адрес>1, в настоящее время зарегистрирован и проживает: Киселев П.В. (л.д. 29).

                    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

                        Согласно архивной справке № 50 от 05.03.2010 г., совхоз Чапаевский на основании постановления Главы администрации района № 137 от 26.02.1992 года реорганизован в Ассоциацию крестьянских хозяйств (АКХ) Чапаевская. АКХ Чапаевская на основании постановления Главы администрации района № 211 от 26.05.99 года реорганизована в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) Чапаевская. На основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 20.12.2001 г. № А49-451/00-16б/20 СПК Чапаевский признан банкротом, и 29.11.2003 г. ликвидирован (л.д. 34).

Таким образом, исследованными доказательствами судом достоверно установлено, что истцы на момент приватизации проживали в жилом доме, принадлежащем на праве собственности СПК «Чапаевский», которое было вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок.

Согласно п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данного жилого дома не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности истцов на жилой дом, возникшее у них, не может быть реализовано ими, если ставить в зависимость регистрацию прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время, в отсутствие одной из сторон договора - продавца СПК «Чапаевский», осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после приватизации указанной квартиры истцы содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги, владеют и пользуется квартирой, как своей собственной. Кроме того, в вышеприведенном договоре приватизации неправильно указана общая площадь квартиры, неполно указан адрес её местонахождения, поскольку на основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что принадлежащее истцам жилое помещение является квартирой, которая расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 77,4 кв.м.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд, -

                                                       Р Е Ш И Л:

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░> ░. <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░., ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 28.08.2020 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░