Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-25/2012 от 10.02.2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Ищенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Пеньковой Л. Н. на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ТСЖ «Содружество» к Пеньковой Л. Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество» обратилось к мировому судье с иском к Пеньковой Л.H. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в обоснование иска указав, что ТСЖ в соответствии с уставом и решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Пенькова JI.H. является собственником помещения, расположенного в данном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета затрат и поступлений на 2011 год (Протокол Общего собрания членов ТСЖ «Содружество» № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которой на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме были установлены обязательные платежи и взносы в размере 19,13 руб. за 1 кв. м. Кроме того, ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг ответчицы за период с января 2009 года по август 2011 года составляет 41 584 руб. 75 коп. Для внесения обязательных платежей ответчице ежемесячно выставляется и вручается счет, который она должна оплатить до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. В связи с обращением в суд ТСЖ «Содружество» было вынуждено обратиться за юридической помощью, расходы на которую составили 5 000 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчицы задолженность по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома за период с января 2009 года по март 2011 года в размере 41 584 руб. 75 коп., расходы на юридическую помощь в размере 5 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 1 447 руб. 54 коп.

В процессе судебного разбирательства представитель истца Перфилов А.В. уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате расходов по содержанию многоквартирного дома за период с января 2010 года по сентябрь 2011 года в размере 49 881 руб. 99 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1 696 руб. 46 коп.

Впоследствии исковые требования были вновь уточнены в связи с произведенным перерасчетом. Представитель истца Перфилов А.В. просил взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по коммунальным услугам за период с января 2010 года по ноябрь 2011 года в размере 15 103 руб. 39 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 604 руб. 14 коп.

Решением Мирового судьи судебного участка № <адрес> от 09.12.2011г. требования ТСЖ «Содружество» удовлетворены частично. С Пеньковой Л.Н. в пользу ТСЖ «Содружество» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15103 рубля 39 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 604 рубля 14 коп.

Пеньковой Л.Н. подана апелляционная жалоба на указанное решение мирового судьи, в которой она не согласна с вынесенным решением по тем основаниям, что основная часть задолженности образовалась на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1900 рублей. Впоследствии она выросла до 11500 рублей. В соответствии с объяснениями представителя ТСЖ они направляли поступающие текущие платежи по коммунальным услугам в период 2009,2010,2011 годов в счет старых образовавшихся задолженностей. Вместе с тем, объем задолженности, сформировавшейся по итогам 2007 и 2008 годов, включал в себя необоснованно начисленные суммы, исходя из тарифов на двух, а по некоторым месяцам и трех человек. В данный период в указанной квартире зарегистрирован никто не был, а фактически проживала только одна дочь.

Доказательств того, что в квартире проживали какие либо иные лица, в период когда образовалась основная сумма долга, представителем ТСЖ представлено не было. Подробного расчета пени администрацией ТСЖ представлено не было. В расчет задолженности, представленной ТСЖ «Содружество» и взятой за основу, не был учтен факт состоявшейся оплаты фактически потребленной воды, которая производилась в конце ноября 2011 года.

В связи с чем, просит суд решение мирового судьи с/у №<адрес> от 09.12.2011г. отменить.

Представитель Пеньковой в судебном заседании поддержал жалобу по изложенным в ней основаниям.

Представитель ТСЖ «Содружество» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснив, что для выставления счетов по счетчику необходимо предоставлять показания счетчиком ежемесячно, однако с 2010 года по октябрь 2011 года показания не предоставлялись. Также Пенькова имела право в тот период обратиться в суд с требованием о перерасчете, однако она этого не сделала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В судебном заседании мировым судьей установлено, что собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес> является Пенькова Л.H., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.10.2011г., выданной Управлением Росреестра по <адрес>.

Техническое обслуживание и содержание <адрес>А по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Содружество», созданное на основании решения общего собрания собственников жилья на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия ТСЖ на осуществление управления указанным домом никем не оспариваются.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153, п.п. 1, 2, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не становлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Ответчица Пенькова Л.H. обязанность по содержанию принадлежащего ей жилого помещения и оплате оказываемых коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, жилье и коммунальные услуги оплачиваются не регулярно и не в полном объеме, что фактически ответчицей не оспаривалось. По объяснениям Пеньковой Л.H., в данном помещении действительно живет ее дочь, которая вносит соответствующие платежи за жилье, в связи с чем ответчица не знала о наличии задолженности.

При этом ответчицей оспаривается расчет задолженности, произведенный истцом, в части начисленной платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Согласно пп. 2 п. 2, п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги предусмотрен «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», которые являются действующими в связи с тем, что изменяющий документ - «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на данный момент не вступили в силу.

В соответствии с п. 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации; в случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Также исходя из положений названных «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Мировым судьей установлено, что длительное время начисление размера платы за коммунальные услуги, потребляемые жильцами <адрес>А по <адрес> в <адрес>, осуществлялось истцом, исходя из установленного ТСЖ количества фактически проживающих в квартире лиц (в 2010 году - за 2 человек, в 2011 году - за 3 человек в соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) по установленным тарифам, используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами, поскольку в нарушение названных «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» собственником квартиры Пеньковой Л.H. показания индивидуальных приборов учета, установленных в квартире ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организации не предоставлялись. Такие сведения были предоставлены лишь в октябре 2011 года, что ответчицей не оспаривалось. Соответственно, первоначальный расчет задолженности по иску был произведен ТСЖ, исходя из начисленных ранее сумм.

Вместе с тем, поскольку показания индивидуальных приборов учета были предоставлены истцу после обращения в суд с иском, в процессе судебного разбирательства истцом был произведен перерасчет задолженности в соответствии с полученными сведениями о показаниях счетчиков. Согласно представленной ТСЖ «Содружество» справки о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность Пеньковой Л.H. по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с января 2010 года по ноябрь 2011 года составляет 15 103 руб. 39 коп., включая пени в размере 1 074 руб. 75 коп.

Таким образом, доводы ответчицы о необоснованном начислении платы за коммунальные услуги по тарифам, исходя из количества проживающих лиц, правомерно не приняты во внимание мировым судьей, поскольку в процессе судебного разбирательства произведен перерасчет задолженности в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

Также верно мировым судьей были отклонены доводы представителя ответчицы о том, что в сумму задолженности 15 103 руб. 39 коп. фактически необоснованно включается сумма начисленного ТСЖ долга, переходящая с 2007 года, которая не может быть взыскана в силу истечения срока исковой давности.

Из представленных Пеньковой Л.H. для обозрения суду квитанций об оплате жилья и коммунальных услуг видно, что при внесении платежей период, за который производилась оплата, плательщиком не конкретизировался и в данных квитанциях не отражался, в связи с чем, как установлено судом, вносимые за собственника квартиры суммы перечислялись ТСЖ, прежде всего, в счет погашения образовавшейся задолженности. Данные действия ТСЖ «Содружество» закону не противоречат, а потому задолженность, имевшаяся у Пеньковой Л.H. за период с 2007 по 2009 год и отраженная в актах сверки взаимных расчетов, считается погашенной. Таким образом, оснований для применения срока исковой давности также не имеется.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что четкого обоснования суммы в размере 5 561 руб. 20 коп., признаваемой Пеньковой Л.H. в качестве имеющегося долга, последней не представлено, мировой судья положил в основу решения уточненный расчет задолженности, предоставленный истцом, и взыскал с Пеньковой Л.Н. в пользу ТСЖ «Содружество» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 15 103 руб. 39 коп., из которых сумма в размере 1 074 руб. 75 коп. является пеней за несвоевременное внесение оплаты, начисленной в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы представителя Пеньковой Л.Н. изложенные в жалобе не являются обоснованными, так как не подтверждены доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 – 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу по иску ТСЖ «Содружество» к Пеньковой Л. Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Пеньковой Л.Н. - без удовлетворения.

Судья: подпись Е.Н. Дмитриева

Копия верна судья