Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8957/2013 ~ М-9035/2013 от 14.10.2013

Дело № 2-8957/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2013 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Шашкиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загородной ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Ленинского района» о возложении обязанности провести текущий ремонт многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Загородная Н.В. обратилась в суд с указанным иском к ОАО «ДК Ленинского района» ( в настоящее время переименовано в ОАО «ГУК Ленинского района»).

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в управлении ОАО «ДК Ленинского района».

Свои обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома она исполняет своевременно и в полном объеме, однако, ОАО «ДК Ленинского района» свои обязательства не исполняет.

Подъезду № <адрес> требуется текущий ремонт общего имущества, в частности: замена оконного блока на 2 этаже; побелка потолка; покраска стен; замена напольного покрытия.

На лестничной площадке на 2 этаже с наружной стороны отсутствует остекление окна имеются следы гниения оконной рамы, образовавшиеся в результате длительного воздействия влаги на оконную конструкцию.

Имеется частичное отслоение лакокрасочного и штукатурного слоя стен.

Имеется частичное отслоение побелки на потолке.

На лестничной клетке 1 этажа деформировано напольное покрытие.

Многочисленные обращения в ОАО «ДК Ленинского района» с требованием устранить указанные дефекты были оставлены без внимания.

Просила обязать ответчика произвести текущий ремонт подъезда № <адрес>: произвести замену оконной рамы с последующем ее остеклением с наружной стороны на 2 этаже; в местах, требующих ремонта произвести оштукатуривание и окраску стен; побелить потолки; заменить деформированное напольное покрытие на 1 этаже.

В судебном заседании истица Загородная Н.В. исковые требования уточнила, просила обязать ответчика произвести текущий ремонт подъезда № <адрес> в <адрес>, а именно: произвести замену оконной рамы на 2-м этаже; в местах требующих ремонта произвести побелку стен и окраску; побелить потолки; окрасить лестничные марши и площадки, пол; заделать трещины по стыкам стен и потолка; окрасить входную дверь с внутренней стороны; осуществить устройство люка в подполье. Суду пояснила, что требования уточнены по заключению судебной экспертизы. Вместе с тем полагает, что оконная рама требует не ремонта, а замены.

Представитель истицы Загородной Н.В. - Аскалонова А.Г., допущенная в порядке ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что собственниками жилых помещений не принято решение о проведении ремонта заявленных элементов. Кроме того, собираемых денежных средств не достаточно для проведения ремонта.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела,, суд приходит к следующему.

Истица Загородная Н.В. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается сведениями БТИ.

Организацией, осуществляющей функции по управлению и обслуживанию указанного жилого дома является ОАО «ГУК Ленинского района».

По мнению суда, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Согласно п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным жилым домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние общего имущества.

Указанным Постановлением утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту дома.Так, в частности, в текущему ремонту многоквартирного жилого дома относятся устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений; восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалов, над балконами верхних этажей; замена, восстановление отдельных участков полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. В рамках рассмотрения гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводов эксперта ООО «Экспертно-юридический центр» рекомендуется проведение ремонтных работ: побелка потолка; заделка трещин по стыкам стен и потолка; побелка стен и окраска; очистка окон от грязи, а также окраска рам; окраска лестничных маршей и площадок, пола; устройство люка в подполье; окраска входной двери с внутренней стороны. Не доверять выводам судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку эксперты обладают в данной области специальными познаниями, имеют определенный стаж работы по специальности, были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Более того, иными доказательствами выводы указанной судебной экспертизы сторонами не опровергнуты.Учитывая, что общее имущество собственников данного дома находится в ненадлежащем техническом состоянии и нуждается в ремонте, а доказательств обратного ОАО «ГУК Ленинского района» суду не представило, суд полагает необходимым обязать Открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Ленинского района» провести текущий ремонт подъезда № <адрес> в <адрес>: окраску оконной рамы на втором этаже; в местах требующих ремонта произвести побелку стен и окраску; побелить потолок; окрасить лестничные марши, площадки, пол; заделать трещины по стыкам стен и потолка; окрасить входную дверь с внутренней стороны; осуществить устройство люка в подполье. При этом, оснований для замены оконной рамы суд не усматривает, так как судебный эксперт указал на необходимость ее ремонта путем окраски. Доказательств иного суду не представлено. Напротив, до назначения судом экспертизы, стороны организовали осмотры спорных элементов. В ходе осмотров специалисты, как со стороны ответчика, так и со стороны истца в своих актах не указали на необходимость замены оконной рамы. Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно сообщению ООО «Экспертно-юридический центр» экспертиза была проведена без предварительной оплаты. Стоимость услуг эксперта составляет 4 500 руб. При распределении указанных расходов суд руководствуется положениями ст.ст. 94, 96, 98 ГПК РФ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей». Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено нарушение прав истца как потребителя со стороны ответчика, а также необходимость проведения текущего ремонта, обязанность по оплате услуг эксперта следует возложить на ответчика в полном объеме. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 200 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░> ░ <░░░░░>: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 ░░░.░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░.