Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-188/2017 ~ М-132/2017 от 30.03.2017

Дело № 2-188/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Камбарка                  26 октября 2017 года

Камбарский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Мавлиева С.Ф.,

при секретаре Дьячковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Камбарский район» к Заяц В.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Камбарский район» обратилась в суд с иском к Заяц В.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4, 82-85).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное; требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Камбарский район» в лице Главы администрации района, с одной стороны и Заяц В.А., с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 13254 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту - договор аренды №) (л.д. 6-11).

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

В материалах дела имеется уведомление Главы администрации района о расторжении договора аренды №, направленное в адрес Заяц В.А. посредством почтовой связи и возвращенное отправителю по истечении срока хранения из которого следует, что Администрация МО «Камбарский район»:

- имеет намерения расторгнуть договор аренды № в связи с использованием Заяц В.А. участка не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием;

- просит Заяц В.А. передать участок по акту приема-передачи Арендодателю (л.д. 28-29).

При этом, каких-либо предупреждений, уведомлений, в которых ставился бы вопрос о необходимости устранения допускаемого Заяц В.А. использования участка не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием, и в чём именно это заключается, истцом до обращения в суд с настоящим иском ответчику не направлялось, тогда как право требовать расторжения договора аренды могло возникнуть у истца лишь в том случае, если в разумный срок ответчик (арендатор) не устранил бы соответствующие нарушения.

В силу изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден установленный статьями 452, 619 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора.

Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора (абзац 2 ст. 222 ГПК РФ).

Поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. 222-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Иск Администрации муниципального образования «Камбарский район» к Заяц В.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу право повторного обращения в суд с данным исковым заявлением после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 15 дней через Камбарский районный суд.

Судья                     С.Ф. Мавлиев