Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2022 (2-3343/2021;) ~ М-3189/2021 от 31.08.2021

Дело <№>

64RS0<№>-52

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Попильняк Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богданова А. И., Джаназян И. А., Ишуниной Н. А., Кешикова И. Н., Нестеровой Г. В., Острецова А. Г., Пономаревой В. С., Суховой А. Г., Тимофеева А. А., Шафеева И. А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражи,

установил:

Богданов А.И, Джаназян И.А., Ишунина Н.А., Кешиков И.Н., Нестерова Г.В., Острецов А.Г., Пономарева В.С., Сухова А.Г., Тимофеев А.А., Шафеев И.А.обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация МО «Город Саратов»), администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» (далее – администрация <адрес> МО «Город Саратов») о признании права собственности на гаражи.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются членами гаражно-потребительского кооператива «Ласточка-95, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>. Гаражно-потребительский кооператив «Ласточка-95» является правопреемником ГСК «Ласточка-95», созданного на основании постановления администрации г.Саратова <№> от <Дата> на земельном участке с кадастровым номеров 64:48:020632:17, площадью 3112 кв.м. Постановлением администрации г.Саратова <№> от <Дата> гаражно-потребительскому кооперативу «Ласточка-95» был выдан земельный участок из земель АООТ Завод силикатного кирпича. В дальнейшем постановлением администрации г.Саратова <№> от <Дата> с кооперативом был заключен договор аренды земельного участка, на котором находятся гаражные боксы, а именно: гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м.. Истцы являются собственниками гаражей, поскольку полностью выплатили паевой взнос, но в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения им было отказано.

На основании изложенного истцы просят признать за ними право собственности на вышеуказанные гаражи.

ИстцыБогданов А.И, Джаназян И.А., Ишунина Н.А., Кешиков И.Н., Нестерова Г.В., Острецов А.Г., Пономарева В.С., Сухова А.Г., Тимофеев А.А., Шафеев И.А.в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцовУдалов К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – председатель гаражно-потребительского кооператива «Ласточка-95» Патрин Ю.И. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики, а также иные лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерацииот <Дата> <№>«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Саратова от<Дата> <№>ГСК «Ласточка-95», зарегистрированному администрацией <адрес><Дата>, предоставлен в долгосрочную аренду сроком на десять лет земельный участок площадью 0,2618 га, фактически занимаемый гаражами поадресу: г.Саратов, <адрес>. Кроме того, постановлением администрации города Саратова от<Дата> <№> ГСК «Ласточка-95» предоставлен в долгосрочную аренду сроком на десять лет дополнительный земельный участок площадью 0,0594 га, по адресу:г. Саратов, <адрес>. Постановлено считать ранее предоставленный земельный участок общей площадью 0,3212 га.

<Дата> между администрацией г.Саратова и ГСК «Ласточка-95» заключен договор<№> аренды земельного участка площадью 3212 кв.м сроком на 10 лет, границы которого закреплены в натуре и обозначены на прилагаемой к договору схеме границ участка поворотными точками. Согласно п. 1.1 договора на участке имеются здания, сооружения.

Согласно уставу гаражно-потребительский кооператив «Ласточка-95 является правопреемником ГСК «Ласточка-95», и создан для удовлетворения потребностей граждан в эксплуатации и обслуживании гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств.

До настоящего времени договор аренды земельного участка является действующим. Земельный участок поставлен на кадастровый учет<Дата>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером64:48:020632:17 по адресу:г. Саратов, <адрес>, установлен вид разрешенного использования «под боксовые гаражи, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства».

На вышеуказанном земельном участке возведены гаражи, в том числе гаражи истцов:Богданова А.И. гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., Джазанян И.А. гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., Ишуниной Н.А. гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., Кешикова И.Н. гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., Нестеровой Г.В. гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., Острецова А.Г. гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., Пономаревой В.С. гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м.,Суховой А.Г. гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв.м., Тимофеева А.А. гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., Шафеева И.А. гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект гаражные боксы возведены в 1995 году, находятся по адресу:г. Саратов, <адрес>.

Истцами, являющимися членами ГПК «Ласточка 95», паевые взносы выплачены в полном объеме, что подтверждается выданными кооперативом справками.

У ГПК «Ласточка-95» право собственности на спорные гаражные боксы не зарегистрировано, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по<адрес>.

В соответствии с выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы расположенные по адресу:г. Саратов, <адрес> гаражи: гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м. соответствуют санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным и иным нормам и правилам, пригодны для дальнейшей эксплуатации, указанные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Сведений о наличии правопритязаний по поводу строительства со стороны собственников смежных участков материалы дела не содержат.

В соответствии с сообщением АО «Саратовгаз» подземные и наземные газопроводы на земельном участке с кадастровым номером64:48:020632:17отсутствуют. Согласно сообщению МУП «Водосток» вблизи земельного участка с кадастровым номером64:48:020632:17отсутствуют коммуникации, эксплуатируемые указанной организацией. Также в материалы дела представлен ответ на запрос из ПАО «Т-Плюс», согласно которому в пределах расположения вышеуказанного земельного участка отсутствуют коммуникации, эксплуатируемые указанной организацией.

В судебном заседании также установлено, что истцы предпринимали меры для легализации возведенных строений путем направления соответствующих обращений в орган местного самоуправления.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество вытекает из содержания статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты недвижимости возведены в пределах предоставленного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, во внесудебном порядке истцами предпринимались меры к легализации объектов недвижимости, в связи с чем считает возможным исковые требования удовлетворить.

При этом требования к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» не подлежат удовлетворению как к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,

решил:

исковые требованияБогданова А. И., Джаназян И. А., Ишуниной Н. А., Кешикова И. Н., Нестеровой Г. В., Острецова А. Г., Пономаревой В. С., Суховой А. Г., Тимофеева А. А., Шафеева И. А. к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать заБогдановым А. И. право собственности на гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г.Саратов, <адрес>.

Признать заДжазанян И. А. право собственности на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г. Саратов, <адрес>.

Признать заИшуниной Н. А. право собственности на гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г.Саратов, <адрес>.

Признать заКешиковым И. Н. право собственности на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г.Саратов, <адрес>.

Признать заНестеровой Г. В. право собственности на гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г.Саратов, <адрес>.

Признать заОстрецовым А. Г. право собственности на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,7 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г.Саратов, <адрес>.

Признать за Пономаревой В. С. право собственности на гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г.Саратов, <адрес>.

Признать заСуховой А. Г. право собственности на гараж <№>, литер Б10, площадью 24,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г.Саратов, <адрес>.

Признать заТимофеевым А. А. право собственности на гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г.Саратов, <адрес>.

Признать заШафеевым И. А. право собственности на гараж <№>, литер А10, площадью 22,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу:г.Саратов, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гаражи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            Т.В. Попильняк