Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2016 (2-14987/2015;) ~ М-13865/2015 от 03.12.2015

Дело № 2-1597/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Полякове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алешина А.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику просит признать за ним право собственности на 8008/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью 80,08 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № монолитного жилого дома переменной этажности, входящего в состав очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование1», расположенного по адресу: АДРЕС

Свои требования мотивируют тем, что между гражданином ФИО и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорное имущество. Оплата ФИО произведена в полном объеме. Впоследствии истец принял все права и обязанности по указанному договору, таким образом он приобрел право на получение и оформление в собственность спорного имущества. Ответчик нарушает условия договора, дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд.

Алешин А.В. в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств суду не представлено. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и ФИО заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство ответчика предоставить ФИО в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 80,08 кв.м, на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе № по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.1 договора стороны договорились, что срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору производилась на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО и ООО «наименование2». ФИО в полном объеме исполнили перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате жилого помещения, что подтверждается исследованными судом доказательствами, не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ООО «наименование2» был заключен акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «наименование2» подобрал для приобретения в собственность ФИО квартиру со следующими характеристиками: «2-х комнатная квартира под условным номером №, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 80,08 кв.м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе, по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ответчиком был заключен договор поручительства №

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ЗАО «ответчик» было заключено соглашение № о замене стороны в Договоре поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО, истцом и ЗАО «ответчик» было заключено соглашение № о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО, истцом и ЗАО «ответчик» было заключено соглашение № о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и истцом был заключен акт сверки расчетов и выполнения Договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО предал Алешину А.В. все права и исполненные обязанности по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а также все права и обязанности из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении двухкомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, определяемых с учетом понижающих коэффициентов, в том числе с коэффициентом 0,5 для лоджий и с коэффициентом 0,3 для балконов) 80,08 кв.м., расположенная на № этаже, в секции/подъезде № в корпусе, по адресу: АДРЕС

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные ДД.ММ.ГГГГ между "наименование3", администрацией ....., ООО "наименование4" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование1" в районе АДРЕС, дополнительные соглашения к нему, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование4» и ЗАО ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... выданы разрешения на строительство корпусов № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №

Как указывает истец, не оспаривают ответчик и третье лицо, строительство жилого дома, в котором располагается спорное жилое помещение не завершено, объект в эксплуатацию не введен, в установленный срок оформление права собственности ответчика на имущество для последующей передачи его истцу не возможно.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В установленный соглашением срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, последний обязательства не исполнил, т.к. строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Ответчик факта исполнения истцом обязательств по договору не оспаривает. При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. Кроме того связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму 13 200 руб., в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства взыскивается государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Алешиным А.В. право собственности на 8008/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под условным номером № общей проектной площадью 80,08 кв.м., расположенной на № этаже, в АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Алешина А.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 23178 руб. 00 коп.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья