Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6723/2020 ~ М-5762/2020 от 24.07.2020

Дело № 2-6723/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                      Мироновой Т.В.

при помощнике                                                                    Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Клавдии Федоровны к Светашовой Антонине Владимировне об исключении сведений о правообладателе жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Романова К.Ф. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к Светашовой А.В., в котором просила:

исключить из ЕГРН сведения о праве Светашовой Антонины Владимировны на жилое помещение (квартиру), общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой 88,60 кв.м, этаж 01, кадастровый номер № инв№, адрес объекта: АДРЕС отменить регистрационную запись от 17.03.2020 года №;

указать Романову Клавдию Федоровну в качестве правообладателя комнаты № (жилая комната), площадью 18,6 кв,м., комнаты № (жилая комната), площадью 38,7 кв.м., в 4-х комнатной квартире, общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой 88,60 кв.м, этаж 01, кадастровый №, инв№, адрес объекта:    АДРЕС;

указать    Светашову Антонину Владимировну в качестве правообладателя комнаты № (жилая комната), площадью 13,9 кв.м., в 4-х комнатной квартире, общей площадью 127,4 кв.м., в том числе жилой 88,60 кв.м, этаж 01, кадастровый №, инв№, адрес объекта: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что 05 марта 2020 года между Романовой К.Ф. и Светашовой А.В. был заключен договор дарения комнаты в коммунальной квартире. В соответствии с данным договором Романова К.Ф. безвозмездно предала Светашовой А.В. одну комнату № в 4-комнатной квартире с К№, расположенной на 1 этаже дома по адресу: АДРЕС, а также долю в праве на общее имущество квартиры.

На момент сделки истцу на праве собственности принадлежали три комнаты, а именно: комната №, площадью 13,9 кв.м; комната №, площадью 18,6 кв.м; комната №, площадью 38,7 кв.м, а также 65/100 долей в праве собственности на места общего пользования в квартире: пом.5 (кухня), площадью 12,8 кв.м, пом.6 (коридор) площадью 2,7 кв.м, пом.7 (подсобная) площадью 2,8 кв.м, пом.1 (коридор) площадью 5,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН в настоящее время на основании договора дарения от 05.03.2020г. единоличным правообладателем квартиры зарегистрирована ответчик. Между тем, по всем имеющимся документам собственниками данной квартиры являются: Романова К.Ф. (комната №, комната №), Светашова А.В. (комната №), а также Климов Ю.А. (комната №). При этом право собственности за Климовым Ю.А. зарегистрировано, комната №, площадью 17,4 кв.м поставлена на кадастровым учет с К№.

Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится техническая ошибка, подлежащая исправлению.

Истец Романова К.Ф. в судебное заседание не явилась, представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Светашова А.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третьи лица: Климов Ю.А., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о дате, времени и месте судебного заседания.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признанием права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 4 данного Федерального закона, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу положений ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 127,4 кв.м., состоит из следующих помещений: № (коридор) площадью 5,6 кв.м., № (жилая) площадью 13,9 кв.м., № (жилая) площадью 18,6 кв.м., №(жилая) площадью 17,4 кв.м., № (кухня) площадью 12,8 кв.м., № (коридор), площадью 18,6 кв.м., № (подсобная) площадью 2,8 кв.м., № (жилая) площадью 38,7 кв.м., № (санузел) площадью 4,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,7 кв.м., № (коридор) площадью 1,1 кв.м.

Романовой К.Ф. на основании договора купли-продажи комнат и долей в праве собственности на места общего пользования в квартире от 17 февраля 2004г., заключенного с Кулиш К.А., зарегистрированного МОРП 19.02.2004г. за №, Акта приемочной комиссии о приемке законченной строительством квартиры жилого дома в эксплуатацию № от 14.08.2007г., Постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 24.08.2007г. принадлежали на праве собственности: комната № площадью 13,9 кв.м, комната №, площадью 18,9 кв.м, комната №, площадью 38,7 кв.м. и 65/100 долей в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, общей площадью 127,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2004 года сделана запись регистрации № (л.д. 19, 30-31, 32).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.09.2006 года комната № с К№, общей площадью 17,4 кв.м., а также 35/100 долей в праве собственности на места общего пользования в вышеуказанной коммунальной квартире принадлежит Климову Ю.А. с 13.11.2006 года.

05.03.2020г. между Романовой К.Ф. (даритель) и Светашовой А.В. (одаряемый) заключен договор дарения комнаты в коммунальной квартире, согласно которому даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому одну комнату № в 4-комнатной коммунальной квартире, расположенной на 1 этаже кирпичного дома, находящегося по адресу: АДРЕС (л.д. 14).

07 марта 2020 года Романова К.Ф. и Светашова А.В. подали в Управление Росреестра по Московской области заявление о государственной регистрации перехода права и регистрации прав на недвижимое имущество на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 05.03.2020 года.

Как следует из выписки из ЕГРН от 04.03.2020г., в сведениях о правообладателе жилого помещения с К№ Романова К.Ф. указана как собственник всего жилого помещения, общей площадью 127,4 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕСзапись регистрации № от 19.02.2004 года).

17 марта 2020 года Управлением Росреестра по Московской области на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 05.03.2020 года произведена регистрация права собственности Светашовой А.В. на жилое помещение с К№, общей площадью 127,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, пом. 1.

Вместе с тем, судом установлено, что сведения о Романовой К.Ф. и Светашовой А.В., как о правообладателе жилого помещения (квартиры) с К№, площадью 127,4 кв.м. были внесены в ЕГРН без законных к тому оснований, поскольку Романова К.Ф. являлась собственником только комнаты № площадью 13,9 кв.м, комнаты №, площадью 18,9 кв.м, комнаты №, площадью 38,7 кв.м. и 65/100 долей в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а Светашовой А.В. по договору дарения была получена в дар от Романовой К.Ф. только комната № в 4-комнатной коммунальной квартире.

Таким образом, согласно имеющимся документам, собственниками АДРЕС, общей площадью 127,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, в настоящее время являются:

-     Романова Клавдия Федоровна (комната №, площадью 18,6 кв,м., комната №, площадью 38,7 кв.м., 65/100 долей в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире);

-     Светашова Антонина Владимировна (комната №, площадью 13,9 кв.м.);

-     Климов Юрий Анатольевич (комната №, площадью 17,4 кв.м, 35/100 долей в праве собственности на места общего пользования).

С учетом изложенного, сведения о правообладателе жилого помещения (квартиры), содержащиеся в ЕГРН, противоречат сведениям в правоустанавливающих документах. Наличие в государственном реестре недостоверных сведений противоречит основному принципу государственного реестра, предусмотренного п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в связи с чем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романовой Клавдии Федоровны – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Светашовой Антонины Владимировны на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, площадью 127,4 кв.м, общей площадью 127,4 кв.м, этаж 01, инв№, расположенное по адресу: АДРЕС, пом. 1.

Внести в ЕГРН сведения о Романовой Клавдии Федоровне в качестве собственника комнаты №, площадью 18,6 кв.м, комнаты №, площадью 38,7 кв.м, в 4-х комнатной квартире, с кадастровым номером №, общей площадью 127,4 кв.м, в том числе жилой 88,60 кв.м, этаж 01, инв№, адрес объекта: АДРЕС, на основании договора купли-продажи комнат и долей в праве собственности на места общего пользования в квартире от 17 февраля 2004г., заключенного с Кулиш К.А., зарегистрированного МОРП 19.02.2004г. за №, Акта приемочной комиссии о приемке законченной строительством квартиры жилого дома в эксплуатацию № от 14.08.2007г., Постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 24.08.2007г.

Внести в ЕГРН сведения о Светашовой Антонине Владимировне качестве собственника комнаты №, площадью 13,9 кв.м, в 4-х комнатной квартире, общей площадью 127,4 кв.м, в том числе жилой 88,60 кв.м, этаж 01, адрес объекта: АДРЕС.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

        Судья                                                                                 Т.В. Миронова