Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2828/2023 ~ М-1704/2023 от 22.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи         Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: адрес. В процессе эксплуатации жилого дома истцами была проведена реконструкция, которую истцы просят узаконить и признать за ними право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 54,3 кв.м., подсобной площадью 30,1 кв.м., состоящий из помещений: литера А: жилая (номер комнаты на плане 1) площадью 22,0 кв.м.; литера А3: кухня (номер комнаты на плане 5) площадью 10,5 кв.м.; санузел (номер комнаты на плане 6) площадью 3,7 кв.м.; литера А5: котельная (номер помещения на плане 4) площадью 5,0 кв.м.; литера А6: этаж1: коридор (номер помещения на плане 2) площадью 5,2 кв.м., жилая (номер помещения на плане 2) площадью 5,2 кв.м.; этаж2: коридор (номер помещения на плане 1) площадью 5,7 кв.м., жилая (номер помещения на плане 2) площадью 16,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, с заключением судебной экспертизы согласились.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара и представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, представили отзывы на иск, в которых в удовлетворении иска просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение стороны истцов, изучив материалы дела, доказательства, представленные в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома блокированной застройки, площадью 44,2 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес и земельного участка, площадью 302+/-6,08 кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес, адрес №....

Из заключения ООО «Консоль-Проект» от дата года усматривается, что в процессе эксплуатации жилого дома силами жильцов была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы: конструкции: жилого пристроя лит.А2, с наружными размерами в плане 6,60x1,80 м, примыкающего к основному строению лит.А, со стороны бокового фасада; деревянного крыльца, с наружными размерами 1,45x0,96 м, примыкающего к веранде лит.а5, со стороны бокового фасада; печи и дымохода в коридоре (2). Конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих; оконный блок в проеме в наружной поперечной кирпичной стене в помещении, веранды лит.а5, в результате чего образован проем. Образованный проем заложен кирпичом на цементно — песчаном растворе, дверной блок в проеме во внутренней деревянной стене между коридором (3) и кухней (5), в результате чего образован проем. Образованный проем зашит с двух сторон деревянной доской; ненесущие перегородки с дверными блоками, выгораживающие коридоры (2), (3) и жилую комнату (1), в результате чего образована жилая комната (1) площадью 22,0 кв.м.; сантехприборы: 4-х конфорочная газовая плита и автономный газовый котел в кухне (5); установлена продольная перегородка с дверным блоком из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу в кухне (5), образующая санузел (6) площадью 3,7 кв.м., в результате чего площадь кухни (5) уменьшилась до 10,5 кв.м.; пробит дверной проем шириной 900 мм в поперечной кирпичной стене толщиной 380 мм. Над проемом уложены перемычки Пр-1 из двух металлических уголков №...х63х5 мм с опиранием на стены по 200мм с каждой стороны. Поверочный расчет показал достаточность проведенных мероприятий для восприятия расчетных нагрузок. В образованный дверной проем установлен деревянный дверной блок; веранда лит.а5 переоборудована в жилой пристрой лит.А5, планировочное решение которого предусматривает размещение котельной (4) площадью 5,0 кв.м., оборудованной лестницей. Стены снаружи обшиты виниловым сайдингом ПВХ, изнутри облицованы декоративным камнем. Чердачное перекрытие - существующее, по деревянным балкам из бруса сечением 100x100 мм, с шагом 0,6 м с последующим заполнением между балками накатом из досок. Пароизоляция - гидроизол. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 100 мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской и панелями ПВХ по каркасу из металлического профиля. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 40 мм, покрыты линолеумом. Оконные заполнения - из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Наружная дверь - металлическая; в полах санузла (6) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра по 200 мм с каждой стороны. Установлены сантехприборы: в кухне (5) - 4-х конфорочная газовая плита и мойка, в санузле (6) — душевая кабина, раковина и унитаз, в котельной (4) - автономный газовый котел. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция — естественная, через проемы, в санузле (6) — приточно — вытяжная; специалистом адрес отделения Средне-Волжского филиала ППК «Роскадастр» уточнено расположение дверного проема в наружной продольной стене в котельной (4); выполнены отделочные и малярные работы. Выстроен в 2021 году жилой пристрой лит.А6, двухэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами в плане 6,71x3,94 м. Планировочное решение жилого пристроя лит.А6, предусматривает размещение: на первом этаже: коридора (2) площадью 5,2 кв.м., оборудованного лестницей, выполненной в деревянных конструкциях, жилой комнаты (3) площадью 16,2 кв.м. Высота помещений - 2,58 м; на втором этаже: коридора (1) площадью 5,7 кв.м., оборудованного лестницей, выполненной в деревянных конструкциях, жилой комнаты (2) площадью 16,1 кв.м. Высота помещений - 2,44 м. Конструкции строения лит.А6 выполнены следующим образом: фундаменты — ленточные, монолитные, железобетонные. Глубина заложения фундаментов от поверхности земли - 1,7 м. Ширина фундаментов – 600 мм. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов — два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Наружные стены жилого пристроя лит.А6 - деревянные, каркасно - обшивные, с двух сторон обшиты панелями ОСБ по каркасу из деревянного бруса сечением 150x150 мм, полости утеплены матами минеральной ваты толщиной 150 мм. Со стороны фасадов наружные стены обшиты виниловым сайдингом ПВХ на всю высоту строения. Перегородки из листов ОСБ по каркасу из деревянного бруса. Цоколь - монолитный железобетонный. Высота цокольной части стен 0,3 м от поверхности земли. Состояние стен работоспособное. Междуэтажные перекрытия - деревянные, по балкам из деревянного бруса сечением 150x50 мм, с шагом 0,6 м с последующим заполнением между балками наката из досок толщиной 25 мм. Пароизоляция - изоспан. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150мм. Состояние перекрытий работоспособное. Потолки подшиты деревянной доской толщиной 25 мм по балкам перекрытия и панелями ОСБ, оштукатурены и окрашены, потолки на втором этаже подшиты листами ОСБ по стропильным балкам, без отделки. Состояние потолков работоспособное. Полы выполнены из деревянной доски толщиной 50 мм по лагам из деревянного бруса на кирпичных столбиках, покрыты листами фанеры и ламинированной доской. Состояние полов работоспособное. Оконные заполнения — из профиля ПВХ с - двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения: внутренние - деревянные, наружная - металлическая. Состояние дверных и оконных заполнений работоспособное. Крыша строения - скатная, бесчердачная. Стропила - из деревянного бруса, сечением 50x150 мм, шаг 0,60 м. Обрешетка крыши сплошная, из доски ? = 25 мм. Пароизоляция - изоспан. Утеплитель перекрытий - маты минеральной ваты толщиной 150 мм. Кровля - металлические профилированные листы. Водосток - неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Отопление — автономное, от автономного двухконтурного газового котла, расположенного в котельной поз.4. Дымоход от котла — по металлической трубе, выведен через стену на фасад жилого пристроя. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение — от центральных сетей. Канализация - автономная, в водонепроницаемый выгреб. Тип внутренней электропроводки - открытого типа, в кабель-каналах. Вентиляция - естественная, через проемы. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Состояние жилого дома блокированной застройки, после выполненной конструкции работоспособное. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены, таким образом, для оценки технического состояния жилого дома блокированной застройки проведенного визуального обследования достаточно для решения поставленной задачи - определения состояния строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, Самара, адрес, после выполненных работ по реконструкции.

Таким образом, в результате реконструкции, был образован жилой дом блокированной застройки с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 84,4 кв.м., общей площадью жилого помещения - 84,4 кв.м., жилой - 54,3 кв.м., подсобной - 30,1 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 0,0 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес по своему назначению возможна.

Выводы о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: адрес, указаны в экспертном заключении №... от дата, выданным ООО «Стройбезопасность».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» от дата №... подтверждено, что технчиеская документация по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от дата жилой дом с кадастровым номером №..., полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №....

Определением суда от дата по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований».

Согласно заключению эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №... от дата реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключением в части отсутствия на скатах кровли системы снегозадержания и устройства карнизного свеса. Выявленные несоответствия устранимы путем проведения строительно-монтажных работ на кровле здания. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, соответствует требованиям пожарных норм и правил. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, соответствует требованиям градостроительных норм и правил. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает ли чьи-либо права и законные интересы.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сделаны на основании проведенного исследования, подробно изложенного в заключении, научно обоснованы, отвечают принципам полноты, объективности экспертного исследования. Эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, его заинтересованности в исходе дела не имеется. Экспертом даны исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы.

Указанное экспертное заключение суд признает допустимым доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, мотивировано, последовательно, согласуется с представленными по делу доказательствами, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Таким образом, при вынесении решения суд руководствуется заключением эксперта ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» №... от дата.

Как установлено экспертным заключением, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, за исключением в части отсутствия на скатах кровли системы снегозадержания и устройства карнизного свеса.

Вместе с тем, из исследовательской части заключения усматривается, что выявленные несоответствия устранимы путем проведения строительно-монтажных работ на кровле здания (стр.17 заключения), кровля ориентирована непосредственно на земельный участок, на котором расположен исследуемый жилой дом, расстояние до жилого дома на смежном земельном участке, расположенном по адресу: адрес составляет 9,57 м., при реконструкции исследуемого жилого дома конструкции, являющиеся общими для него и смежной (сблокированной) литеры А4 не затрагивались.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу требований п.3 ст.48 ГрК РФ к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что постройка отвечает необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, постройка также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструкции, являющиеся общими для исследуемого дома и смежной (сблокированной) литеры А4 не затрагивались, кроме того, реконструкция жилого дома произведена в границах принадлежащего истцам земельного участка.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от дата является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░: ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1) ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░.; ░░░░░░ ░3: ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 5) ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░.; ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 6) ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░.; ░░░░░░ ░5: ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 4) ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░.; ░░░░░░ ░6: ░░░░1: ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2) ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2) ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░.; ░░░░2: ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1) ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2) ░░░░░░░░ 16,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 30,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░: ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1) ░░░░░░░░ 22,0 ░░.░.; ░░░░░░ ░3: ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 5) ░░░░░░░░ 10,5 ░░.░.; ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 6) ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░.; ░░░░░░ ░5: ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 4) ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░.; ░░░░░░ ░6: ░░░░1: ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2) ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2) ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░.; ░░░░2: ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 1) ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2) ░░░░░░░░ 16,1 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

***