Решение по делу № 2-2483/2019 ~ М-2329/2019 от 12.09.2019

Дело № 2-2483/2019

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2019 года                         город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Котешко Л.Л.,

при секретаре судебного заседания, помощнике судьи – Егоровой А.С.

с участием представителей истца - – Долованюк Т.С., Юсипенко М. Е., действующих на основании доверенности,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврухиной Елены Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью "Микрофинансовая организация "Межрегиональная группа ипотеки и сервиса", Открытому акционерному обществу "Финмейтс", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим, погашения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит суд:

    - признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, возникшее на основании закладной от 25 января 2016 года;

    - погасить регистрационную запись Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 29 марта 2016 года № о наложении обременения в виде ипотеки в связи с регистрацией закладной от 25 января 2016 года на квартиру <адрес> кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что 25 января 2016 истец получила займ в ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» на основании Договора займа № В обеспечение займа истцом была оформлена закладная на квартиру <адрес>. 01 марта 2016 года государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в ЕГРП зарегистрирована запись об ипотеке №. 29 августа 2016 года обязательства истца по полученному займу исполнены в полном объеме, что подтверждается записью об исполнении обязательств по закладной. В декабре 2018 года истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанной квартиры, предоставив, в том числе, документ, подтверждающий исполнение обязательств по кредитному договору. 15 марта 2019 года Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя отказано в регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за зашитой законных прав и интересов.

В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, обеспечила явку своих представителей Долованюк Т.С. и Юсипенко М.Ю., которые исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, письменных возражений на исковые требования не предоставили.

        Суд, с учетом мнения представителей истца, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.

        В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ предусмотрено, что иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

        Согласно п. 3 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон от 16.07.1998 № 102 ФЗ) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

        Нормой ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

        Из ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

        В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

        Как следует из ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

        Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Лаврухина Е. М. является собственником квартиры <адрес> с кадастровым №, что подтверждается договором дарения квартиры от 24 ноября 2004 года, удостоверенного частным нотариусом СГНО ФИО7 и зарегистрированного в реестре под №.

        Право собственности зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя 10 сентября 2015 года, о чем осуществлена запись №.

    25 января 2016 года между Лаврухиной Е. М. и ответчиком ООО «МО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» был заключен договор займа № предметом которого являлось предоставление займодавцем денежных средств в размере 1000000 (один миллион) руб. с уплатой процентов за пользование денежными средствами.

    Срок исполнения обязательств – 18 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств.

    В тот же день, 25 января 2016 года в обеспечение займа истцом была оформлена закладная на квартиру <адрес>

    01 марта 2016 года государственным регистратором Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в ЕГРП зарегистрирована запись об ипотеке                     №.

11 апреля 2016 года ООО «Финмейтс» приобрело у ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» права по закладной от 25 января 2016 года на основании договора купли-продажи закладных от 29 марта 2016 года, о чем в закладной сделана запись, заверенная подписью и печатью директора ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса». Таким образом, ООО «Микрофинансовая организация «Межрегиональная группа Ипотеки и Сервиса» передало права на закладную ООО «Финмейтс».

29 августа 2016 года обязательства Лаврухиной Е.М. по займу исполнены в полном объеме, что подтверждается записью об исполнении обязательств по закладной. В связи с погашением ипотеки истцу была выдана закладная от 25 января 2016 года.

    Указанные обстоятельства подтверждаются также исследованными в судебном заседании платежными документами.

В связи с исполнением обязательств 18 декабря 2018 года представитель истца обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о внесении сведений о государственной регистрации погашения ипотеки на объект недвижимого имущества квартиры, расположенной по <адрес>

15 марта 2019 года от Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя получен ответ, в котором изложен отказ от внесения регистрационной записи о погашении ипотеки, так как заявление предоставлено только от залогодателя. В целях устранения причин рекомендовано предоставить заявление залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременение может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Таким образом, учитывая, что истцом в полном объеме выполнены обязательства перед ответчиком по договору займа, обеспеченному закладной, что подтверждается отметкой на закладной и квитанциями об оплате займа (исследованные судом при рассмотрении дела), суд приходит к выводу, что оснований для нахождения спорной квартиры под обременением отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврухиной Елены Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью "Микрофинансовая организация "Межрегиональная группа ипотеки и сервиса", Открытому акционерному обществу "Финмейтс", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим, погашения регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру <адрес>, кадастровый номер №, возникшее на основании закладной от 25 января 2016 года.

Погасить регистрационную запись Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 29 марта 2016 года № о наложении обременения в виде ипотеки в связи с регистрацией закладной от 25 января 2016 года на квартиру <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30.10.2019.

Председательствующий –