Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3313/2020 ~ М-2046/2020 от 05.03.2020

                                                                                                   Дело № 2-3313/2020

УИД 35RS0010-01-2020-002774-39

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                27 июля 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афоничевой В. Ю. к Афоничеву А. В. о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Афоничева В.Ю. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., находящееся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>. Между ней и Афоничевым А.В. 24.12.2019 заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, 15.01.2020 произведена государственная регистрация перехода права собственности. При проведении переговоров Афоничев А.В. предложил ей заключить договор долгосрочной аренды помещений сроком на 5 лет с арендной платой 47 500 руб. или договор купли-продажи. После длительных размышлений она приняла решение заключить договор аренды, так как планировала завещать имущество своим родственникам. При подписании договора Афоничев А.В. передал ей денежные средства в размере 2 850 000 руб., которую она восприняла как арендную плату за 5 лет. Поскольку ей <данные изъяты> лет и она плохо видит без очков, договор она подписала не читаю, поскольку была уверена, что подписывает договор аренды. Впоследствии ей стало известно, что Афоничев А.В. вел ее в заблуждение относительно правовой природы сделки. Просила суд:

признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24.12.2019 в г. Вологда между ней и Афоничевым А.В.,

применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Афоничева А.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав государственную регистрацию права собственности Афоничева А.В. на указанное нежилое помещение, совершенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 15.01.2020 за номером №,

восстановить право собственности Афоничевой В.Ю. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>,

взыскать с Афоничева А.В. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец Афоничева В.Ю. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Глупышева Л.А. исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24.12.2019 в г. Вологда между ней и Афоничевым А.В., восстановить право собственности Афоничевой В.Ю. на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Афоничева А.В. в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Афоничев А.В. в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    Как следует из положений статьи 550, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что 26.12.2019 Афоничева В.Ю. и Афоничев А.В. обратились в многофункциональный центр МКУ «Вологодский городской МФЦ» с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №

При предъявлении указанных заявлений Афоничевой В.Ю. и Афоничевым А.В. представлен для проведения государственной регистрации договор купли-продажи от 24.12.2019, согласно условиям которого Продавец Афоничева В.Ю. продает, а Покупатель ФИО1 приобретает в собственность офис 6а, назначение: нежилое, общая площадь 44,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 6а по адресу: <адрес> стоимостью 2 850 000 руб.

Договор купли-продажи от 24.12.2019 прошел государственную регистрацию 15.01.2020, номер государственной регистрации №

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

    При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.

    Заблуждение относительно природы сделки выражается в том, что лицо совершает не ту сделку, которую пыталось совершить.

Как указывает истец, фактически при подписании договора она полагала, что подписывает договор аренды, переговоры о заключении которого велись с ответчиком Афоничевым А.В. Намерения на заключение договора купли-продажи она не имела, поскольку планировала завещать имущество своим родственникам. Полагает, что Афоничев А.В. ввел ее в заблуждение относительно правовой природы сделки.

Согласно отзыву на исковое заявление Афоничев А.В. против удовлетворения исковых требований не возражает. В случае признания сделки недействительной просил перечислить уплаченные им по договору денежные средства в размере 2 850 000 руб.

22.07.2020 Афоничевой В.Ю. на депозит Управления судебного департамента в Вологодской области внесены денежные средства в размере 2 850 000 руб.

Принимая во внимание, что ответчик фактически признал исковые требования, суд исходя из положений частей 1, 2 статьи 39, части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным иск Афоничевой В.Ю. удовлетворить, признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 24.12.2019 в г. Вологда между Афоничевой В.Ю. и Афоничевым А.В., применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности Афоничева А.В. на указанное помещение, восстановить право собственности Афоничевой В.Ю. на указанное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 44,6 кв.м., находящегося на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства, внесенные Афоничевой В.Ю. на депозитный счет Управления Судебного департамента в Вологодской области в размере 2 850 000 руб. перечислить Афоничеву А.В.

С учетом положений статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с Афоничева А.В. в пользу Афоничевой В.Ю. в порядке возмещения пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 450 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 24.12.2019 ░ ░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 22.07.2020 ░ ░░░░░░░ 2 850 000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 22 450 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░           ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.08.2020