Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2194/2021 ~ М-1860/2021 от 19.07.2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2194/2021 по исковому заявлению Котина Юрия Владимировича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарский области с указанным исковым заявлением, в котором просит:

Признать за Котиным Юрием Владимировичем право собственности:

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированные тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Земельный участок находится в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального Ставропольский Самарской области в 2020 году был выдан Истцу градостроительный план земельного участка № с содержанием чертежа дательного плана земельного участка и с обозначением минимальных отступов от земельного участка для строительства объектов капитального строительства, обозначением места допустимого размещения отдельно стоящего здания.

Истец в 2020 году утвердил техническое задание на основании существующего градостроительного плана земельного участка, существующих технических условий на присоединение к электросетям, существующего отчета об инженерно-геологических изысканий, разработку проектной документации для строительства блокированного жилого дома.

Согласно целевому назначению земельного участка и на основании разработанной документации, Истцом, в 2020 году за счет своих средств, был возведен жилой дом блокированной застройки, состоящей из 6 двухэтажных блоков, с соблюдением допустимых отступов от границ земельного участка и в допустимом месте размещения. Каждый блок имеет отдельные входы на участок и на улицу, общие стены между блоками проемов не имеют.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденными представителей сельского поселения Подстепки от 30.12.2013 года № 38 (с дальнейшими изменениями и дополнениями) – максимальное количество блоков в блокированной жилой застройке в зоне Ж1 составляет 4 блока.

В связи с несоответствием построенного дома блокированной жилой застройки параметрам, установленными землепользования и застройки сельского поселения Подстепки, истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В ходе проведения экспертизы установлено, что жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес> соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: знание жилого дома (объект экспертизы) соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам; соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности, санитарным и правилам, в том числе как жилой дом блокированной застройки, выполненные работы по строительству здания жилого дома (объекта экспертизы) не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья.

Жилой дом блокированной застройки соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами, не представляет угрозу и здоровью, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения, возведен в границах земельного участка истца. Согласно техническому паспорту здания площадь жилого дома блокированной застройки составляет 844.8 кв.м. Указанный жилой дом блокированной застройки состоит из шести отдельных жилых блоков. Общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая жилого блока № составляет 140.8 кв.м.

Представитель истца Климкова Е.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица - администрации с.п. Подстепки муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра оп Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 1404 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Земельный участок находится в зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №,вновь образованным земельным участкам были присвоены почтовые адреса:

- земельному участку площадью 317 кв.м., <адрес>

- земельному участку площадью 201 кв.м., <адрес>

- земельному участку площадью 20117 кв.м., <адрес>

- земельному участку площадью 201 кв.м., <адрес>

- земельному участку площадью 201 кв.м., <адрес>

- земельному участку площадью 283 кв.м., <адрес>

Начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в 2020 году был выдан истцу градостроительный план земельного участка № с содержанием чертежа градостроительного плана земельного участка и с обозначением минимальных отступов от границ земельного участка для строительства объектов капитального строительства, обозначением места допустимого размещения отдельно стоящего здания.

Истец в 2020 году утвердил техническое задание на основании: существующего градостроительного плана земельного участка, существующих технических условий на присоединение к электрическим сетям, существующего отчета об инженерно-геологических изысканий, разработку проектной документации для строительства блокированного жилого дома (жилого дома блокированной застройки) включающей в себя разделы: Пояснительная записка; Схема планировочной организации земельного участка; Архитектурные решения; Конструктивные решения; Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений; Проект организации строительства; Перечень мероприятий по охране окружающей среды; Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности; Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Согласно целевому назначению земельного участка и на основании разработанной проектной документации, истцом в 2020 году за счет своих средств был возведен жилой дом блокированной застройки, состоящий из 6 (шести) двухэтажных блоков с соблюдением допустимых отступов от границ земельного участка и в допустимом месте размещения. Каждый блок имеет отдельные выходы на участок и на улицу, общие стены между блоками проемов не имеют.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Атлас», на жилое помещение «Литер А», площадь застройки участка 503,3 кв.м., число этажей надземной части-2, год постройки -2021, площадь здания согласно Приказа МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 140,8 кв.м..

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Шукшиной Т.В., следует, что спорный объект по адресу: <адрес> расположен на земельном участка с КН №, площадь 140,8 кв.м., год постройки 2021, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шукшиной Т.В.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 140,8 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствует в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Атлас», на жилое помещение «Литер А», площадь застройки участка 503,3 кв.м., число этажей надземной части-2, год постройки -2021, площадь здания согласно Приказа МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 140,8 кв.м..

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Шукшиной Т.В., следует, что спорный объект по адресу: <адрес> расположен на земельном участка с КН №, площадь 140,8 кв.м., год постройки 2021, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шукшиной Т.В.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 140,8 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствует в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Атлас», на жилое помещение «Литер А», площадь застройки участка 503,3 кв.м., число этажей надземной части-2, год постройки -2021, площадь здания согласно Приказа МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 140,8 кв.м..

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Шукшиной Т.В., следует, что спорный объект по адресу: <адрес>, расположен на земельном участка с КН №, площадь 140,8 кв.м., год постройки 2021, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шукшиной Т.В.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 140,8 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствует в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Атлас», на жилое помещение «Литер А», площадь застройки участка 503,3 кв.м., число этажей надземной части-2, год постройки -2021, площадь здания согласно Приказа МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 140,8 кв.м..

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Шукшиной Т.В., следует, что спорный объект по адресу: <адрес> расположен на земельном участка с КН №, площадь 140,8 кв.м., год постройки 2021, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шукшиной Т.В.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 140,8 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствует в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Атлас», на жилое помещение «Литер А», площадь застройки участка 503,3 кв.м., число этажей надземной части-2, год постройки -2021, площадь здания согласно Приказа МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 140,8 кв.м..

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Шукшиной Т.В., следует, что спорный объект по адресу: <адрес> расположен на земельном участка с КН №, площадь 140,8 кв.м., год постройки 2021, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шукшиной Т.В.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 140,8 кв.м., по адресу: <адрес> отсутствует в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого блока блокированного дома от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Атлас», на жилое помещение «Литер А», площадь застройки участка 503,3 кв.м., число этажей надземной части-2, год постройки -2021, площадь здания согласно Приказа МЭР № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 140,8 кв.м..

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Шукшиной Т.В., следует, что спорный объект по адресу: <адрес> расположен на земельном участка с КН №, площадь 140,8 кв.м., год постройки 2021, в соответствии с каталогом координат, указанном в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Шукшиной Т.В.

Согласно выписки из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом, площадью 140,8 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствует в ЕГРН.

Согласно всем техническим планам на спорные объекты, следует, что они расположены в границах одного земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, переулок Больничный, площадью 1404 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», принадлежащем истцу Котину Ю.В., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п.2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации «.. под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3 (три), состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 (десять) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.»

Согласно Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 года № 640, вид разрешенного использования земельного участка «Блокированная жилая застройка» предполагает размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более 10 (десяти) и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Части 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для установления соответствия жилого дома блокированной застройки строительным нормам и правилам было подготовлено заключение эксперта № по экспертизе жилого дома блокированной застройки ООО "ЕВРОСТРОЙ", согласно которому жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствует следующим строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации: Возведенное здание жилого дома (объект экспертизы) соответствует градостроительным нормам и градостроительным правилам; соответствует требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, в том числе как жилой дом блокированной застройки, выполненные работы по строительству здания жилого дома (объекта экспертизы) не нарушают права и охраняемые интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровья. Согласно техническому паспорту здания площадь жилого дома блокированной застройки составляет 844.8 кв.м. Указанный жилой дом блокированной застройки состоит из шести отдельных жилых блоков. Общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая площадь жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая жилого блока № составляет 140.8 кв.м., общая жилого блока № составляет 140.8 кв.м.

Таким образом установлено, что жилой дом блокированной застройки соответствует строительно-техническим требованиям, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям, а также иным нормативным документами, не представляет угрозу жизни и здоровью, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения, возведен в границах земельного участка истца.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищногокодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектамижилищныхправ.

В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки– это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Домажилыеодноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35,дом жилой блокированный– это блокированныйдом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономныхжилыхблоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилыедомаблокированной застройки", "многоквартирныедома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуальногожилогодома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания –жилого дома блокированнойзастройки.

Доказательств тому, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В данном случае, отклонения в построенном доме блокированной застройки в количестве 6 блоков от требований ПЗЗ с.п. Подстепки м.р. Ставропольский устанавливающих блокированную застройку в количестве не более 4 блоков, при минимально допустимом количестве 10 блоков с учетом вышеприведенных положений закона, а именно ч.2 ст.49 ГрК РФ, не могут быть признаны существенными нарушениями градостроительных правил, и не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, при том, что как установлено в судебном заседании и подтверждается допустимыми и относимыми доказательства, построенный жилой дом блокированной застройки состоящий из 6 блоков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Котина Юрия Владимировича – удовлетворить.

Признать за Котиным Юрием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на:

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома № общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- жилой блок блокированного жилого дома №, общей площадью 140.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2021 года.

Судья подпись Безденежный Д.В.

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0027-01-2021-002754-66