Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3142/2016 ~ М-2754/2016 от 18.08.2016

Дело ..............

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: истца Пожаренко П.Н. и представителя ответчика Трофимовой М.Д. по доверенности Петровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Пожаренко П.Н. к Трофимовой М.Д., чьи интересы представляет опекун Чёрная И.В., о признании права собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 85,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 740,71 кв.м., кадастровый .............., по адресу: .............., разделе жилого дома литер «Д» с пристройками литер «д, д1, д2», общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: .............., в соответствии с долями и с учетом сложившегося порядка пользования между совладельцами, выделив Пажаренко П.Н. в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Д» помещения общей площадью 26,2 кв.м., а именно: в пристройке литер «д» - кухню № 5, площадью 8,6 кв.м.; в жилом доме литер «Д» - жилую комнату № 6, площадью 11,2 кв.м., жилую комнату № 7, площадью 16,4 кв.м.; хозяйственные постройки – навесы литер «Н, Н1», цех по производству литер «У», туалет литер «т2», ворота № 3, выделив Трофимовой М.Д. в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Д» помещения общей площадью 39,1 кв.м., а именно: деревянную пристройку – коридор литер «д1»; в пристройке литер «д2» - ванную № 2, площадью 3,0 кв.м.; в пристройке литер «д» - коридор № 3, площадью 4,5 кв.м., кухню № 6, площадью 3,6 кв.м.; в жилом доме литер «Д» - жилую комнату № 9, площадью 11,6 кв.м., жилую комнату № 8, площадью 16,4 кв.м.; хозяйственные постройки – кухню с пристройкой литер «Е, е1», сарай литер «Б», туалет литер «т2», ворота № 1, а также прекращения права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Пажаренко П.Н. обратился в суд с указанным иском к Трофимовой М.Д., чьи интересы представляет опекун Чёрная И.В., в обоснование которого указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Д» по .............. .............. в городе Минеральные Воды на основании договора купли-продажи строения от .............., удостоверенного нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу .............. Соловьёвой М.Г., номер в реестре 5501. Право собственности на долю в строении зарегистрировано мною в ЕГРП, о чём выдано свидетельство от ...............

Также он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 740,71 кв.м., кадастровый .............., расположённого по вышеуказанному адресу на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от .............. и свидетельства о праве собственности на землю ..............г от .............., выданного БТИ. Право собственности на долю в земельном участке зарегистрировано мною в ЕГРП, о чём выдано свидетельство от ...............

В соответствии с выписками из ЕГРП от .............. по адресу: .............., .............., правообладателями жилого дома и земельного участка зарегистрированы: Пожаренко П.Н. - в ? оли в праве общей долевой собственности; Т.Н.Я. - в 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............; Трофимова Н.Н. - в 1/8 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...............

В соответствии со сведениями кадастрового паспорта на здание жилого дома и сведениями ФГУП БТИ г. Минеральные Воды совладельцем недвижимости в ? доли в праве общей долевой собственности является К.В.И.. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...............

Т.Н.Я.., Т.Н.Н. и К.В.И. умерли, все они были родственниками и единственной наследницей по закону к имуществу умерших в виде ? доли жилого дома и земельного участка является Трофимова М.Д. .............. года рождения, опекуном которой является Чёрная И.В., .............. года рождения.

По заявлению опекуна Трофимовой М.Д. о принятии наследства было заведено наследственное дело к имуществу умерших, у нотариусов по Минераловодскому нотариальному округу Ш.В.В. и Б.Е.С..

В соответствии со сведениями технического паспорта, домовладение по адресу: .............., .............. состоит из: жилого дома литер «Д» с пристройками «д-д1-д2», общей площадью 75,3 кв.м., и хоз. построек - сарая литер «Б», кухни литер «Е-е», навесов литер «Н-Н1», цеха по производству литер «У», туалетов литер «т1» и «т2», заборов № 2, № 4, ворот № 1, № 3.

В соответствии с кадастровой справкой кадастровая стоимость строений по указанному адресу составляет 407 594,32 рубля.

Между совладельцами сложился многолетний порядок пользования строениями и земельным участком.

С момента приобретения недвижимости в собственность по договору купли-продажи от 16.12.1995 года до настоящего времени в его пользовании находится ? доля жилого дома литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью помещений 26,2 кв.м., а именно: в пристройке литер «д» - кухня № 5, площадью 8,6 кв.м., в жилом доме литер «Д» - жилая комната № 6, площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 7, площадью 16,4 кв.м., хоз. постройки возведённые им по разрешению в установленном законом порядке - навесы литер «Н-Н1», цех по производству литер «У», туалет литер «т2», ворота № 3.

В пользовании других совладельцев находилась вторая, половина жилого дома литер «Д» с пристройкой литер «д-д2», общей площадью помещений 39,1 кв.м., а именно: деревянная пристройка-коридор литер «д1», в пристройке литер «д2» - ванная № 2, площадью 3,0 кв.м., в пристройке литер «д» - коридор № 3, площадью 4,5 кв.м., кухня № 4, площадью 3,6 кв.м., в жилом доме литер «Д» - жилая комната № 9, площадью 11,6 кв.м., жилая комнаты № 8, площадью 16,4 кв.м., хоз. постройки - кухня с пристройкой литер «Е-e1», сарай литер «Б», туалет литер «т1», ворота № 1.

Данные помещения и строения впоследствии перешли в пользование наследницы, истца по делу и сдаются ею по договору найма иным лицам.

В жилых домах установлена автономные система отопления, водопровода, электроснабжения, местной канализации (выгребные ямы), двор разделён забором, оборудованы изолированные входы с улицы во двор к жилым помещениям каждого собственника.

В целях улучшения своих жилищных условий, в начале 1998 года он обратился с заявлением в Администрацию города о выдаче разрешения на строительство нового жилого дома во дворе домовладения по адресу: .............., ............... На основании постановления Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края .............. от .............. с учётом согласия совладельцев, ему было разрешено строительство нового жилого дома.

В соответствии со сведениями кадастрового паспорта построенное мною строение было введено в эксплуатацию и поставлено на кадастровый учёт в 2001 году как жилой дом литер «К», общей площадью 85,8 кв.м., право собственности на литер «К» не зарегистрировано. Его семья проживает и использует литер «К», как жилым домом с момента строительства по настоящее время.

Считает, что жилой дом литер «К», общей площадью 85,8 кв.м., является его индивидуальной собственностью, поскольку он за счет собственных денежных средств с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, построил новый жилой дом литер «К» по адресу: .............., ...............

Считает, что при реальном разделе домовладения необходимо исходить из варианта, который в наибольшей степени учитывает долевое соотношение сторон в праве собственности, с учетом сложившегося порядка пользования домовладениями в натуре.

В связи с чем просил: признать за ним право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 85,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 740,71 кв.м., кадастровый .............., по адресу: ..............; произвести раздел жилого дома литер «Д» с пристройками литер «д, д1, д2», общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: .............., в соответствии с долями и с учетом сложившегося порядка пользования между совладельцами, выделив Пажаренко П.Н. в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Д» помещения общей площадью 26,2 кв.м., а именно: в пристройке литер «д» - кухню .............., площадью 8,6 кв.м.; в жилом доме литер «Д» - жилую комнату № 6, площадью 11,2 кв.м., жилую комнату № 7, площадью 16,4 кв.м.; хозяйственные постройки – навесы литер «Н, Н1», цех по производству литер «У», туалет литер «т2», ворота № 3, выделив Трофимовой М.Д. в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Д» помещения общей площадью 39,1 кв.м., а именно: деревянную пристройку – коридор литер «д1»; в пристройке литер «д2» - ванную № 2, площадью 3,0 кв.м.; в пристройке литер «д» - коридор № 3, площадью 4,5 кв.м., кухню № 6, площадью 3,6 кв.м.; в жилом доме литер «Д» - жилую комнату № 9, площадью 11,6 кв.м., жилую комнату № 8, площадью 16,4 кв.м.; хозяйственные постройки – кухню с пристройкой литер «Е, е1», сарай литер «Б», туалет литер «т2», ворота № 1, а также прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество.

Ответчик Трофимова М.Д., чьи интересы представляет опекун Черная И.В., извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании интересы Трофимовой М.Д. по доверенности представляет Петрова Е.А.

Согласно статьи 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В связи с чем, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика Трофимовой М.Д., чьи интересы представляет опекун Черная И.В.

В судебном заседании истец Пожаренко П.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 85,8 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 740,71 кв.м., кадастровый .............., по адресу: ..............; произвести раздел жилого дома литер «Д» с пристройками литер «д, д1, д2», общей площадью 75,3 кв.м., расположенного по адресу: город Минеральные Воды, улица Калинина, 77, в соответствии с долями и с учетом сложившегося порядка пользования между совладельцами, выделив Пажаренко П.Н. в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Д» помещения общей площадью 26,2 кв.м., а именно: в пристройке литер «д» - кухню № 5, площадью 8,6 кв.м.; в жилом доме литер «Д» - жилую комнату № 6, площадью 11,2 кв.м., жилую комнату № 7, площадью 16,4 кв.м.; хозяйственные постройки – навесы литер «Н, Н1», цех по производству литер «У», туалет литер «т2», ворота № 3, выделив Трофимовой М.Д. в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Д» помещения общей площадью 39,1 кв.м., а именно: деревянную пристройку – коридор литер «д1»; в пристройке литер «д2» - ванную № 2, площадью 3,0 кв.м.; в пристройке литер «д» - коридор № 3, площадью 4,5 кв.м., кухню № 6, площадью 3,6 кв.м.; в жилом доме литер «Д» - жилую комнату № 9, площадью 11,6 кв.м., жилую комнату № 8, площадью 16,4 кв.м.; хозяйственные постройки – кухню с пристройкой литер «Е, е1», сарай литер «Б», туалет литер «т2», ворота № 1, а также прекратить право общей долевой собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика Трофимовой М.Д. по доверенности Петрова Е.А. заявленные истцом требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав доводы истца Пожаренко П.Н. и представителя ответчика Трофимовой М.Д. по доверенности Петровой Е.А., изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования Пожаренко П.Н. заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что Пожаренко П.Н. на основании договора купли-продажи от .............. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: .............., состоящего в целом из: саманного жилого дома литер «Д», жилой площадью 55,3 кв.м., полезной 74,9 кв.м., саманного сарая литер «Г», деревянной пристройки литер «Г1», кирпичного служебного литер «Е», кирпичной пристройки литер «е», кирпичного сарая литер «Б», шиферного сарая литер «Ж», шиферного гаража литре «З», и прочего сооружения, расположенного на земельном участке /л.д. 9/.

Постановлением Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от .............. .............., Пожаренко П.Н., проживающему по адресу: .............., разрешено строительство нового жилого дома /л.д. 12/.

В 2001 году Пожаренко П.Н. закончил строительство нового жилого дома литер «К», общей площадью 85,8 кв.м., на земельном участке по адресу: ...............

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: .............., имеющемуся в материалах инвентарного дела на жилой дом, в состав объекта недвижимости входят: жилой дом литер «Д» с пристройками литер «д», «д1», «д2», общей площадью 75,0 кв.м.; жилой дом литер «К», общей площадью 85,8 кв.м.; сарай литер «Б»; кухня литер «Е» с пристройкой «е»; сарай литер «С»; сарай литер «У»; навес литер «Н»; навес литер «Н1»; забор № 1; уборная № 2; забор № 5; забор № 6; забор № 7; ворота № 8; забор № 9; уборная № 10; душ № 11.

Право собственности на жилой дом литер «К» не зарегистрировано.

Также согласно указанного технического паспорта объекта недвижимости правообладателями объекта недвижимости являются: Пожаренко П.Н. – ? доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..............; К.В.И. – ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..............; Трофимова Л.И. - ? доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...............

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 26/021/304/2016-1274 от 29.082016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: Т.Н.Н. – 1/8 доля в праве общей долевой собственности от ..............; Т.Н.Я. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности от ..............; Пожаренко П.Н. – ? доля в праве общей долевой собственности от .............. /л.д. 37-39/.

Указанный жилом дом с пристройками и различными хозяйственными постройками по адресу: .............., расположены на земельном участке площадью 740,71 кв.м. с кадастровым номером .............., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство /инвен. л.д. 120/.

В судебном заседании также установлено, что К.В.И. и Т.Л.И.. являлись родными братом и сестрой, что прямо следует из свидетельства о праве на наследство по закону от .............. /л.д. 50/.

К.В.И. умер .............. /л.д. 47, 48/. Сведения о круге наследников не известны.

Согласно справки о принятии наследства № 865 от 02 июня 2016 года, выданной нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу Б.Е.С.., заведено наследственное дело по заявлению Трофимой М.Д. о принятии наследства к имуществу Т.Н.Я., умершего .............., в том числе на имущество Т.Н.Н. наследником которой на ? долю был отец – Т.Н.Я. который принял наследство, но не успел оформить своих наследственных прав. По состоянию на .............. Трофимова М.Д. является единственной наследницей по закону на все имущество Т.Н.Я. в том числе на имущество Т.Н.Н. наследником которой на ? долю был отец – Т.Н.Я. который принял наследство, но не успел оформить своих наследственных прав /л.д. 24/.

Аналогичные сведения содержаться в ответе от 03 декабря 2016 года № 1949 нотариуса по Минераловодскому нотариальному округу Б.Е.С.. /л.д. 35/.

Как указано в абз. втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй пункта 4 названного выше Постановления).

Следовательно, Трофимова М.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно сложившегося порядка пользования, каждый из участников общей долевой собственности на литер «Д», с подсобными строениями и надворными постройками, пользуется следующими жилыми помещениями:

- в пользовании Пожаренко П.Н. находится ? доля жилого дома литер «Д» с пристройкой литер «д», общей площадью помещений 26,2 кв.м., а именно: в пристройке литер «д» - кухня № 5, площадью 8,6 кв.м., в жилом доме литер «Д» - жилая комната № 6, площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 7, площадью 16,4 кв.м., хоз. постройки возведённые им по разрешению в установленном законом порядке - навесы литер «Н-Н1», цех по производству литер «У», туалет литер «т2», ворота № 3;

- ранее в пользовании прежних собственников и в настоящее время в пользовании Трофимовой М.Д. находится ? доля жилого дома литер «Д» с пристройкой литер «д-д2», общей площадью помещений 39,1 кв.м., а именно: деревянная пристройка-коридор литер «д1», в пристройке литер «д2» - ванная № 2, площадью 3,0 кв.м., в пристройке литер «д» - коридор № 3, площадью 4,5 кв.м., кухня № 4, площадью 3,6 кв.м., в жилом доме литер «Д» - жилая комната № 9, площадью 11,6 кв.м., жилая комнаты № 8, площадью 16,4 кв.м., хоз. постройки - кухня с пристройкой литер «Е-e1», сарай литер «Б», туалет литер «т1», ворота № 1.

Спора о порядке пользования жилыми помещениями и прочими сооружениями между сособственниками не имеется.

Разрешая требования Пожаренко П.Н. о признании права собственности на жилой дом литер «К», общей площадью 85,8 кв.м., суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка.

Из содержания данных правовых норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой дом литер «К», площадью 85,8 кв.м., возведенный Пожаренко П.Н. в период с 1998 года по 2001 год, расположен на земельном участке площадью 740,71 кв.м. с кадастровым номером .............., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, принадлежащим Пожаренко П.Н. на праве общей долевой собственности в ? доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю /л.д. 11/.

В материалах дела имеется выписка из постановления главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от .............. .............., в соответствии с которым Пожаренко П.Н. разрешено строительство нового жилого дома по адресу: .............. /л.д. 12/.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что возведенный в период с 1998 года по 2001 года Пожаренко П.Н. жилой дом литер «К», площадью 85,8 кв.м. на земельном участке по адресу: .............., создан в установленном законом и иными правовыми актами порядке, что является основанием для удовлетворения его требований о признании права собственности на указанный жилой дом.

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу статьи 252 ГК РФ участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества произвести между собой раздел общего имущества, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу прямого указания части 5 статьи 252 ГК РФ право на долю в общем имуществе собственник утрачивает именно с получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № 223 от 07 ноября 2016 года, стоимость жилого дома литер «Д», общей площадью 75,3 кв.м, по состоянию на ноябрь 2016 года, определенная в рамках затратного подхода с учетом округления, составляет 670 000 рублей.

Совокупная стоимость хозяйственных построек, по состоянию на ноябрь 2016 года, определенная в рамках затратного подхода с учетом округления, составляет 225 000 рублей.

Итого, суммарная стоимость жилого дома и хозяйственных построек по .............., с учетом округления, составила 895 000 рублей.

На дату проведения исследования сложился следующий порядок пользования:

- в пользовании Пожаренко П.Н.: в жилом доме литер «Д» помещения: кухня № 5 площадью 8,6 кв.м., жилая комната № 6 площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 7 площадью 16,4 кв.м. - общей площадью помещений 36,2; хозяйственные постройки - навесы литер «Н, Н1», цех по производству литер «У», туалет литер «т2», ворота № 3; земельный участок площадью 400 кв.м.;

- в пользовании Трофимовой М.Д.: в жилом доме литер «Д» помещения: коридор № 1 площадью 4,6 кв.м., ванная № 2 площадью 3,0 кв.м.; коридор № 3 площадью 4,5 кв.м., кухня № 6 площадью 3,6 кв.м., жилая комната № 9 площадью 11,6 кв.м., жилая комната № 8 площадью 16,4 кв.м. - общей площадью помещений 39,1 кв.м.; хозяйственные постройки - кухня с пристройкой литер «Е,е1», сарай литер «Б», туалет литер «т1», ворота № 1, земельный участок площадью 345,37 кв.м.

Учитывая планировочные особенности жилого дома литер «Д» с пристройками литер «д, д1, д2», состав его помещений, и требования, указанные ранее, следует, что разделить жилой дом в натуре - возможно с незначительным отклонением от идеальных долей.

Предлагается следующий вариант раздела жилых домов, расположенных по адресу: .............., при котором производство работ по переоборудованию и изоляции жилых помещений не требуется:

- в счет ? доли Пожаренко П.Н.: в жилом доме литер «Д» помещения: кухня № 5 площадью 8,6 кв.м., жилая комната № 6 площадью 11,2 кв.м., жилая комната № 7 площадью 16,4 кв.м. - общей площадью помещений 36,2 кв.м.;

- счет ? доли Трофимовой М.Д.: в жилом доме литер «Д» помещения: коридор № 1 площадью 4,6 кв.м., ванная № 2 площадью 3,0 кв.м.; коридор № 3 площадью 4,5 кв.м., кухня № 6 площадью 3,6 кв.м., жилая комната № 9 площадью 11,6 кв.м., жилая комната № 8 площадью 16,4 кв.м. - общей площадью помещений 39,1 кв.м.

Исходя из конфигурации земельного участка и расположения хозяйственных построек на исследуемом земельном участке, а так же сложившийся порядок пользования постройками, предлагается вариант раздела хозяйственных построек:

- в счет ? доли Пожаренко П.Н.: цех по производству литер «У», навес литер «Н», навес литер «Ф», уборную литер «т2», ворота № 3;

- в счет ? доли Трофимовой М.Д.: летнюю кухню с пристройкой литер «Е, е», уборную литер «т1», сарай литер «Б», ворота № 1.

За превышение доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки - цех по производству литер «У», навесы литер «Н», «Ф», уборная «т2», выделяемых в счет доли в праве Пожаренко П.Н, должен выплатить денежную компенсацию в размере 53 750,80 рублей Трофимовой М.Д., которой выделяются летняя кухня с пристройкой литер «Е, е», сарай литер «Б», уборная «т1».

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в результате предполагаемого выдела прямое предназначение создаваемых частей жилого дома не изменится, они останутся предназначены для длительного круглосуточного проживания людей.

При таких обстоятельствах требования Пожаренко П.Н. о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., а именно: выделив Пажаренко П.Н. в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Д» помещения общей площадью 26,2 кв.м., а именно: в пристройке литер «д» - кухню № 5, площадью 8,6 кв.м.; в жилом доме литер «Д» - жилую комнату № 6, площадью 11,2 кв.м., жилую комнату № 7, площадью 16,4 кв.м.; хозяйственные постройки – навесы литер «Н, Н1», цех по производству литер «У», туалет литер «т2», ворота № 3, а также прекращения права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца в указанной части, суд также принимает во внимание, что в данном случае выдел доли Пожаренко П.Н. в праве общей долевой собственности на жилой дом возможен, поскольку такой выдел не наносит несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, и не исключает возможности использования имущества по целевому назначению, без существенного ухудшения его технического состояния и снижения материальной ценности.

При этом суд считает необходимым удовлетворить частично требования Пожаренко П.Н. в части выделения Трофимовой М.Д. в счет причитающейся ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме литер «Д» помещения общей площадью 39,1 кв.м., а именно: деревянную пристройку – коридор литер «д1»; в пристройке литер «д2» - ванную № 2, площадью 3,0 кв.м.; в пристройке литер «д» - коридор № 3, площадью 4,5 кв.м., кухню № 6, площадью 3,6 кв.м.; в жилом доме литер «Д» - жилую комнату № 9, площадью 11,6 кв.м., жилую комнату № 8, площадью 16,4 кв.м.; хозяйственные постройки – кухню с пристройкой литер «Е, е1», сарай литер «Б», туалет литер «т2», ворота № 1, определив Трофимовой М.Д. ? долю в праве общей долевой собственности на указанное имущество, поскольку в судебном заседании установлено, что Трафимова М.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .............., независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В определении доли Трофимовой М.Д. в указанном имуществе в большем размере на ? долю в праве общей долевой собственности отказать по изложенным выше основаниям.

За превышение доли в праве общей долевой собственности на хозяйственные постройки - цех по производству литер «У», навесы литер «Н», «Ф», уборная «т2», выделяемых в счет доли в праве Пожаренко П.Н, взыскать в пользу Трофимовой М.Д. денежную компенсацию в размере 26 875,40 рублей (из расчета: 53 750,80 руб. : 2 = 26 875,40 руб.).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с указанным иском Пожаренко П.Н. была уплачена государственная пошлина в размере 7 275,94 рублей. При этом требования Пожаренко П.Н. были удовлетворены частично. Следовательно, с Трофимовой М.Д., чьи интересы представляет опекун Чёрная И.В. в пользу Пожаренко П.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 637,97 рублей.

Во взыскании государственной пошлины в большем размере на 3 637,97 рублей отказать.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 17 Правил ведения ЕГРП, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 при прекращении права погашается соответствующая запись ЕГРП. Данные Правила предусматривают процедуру погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода (пункты 62 – 65).

Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 8, 12, 218, 244, 245, 247, 263 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 740,71 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ .............., ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░ ░░░░░░: ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,2 ░░.░., ░ ░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░ № 5, ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░.; ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░ ░░░░░░░ № 6, ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 7, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░ «░, ░1», ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░ № 3.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .............., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ? ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ «░1»; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2» - ░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░ № 6, ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░.; ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░ ░░░░░░░ № 9, ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 8, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░, ░1», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░ № 1.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ «░1»; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░2» - ░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░ № 6, ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░.; ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» - ░░░░░ ░░░░░░░ № 9, ░░░░░░░░ 11,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 8, ░░░░░░░░ 16,4 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░, ░1», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░2», ░░░░░░ № 1, ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 637,97 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3 637,97 ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.