Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1624/2014 ~ М-156/2014 от 14.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2014 года.                             г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Масловой М.В.,

с участием представителя истца – Барановой ФИО9., ответчика Рыкова ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1624/2014 по иску Закрытого акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» к Рыкову ФИО11 о признании прекратившим право пользования нежилым помещением, об истребовании из незаконного пользования нежилого помещения,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя – управляющего ТФ Наумова ФИО12 обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования нежилым помещением, об истребовании из незаконного пользования нежилого помещения в виде нежилого трехэтажного кирпичного строения, литер А, назначение: нежилое, общая площадь 1 204,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Иск мотивирован тем, что Ленинским районным судом <адрес> вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество ответчика - нежилое трехэтажное кирпичное строение, литер А, назначение: нежилое, общая площадь 1 204, 80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Решение суда ответчиком исполнено не было, в связи с чем, спорное имущество передано на реализацию с начальной продажной стоимостью в сумме 39 920 000 рублей.

В установленный законом срок торги по продаже имущества ответчика не состоялись в связи с отсутствием заявок, в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» нежилое помещение было передано истцу в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО <адрес> УФССП по <адрес> ФИО17 акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО <адрес> УФССП по <адрес> ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По настоящее время имущество Рыковым ФИО13 не передано, фактически им владеет и пользуется ответчик. Также им не были переданы ключи от нежилого помещения. Банк и его представители не имеют возможности доступа в принадлежащее им нежилое помещение. В связи с этим у банка отсутствует возможность оформления договоров электроснабжения, теплоснабжения и иных хозяйственных договоров для обслуживания имущества, так как ответчик не допускает их представителей для составления схемы коммуникаций в нежилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику требование о необходимости освободить жилое помещение в добровольном порядке в течение десяти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления. Данное требование исполнено не было.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по тем же мотивам.

Ответчик иск не признал, поддержал доводы изложенные в письменном отзыве, где указал, что ему никогда не принадлежало и он никогда не был собственником нежилого трехэтажного кирпичного строения, литер А, назначение: нежилое, общая площадь 1 204,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Истцом к исковому заявлению приложены копии документов, из которых следует, что он, Рыков ФИО14, не является собственником имущества.

Утверждение истца о том, что имущество не передано и фактически им владеет и пользуется ответчик, не соответствует действительности, т.к. в деле имеются копии: постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО <адрес> УФССП по <адрес> ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ г.; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве») судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского АО <адрес> УФССП по <адрес> ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, имущество передано истцу по акту в установленном законом порядке в присутствии понятых, передача помещения предполагает и передачу ключей. В удовлетворении иска просит отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ЗАО «Сургутнефтегазбанк» является собственником нежилого трехэтажного кирпичного строения, литера А, назначение: нежилое, общая площадь 1 204,80 кв.м., по адресу: <адрес> на основании: постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя районного отдела судебных приставов Ленинского АО <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ г., акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга судебного пристава-исполнителя районного отдела судебных приставов Ленинского АО <адрес> Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ г..

Решением Ленинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ЗАО «Сургутнефтегазбанк» к Рыкову ФИО19, ИП Рыкову ФИО20, Рыковой ФИО21 о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены – удовлетворены, постановлено: солидарно взыскать с Рыкова ФИО22, ИП Рыкова ФИО23, Рыковой ФИО24 в пользу ЗАО «Сургутнефтегазбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 21 085 018,61 рублей, возврат расходов по госпошлине – 22 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: нежилое трехэтажное кирпичное строение, литер А, назначение: нежилое, общая площадь 1 204, 80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; право аренды земельного участка, общей площадью 1 238 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Определить начальную продажную стоимость в размере залоговой – 40 000 000 рублей, в т.ч. нежилое строение в сумме 39 920 000 рублей; право аренды земельного участка в сумме 80 000 рублей.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части удовлетворения требований банка об обращении взыскания на право аренды земельного участка, общей площадью 1 238 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с определенной начальной продажной стоимостью в размере залоговой стоимости в размере 80 000 рублей, и вынесено в этой части новое решение: «В удовлетворении требований ЗАО «Сургутнефтегазбанк» об обращении взыскания на право аренды земельного участка, общей площадью 1 238 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> с определенной начальной продажной стоимостью в размере залоговой стоимости в размере 80 000 рублей - отказать. В остальной части решение оставить без изменения».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с требованиями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения

Как установлено судом из объяснений представителя истца ответчик препятствует доступу в спорное нежилое помещение, занимает его без законных на то оснований, акт передачи был составлен судебным приставом исполнителем без осмотра нежилого помещения, на момент составления акта им не было известно о том, что там находится ответчик.

Оспаривая указанные обстоятельства, ответчик не представил суду доказательств, что спорное нежилое помещение им не используется, истец в свою очередь представил письмо об освобождении нежилого помещения, направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ г., на которое ответа не последовало, ответчик в суде иск не признал только по тем доводам, что спорное имущество ему не принадлежит и оно передано по акту судебным приставом - исполнителем, мировое соглашение стороны не заключили.

С учётом добытых доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, поскольку истребуемое имущество нежилое трехэтажное кирпичное строение, литера А, назначение: нежилое, общая площадь 1 204,80 кв.м., по адресу: <адрес>, являясь собственностью истца, находится в настоящее время в чужом незаконном владении ответчика, а потому требование истца об истребовании данного имущества основано на законе и подлежит удовлетворению.

Поэтому права истца, как собственника подлежат к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 235, 237, 301 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 98, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Рыкова ФИО25 прекратившим право пользования нежилым помещением в виде нежилого трехэтажного кирпичного строения, литер А, назначение: нежилое, общая площадь 1 204,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Истребовать из незаконного пользования Рыкова ФИО26 помещение в виде нежилого трехэтажного кирпичного строения, литер А, назначение: нежилое, общая площадь 1 204,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №.

Взыскать с Рыкова ФИО27 в пользу Закрытого акционерного общества «Сургутнефтегазбанк» расходы по государственной пошлине в сумме 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18 марта 2014 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева